Thị trường BĐS

Giá bán các dự án đất nền Nhà Bè: đã tăng ra sao và nhận định như thế nào?

14h - 14/10/2019

Thị trường đất nền Nhà Bè là một thị trường tương đối lớn, với nhiều dự án đã có thời gian triển khai từ lâu. Và để tìm hiểu toàn bộ giá bán đất nền Nhà Bè hiện tại ra sao, là điều không hề dễ dàng.

Hiểu điều đó nên hôm nay, chúng tôi mời khách hàng tìm hiểu qua bài viết sau của SUNLANDSG, chuyên về giá bán thị trường đất nền Nhà Bè.

Thông tin tổng quan thị trường đất nền Nhà Bè

Vốn đã có thời gian hình thành lâu, Nhà Bè vốn là tâm điểm đầu tư hoàn hảo với những nhà đầu tư trung - dài hạn từ trước tới nay. Tuy không phải ai cũng chiến thắng thực sự trong bài toán này, nhưng không thể phủ nhận Nhà Bè có những tiềm năng rất đáng chờ đợi.

Nằm trong tổng thể quy hoạch khu đô thị Nam Sài Gòn, gồm Nhà Bè - Quận 7 - Cần Giờ và 1 phần Bình Chánh. được khách hàng quan tâm hơn kể từ cuối 2017 - 2018. Thời điểm thị trường nhận tín hiệu hạ tầng cực tốt từ cao tốc Bến Lức Long Thành, cũng như vốn đầu tư từ các chủ đầu tư lớn, như GS E&C là 1 ví dụ. Và điều đó cũng ảnh hưởng rất lớn đến tiềm năng của tổng thể thị trường đất nền Nhà Bè.

Riêng phân khúc đất nền Nhà Bè, đội ngũ SUNLANDSG đã có bài phân tích riêng: "Đất nền Nhà Bè: Tiềm năng & cân nhắc khi đầu tư" khách hàng có thể tham khảo qua nếu cần.

Giá bán thị trường đất nền Nhà Bè hiện tại bao nhiêu?

Xã Nhơn Đức

Dự án South Riverside

  • Vị trí: đường Nguyễn Văn Tạo, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP.HCM.
  • Diện tích dự án: 3.8 ha.
  • Số lô đất: 292 nền.
  • Diện tích: 80 - 200 m2.
  • Năm mở bán: 2018.
  • Giá khởi điểm: từ 22 tr.
  • Giá hiện tại 2019: 22.5 - 25 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 0.7 - 4.5%.

Khu dân cư Nhơn Đức

  • Vị trí: đường Nhơn Đức - Phước Lộc, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 93.319 m2.
  • Số lô đất: 382 nền.
  • Diện tích: 95 - 373 m2.
  • Năm mở bán: 2017.
  • Giá khởi điểm: từ 16.7 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 21.5 - 24.7 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 9.5 - 15.9%.

Dự án Anh Tuấn Garden

  • Vị trí: đường Lê Văn Lương, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 15.478 m2.
  • Số lô đất: 119 nền.
  • Diện tích: 120 - 180 m2.
  • Năm mở bán: 2011.
  • Giá khởi điểm: 6.5 - 6.8 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 12 - 13 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 9.4 - 10.1%.

Khu dân cư Nguyễn Bình

  • Vị trí: đường Nguyễn Bình, xã Nhơn Đức, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 17.000 m2.
  • Số lô đất: 350 nền.
  • Diện tích: 80 - 200 m2.
  • Năm mở bán: 2015.
  • Giá: 14.5 - 17.5 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 27 - 30 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 14.2 - 17.2 %.


Xã Phú Xuân

Dự án Green Riverside

  • Vị trí: đường Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, Nhà Bè, TP.HCM.
  • Diện tích dự án: 11ha.
  • Số lô đất: 216 nền.
  • Diện tích: 80 - 200 m2.
  • Năm mở bán: 2017.
  • Giá khởi điểm: 13.5 - 14 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 30 - 35 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 40.7 - 50%.

Khu đô thị mới Phú Xuân COTEC

  • Vị trí: hương lộ 34B, xã Phú Xuân, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 258.133 m2.
  • Số lô đất: 637 nền.
  • Diện tích: 100 - 300 m2.
  • Năm mở bán: 2008.
  • Giá khởi điểm: 9 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 24 - 29.5 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 15 - 20.7%.

Khu đô thị mới Phú Gia

  • Vị trí: xã Phú Xuân, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 63.325 m2.
  • Số lô đất: 154 nền.
  • Diện tích: 100 - 300 m2.
  • Năm mở bán: 2011.
  • Giá: từ 6.8 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: từ 22 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 24.8%.

Khu dân cư Phú Xuân Vạn Hưng Phú

  • Vị trí: Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 140.396 m2.
  • Số lô đất: 95 nền.
  • Diện tích: 126 - 336 m2.
  • Năm mở bán: 2009.
  • Giá: 7 - 7.5 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 30 - 34 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 32.8 - 35.3%.

Khu dân cư Phú Xuân Hồng Lĩnh

  • Vị trí: Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 200.000 m2.
  • Số lô đất: 620 nền.
  • Diện tích: 100 - 220 m2.
  • Năm mở bán: 2009
  • Giá: 5.5 - 7 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 24 - 29 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 31.4 - 33.6 %.

Khu dân cư Phú Xuân Vạn Phát Hưng

  • Vị trí: Huỳnh Tấn Phát, xã Phú Xuân, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 39.40 ha.
  • Số lô đất: 761 nền.
  • Diện tích: 126 - 288 m2.
  • Năm mở bán: 2005.
  • Giá: 7.5 - 9 triệu/m2.
  • Giá hiện tại: 28.5 - 32.5 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 18.6 - 19.4 %.

​Thị Trấn Nhà Bè

The Sun Residence

  • Vị trí: Đào Tông Nguyên, thị trấn Nhà Bè, TPHCM.

  • Diện tích dự án: 1.6ha.

  • Số lô đất: 123 nền nhà phố, biệt thự.

  • Diện tích: 50 - 117.8 m2.

  • Năm mở bán: 2019.
  • Giá: 2.59 tỷ/lô diện tích 50m2.
  • Pháp lý: sổ đỏ từng lô.
  • Ngân hàng cho vay: Vietcombank cho vay 60-70% trong 20 năm. 

Với The Sun Residence vấn đề mà đội ngũ chuyên viên tư vấn của Sunland SG nhận được nhiều nhất trong thời gian qua đó là giá bán The Sun Residence với 2.59 tỷ/lô diện tích 50m2(52 triệu/m2) liệu có nên đầu tư không.

Khi tính ra đơn giá trên m2 các dự án đất nền tại khu vực Phú Xuân và thị trấn Nhà Bè chỉ giao động chỉ từ 22-35 triệu/m2.

Và để giải đáp cho câu hỏi này đội ngũ phân tích của chúng tôi cũng có bài viết: So sánh giá The Sun Residence với các dự án đất nền Nhà Bè.

Để giúp khách hàng dễ dàng trong việc đưa ra quyết định phù hợp.

Xã Phước Kiểng

The Sun City Phước Kiển

  • Vị trí: đường Lê Văn Lương, xã Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 110.183 m2.
  • Số lô đất: 268 nền.
  • Diện tích: 108 - 200 m2.
  • Năm mở bán: 2015.
  • Giá: 12 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 30 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 30%.

Phúc Long Riverside

  • Vị trí: đường Đào Sư Tích, Phước Kiểng, Nhà Bè, TP HCM.
  • Diện tích dự án: 4.5 ha.
  • Số lô đất: 250 nền.
  • Diện tích: 80 - 200 m2.
  • Năm mở bán: 2017.
  • Giá: 28 - 33 triệu/m2.
  • Giá hiện tại 2019: 38 - 45 triệu/m2.
  • Tỉ suất lợi nhuận/năm: 11.9 - 12.1%.

Nhận định chung về giá bán đất nền Nhà Bè

Nhìn chung thị trường các dự án đất nền tại khu vực Nhà Bè, việc pháp lý chủ yếu có 2 dạng sau:

  • Ký hợp đồng, xây nhà theo mẫu rồi ra sổ. Khâu ra sổ tùy dự án, sẽ có dự án đợi mật độ 20 - 40% mới làm sổ một lần.

  • Có sổ sẵn, xây nhà khống chế chiều cao.
  • Có sổ sẵn, xây nhà tự do.

Phần lớn dự án đều có tổng giá hiện tại từ 2.5 - 3 tỷ/lô và các dự án nằm bên mặt Huỳnh Tấn Phát có giá và tỉ suất tăng cao hơn. Nguyên nhân một phần đến từ khu vực trung tâm, hiện hữu dân cư và tiện ích.

Vấn đề pháp lý và ra sổ một trong những vấn đề khó khăn với các dự án đất nền tại khu vực Nhà Bè hiện nay. Để có được một sản phẩm có sổ ở thời điểm hiện tại, khách hàng phải có tầm tài chính ít nhất từ 4.5 - 5 tỷ bao gồm chi phí đất cộng xây dựng.

Tuy nhiên, chưa chắc xây dựng xong đã có sổ mà hầu hết phải chờ xây dựng tầm 20-40% tổng khu mới bắt đầu ra sổ, và xây dựng phải xây dựng theo mẫu thiết kế cũ 1 trệt 2 lầu hoặc 3 lầu.

Với The Sun Resdience dự án đất nền mới nhất ra mắt thị trường Nhà Bè vào 10/2019 thì để sở hữu một sản phẩm đất nền và có sổ đỏ từng căn, khách hàng chỉ cần có tầm tài chính từ 1-3 tỷ.

Bên cạnh đó, khách hàng còn có thể xây dựng tự do theo ý thích của mình.

Để dễ dàng hơn trong việc quyết định có nên đầu tư không có thể theo dõi bài viết của đội ngũ Sunland SG: Phân tích chi tiết The Sun Residence.

Xu hướng hiện tại: khách hàng có xu hướng tìm kiếm các sản phẩm có diện tích vừa phải, đồng thời đảm bảo pháp lý để thỏa 2 nhu cầu chính:

  • Tính an toàn của sản phẩm.
  • Xây dựng phù hợp nhu cầu sử dụng và tài chính.

Hầu hết các dự án đất nền Nhà Bè có quy mô lớn, đều có thời gian mở bán đã lâu và mật độ lấp đầy không cao - điều cũng tương đồng với nhiều thị trường khác. Đồng thời, các dự án đều chờ các hạ tầng Nhà Bè trọng điểm như cầu, đường liên kết vùng như trục đường Bắc Nam, cầu Cần Giờ, cao tốc Bến Lức - Long Thành,....

*Trên đây là thông tin đội ngũ SUNLANDSG tổng hợp giá bán thị trường đất nền Nhà Bè gửi khách hàng tham khảo. Trong số này, chúng tôi cập nhật giá bán hiện tại là của dạng sản phẩm thông dụng nhất, ví dụ như diện tích nhà phố. Thông tin mang tính chất tham khảo.

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660