Thị trường đất nền Nhà Bè là một thị trường tương đối lớn, với nhiều dự án đã có thời gian triển khai từ lâu. Và để tìm hiểu toàn bộ giá bán đất nền Nhà Bè hiện tại ra sao, là điều không hề dễ dàng.
Hiểu điều đó nên hôm nay, chúng tôi mời khách hàng tìm hiểu qua bài viết sau của SUNLANDSG, chuyên về giá bán thị trường đất nền Nhà Bè.
Vốn đã có thời gian hình thành lâu, Nhà Bè vốn là tâm điểm đầu tư hoàn hảo với những nhà đầu tư trung - dài hạn từ trước tới nay. Tuy không phải ai cũng chiến thắng thực sự trong bài toán này, nhưng không thể phủ nhận Nhà Bè có những tiềm năng rất đáng chờ đợi.
Nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn, gồm Nhà Bè - Quận 7 - Cần Giờ và 1 phần Bình Chánh. được khách hàng quan tâm hơn kể từ cuối 2017 - 2018. Thời điểm thị trường nhận tín hiệu hạ tầng cực tốt từ cao tốc Bến Lức Long Thành, cũng như vốn đầu tư từ các chủ đầu tư lớn, như GS E&C là 1 ví dụ. Và điều đó cũng ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng của tổng thể thị trường đất nền Nhà Bè.
Riêng phân khúc đất nền Nhà Bè, đội ngũ SUNLANDSG đã có bài phân tích riêng: "Đất nền Nhà Bè: Tiềm năng & cân nhắc khi đầu tư" khách hàng có thể tham khảo qua nếu cần.
Khu dân cư Phú Xuân Vạn Hưng Phú
Với The Sun Residence vấn đề mà đội ngũ chuyên viên tư vấn của Sunland SG nhận được nhiều nhất trong thời gian qua đó là giá bán The Sun Residence với 2.59 tỷ/lô diện tích 50m2(52 triệu/m2) liệu có nên đầu tư không.
Khi tính ra đơn giá trên m2 các dự án đất nền tại khu vực Phú Xuân và thị trấn Nhà Bè chỉ giao động chỉ từ 22-35 triệu/m2.
Và để giải đáp cho câu hỏi này đội ngũ phân tích của chúng tôi cũng có bài viết: So sánh giá The Sun Residence với các dự án đất nền Nhà Bè.
Để giúp khách hàng dễ dàng trong việc đưa ra quyết định phù hợp.
Nhìn chung thị trường các dự án đất nền tại khu vực Nhà Bè, việc pháp lý chủ yếu có 2 dạng sau:
Ký hợp đồng, xây nhà theo mẫu rồi ra sổ. Khâu ra sổ tùy dự án, sẽ có dự án đợi mật độ 20 - 40% mới làm sổ một lần.
Phần lớn dự án đều có tổng giá hiện tại từ 2.5 - 3 tỷ/lô và các dự án nằm bên mặt Huỳnh Tấn Phát có giá và tỉ suất tăng cao hơn. Nguyên nhân một phần đến từ khu vực trung tâm, hiện hữu dân cư và tiện ích.
Vấn đề pháp lý và ra sổ một trong những vấn đề khó khăn với các dự án đất nền tại khu vực Nhà Bè hiện nay. Để có được một sản phẩm có sổ ở thời điểm hiện tại, khách hàng phải có tầm tài chính ít nhất từ 4.5 - 5 tỷ bao gồm chi phí đất cộng xây dựng.
Tuy nhiên, chưa chắc xây dựng xong đã có sổ mà hầu hết phải chờ xây dựng tầm 20-40% tổng khu mới bắt đầu ra sổ, và xây dựng phải xây dựng theo mẫu thiết kế cũ 1 trệt 2 lầu hoặc 3 lầu.
Với The Sun Resdience dự án đất nền mới nhất ra mắt thị trường Nhà Bè vào 10/2019 thì để sở hữu một sản phẩm đất nền và có sổ đỏ từng căn, khách hàng chỉ cần có tầm tài chính từ 1-3 tỷ.
Bên cạnh đó, khách hàng còn có thể xây dựng tự do theo ý thích của mình.
Để dễ dàng hơn trong việc quyết định có nên đầu tư không có thể theo dõi bài viết của đội ngũ Sunland SG: Phân tích chi tiết The Sun Residence.
Xu hướng hiện tại: khách hàng có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có diện tích vừa phải, đồng thời đảm bảo pháp lý để thỏa 2 nhu cầu chính:
Hầu hết các dự án đất nền Nhà Bè có quy mô lớn, đều có thời gian mở bán đã lâu và mật độ lấp đầy không cao - điều cũng tương đồng với nhiều thị trường khác. Đồng thời, các dự án đều chờ các hạ tầng Nhà Bè trọng điểm như cầu, đường liên kết vùng như trục đường Bắc Nam, cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức - Long Thành,....
*Trên đây là thông tin đội ngũ SUNLANDSG tổng hợp giá bán thị trường đất nền Nhà Bè gửi khách hàng tham khảo. Trong số này, chúng tôi cập nhật giá bán hiện tại là của dạng sản phẩm thông dụng nhất, ví dụ như diện tích nhà phố. Thông tin mang tính chất tham khảo.
Trang chủ
