Một số yếu tố mà khách hàng nên lưu tâm khi mua bán các bất động sản thổ cư:
- Vị trí đất có tương xứng với giá mua bán hay không. Việc có giá bán phù hợp sẽ tạo ra tính thanh khoản tốt cho bất động sản thổ cư. Ngoài ra vị trí có phù hợp và khớp với giấy tờ pháp lý của mảnh đất. Tránh tình trạng trên giấy ở một vị trí và thực tế lại ở vị trí khác.
- Bất động sản thổ cư có nằm diện quy hoạch hoặc giải toả hay không. Nếu nằm trong diện quy hoạch thì giá mua bán sẽ tăng hay giảm khi vào quy hoạch
- Địa thế của mảnh đất: Hình dạng của mảnh đất, mảnh đất có vuông vắn hay không, đường ngõ vào hoặc xung quanh bất động sản ra sao
- Giấy tờ pháp lý của dự án như sổ hồng, giấy tờ thuế, thời hạn sử dụng đất, mục đích sử dụng đất..
- Các vấn đề liên quan tới tranh chấp đất đai hoặc vay tín dụng từ ngân hàng, các quỹ vay lãi….Vấn đề này cần được tìm hiểu rõ ràng và minh bạch để tránh những rắc rối không đáng có.
- Về thủ tục mua bán phải phù hợp với từng chính sách và khung giá của địa phương. Vấn đề này khách hàng nên tham khảo các cán bộ địa chính hoặc cán bộ văn phòng cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
- Giải quyết các vấn đề thuế và phí sau khi phát sinh giao dịch bất động sản thổ cư. Thông thường sẽ có sự tư vấn của văn phòng công chứng.
Đối với các sản phẩm bất động sản nhà phố khách hàng thường dễ dàng xác định được vị trí và hình dạng bất động sản của minh. Nhưng vẫn phát sinh ra nhiều vấn đề cần lưu ý:
- Đọc bản vẽ xây dựng nhà phố để có thể nắm được các chỉ số để thuận tiện cho việc bàn giao. Nếu không đọc được bản vẽ xây dựng khách hàng cần các chuyên gia để đảm bảo công trình được hoàn thiện như cam kết ban đầu. Nhiều vấn đề có thể tìm ra khi đọc bản vẽ như: Trường nhà là chung hay riêng, hệ thống đường điện và nước, mốc giới nhà, diện tích xây dựng nha….
- Đối với một số khu nhà phố tại các con đường lớn thì cần xem xét giới hạn độ cao hoặc chỉ giới đường để có thể xác định được hiện trạng của bất động sản.
- Thường giá trị của bất động sản nhà phố thường rất lớn. Vậy nên việc định giá chính xác sẽ giúp khách hàng mua được nhà phố ưng ý và không đắt so với giá thị trường
Ngoài các vấn đề về pháp lý và hình dạng nhà. Có một số vấn đề khách hàng cần lưu tâm đặc biệt thu mua bán nhà trong hèm:
- Lối đi chung riêng: Việc xác định ngõ vào nhà hoặc lối vào nhà là lối đi chung hay lối đi riêng sẽ giúp khách hàng tránh được nhiều rắc rối hoặc các trường hợp tranh chấp đất đai. Thông thường sẽ có các văn bản quy định lối đi vào nhà là lối đi chung hay riêng để thuận tiện trong việc mua bán bất động sản nhà trong hèm
- Mức độ ngập: Điều đáng quan tâm nữa đó chính là việc nhà trong hẻm có cốt sàn cao hay thấp. Mức độ ngập nước khi có mưa lớn, điều này ảnh hưởng rất nhiều đến cuộc sống khi khách hàng dọn về ở
- Quy hoạch đường đi lại: Thông thường các bất động sản nhà trong hẻm thường có đường đi nhỏ và thường được quy hoạch mở rộng đường. Điều này khách hàng khi mua bán cần tìm hiểu kỹ lưỡng và chính xác để có thể định giá cũng như tránh những rủi ro không đáng có
Đối với bất động sản loại này khách hàng cần chú ý những yếu tố quan trọng sau:
- Mục đích sử dụng đất được quy định trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quyết định giao đất của cơ quan có thẩm quyền. Nếu là đất nông nghiệp thì không thể xây dựng nhà cũng như khó có thể chuyển mục đích sử dụng đất.
- Đối với thửa đất không chính chủ cần điều tra rõ nguồn gốc đất rõ ràng và có các văn bản như luật định thì mới có thể trao đổi mua bán. Ví dụ như mảnh đất thừa kế thì cần có rất nhiều giấy tờ liên quan khác…
- Xác minh quy hoạch cũng như tranh chấp của lô đất: Xác minh tình trạng tranh chấp với các thửa đất bên cạnh. Điều tra thông tin quy hoạch sẽ giúp người mua bán tránh được nhiều hệ luỵ
- Đối với việc mua bán thửa đất nằm trong một khu đất lớn của một cá nhân. Khách hàng cần lưu ý đến ranh giới thửa đất, giới hạn tối thiểu của thửa đất để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, các khung thuế phí…..
Mua bán nhà chung cư thường được diễn ra với các chủ đầu tư dự án. Vậy nên các thông tin cần được tìm hiểu rõ ràng và nên có các văn bản làm việc, để tránh tình trạng “lời nói gió bay”. Một số vấn đề cần lưu tâm:
- Hướng ban công của căn hộ, hướng nhà rất quan trọng bởi đây được coi là nơi sinh khí của toàn căn hộ
- Nếu chủ đầu tư chậm tiến độ hoặc chậm bàn giao nhà thì mức phạt và quy định phạt ra sao
- Đọc kỹ các điều khoản của hợp đồng mua bán căn hộ. Đặc biệc các danh mục bàn giao bên trong căn hộ xem có đúng với thiết kế mà chủ đầu tư đã cam kết. Các thiết bị nội thất có đúng với thương hiệu trong hợp đồng. Các thiết bị chống cháy, an toàn môi trường….
- Danh mục các công trình không được thay đổi thiết kế trong căn hộ. Những công trình này thường gắn liền với kết cấu toà nhà vậy nên khách hàng cần tìm hiểu rõ ràng
- Các điều khoản chi tiết của hợp đồng và các cam kết của chủ đầu tư để tránh việc tranh chấp cũng như các khiếu kiện khác. Các công trình sở hữu chung và sở hữu riêng
- Cần xác mình căn cứ pháp lý cũng như liệu căn hộ có được cấp sổ hồng hay không. Tránh tình trạng bàn giao căn hộ đã lâu mà chưa có sổ hồng quyền sở hữu căn hộ
QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660
>>> Quan Tâm Các Dự Án Khác Tại: https://sunlandsg.vn/
Trang chủ
