Danh Mục Bài Viết
2. Thông Tin Về Tranh Chấp Đất Đai
3. Thông Tin Vay Nợ Và Thế Chấp
Đối với nhiều khách hàng việc mua một bất động sản chỉ cần có sổ hồng là hoàn toàn yên tâm. Nhưng trên thực tế có nhiều vấn đề cần được kiểm tra và xác định rõ ràng. Để tránh các trường hợp không may xảy ra, sau đây chúng tôi sẽ trình bày một số vấn đề cần lưu ý.
Khách hàng nên tìm hiểu thông tin quy hoạch xung quanh bất động sản mà mình muốn mua hoặc đầu tư. Xem bất động sản có nằm trong quy hoạch của dự án nào hoặc công trình hạ tầng nào hay không.
Người bán nhà hoặc người môi giới có thể không cung cấp thông tin đầy đủ và trung thực, thậm chí có những trường hợp bản thân người bán cũng không biết được nhà, đất của mình nằm trong quy hoạch
Đặc biệt đối với các khách hàng mua các bất động sản tại các dự án thì việc xem thông tin quy hoạch là điều tất yếu. Trong lịch sử của thị trường bất động sản, có những chủ đầu tư đã lợi dụng thông tin quy hoạch không minh bạch mà tạo ra nhiều dự án ma trên cùng một mảnh đất. Điều này tạo ra rất nhiều hệ luỵ cho các khách hàng mua bất động sản.
Theo luật định khách hàng sẽ không thể chuyển nhượng, thế chấp hay mua án nếu bất động sản đó nằm trong quy hoạch. Điều này sẽ ảnh hưởng lớn đến tài chính cũng như giá trị sử dụng của bất động sản
Thông thường đối với các dự án bất động sản có pháp lý rõ ràng thì vấn đề quy hoạch đã được giải quyết minh bạch và rõ ràng. Tuy nhiên vẫn tồn tại các dự án ảo hoặc có thông tin quy hoạch chồng chéo nhau.
Để xử vấn đề thông tin quy hoạch khách hàng cần chủ động trong việc tìm hiểu thông tin quy hoạch tại các cấp cơ quan hành chính có thẩm quyền. Thông tin quy hoạch thường được công khai rõ ràng, bất kỳ người dân nào cũng có thể tới tham khảo và tìm hiểu
Vấn đề này thường xảy ra đối với khách hàng khi mua đất thổ cư hoặc đất chuyển nhượng từ cá nhân. Rất ít xảy ra đối với khách hàng mua đất dự án của các chủ đầu tư. Nhưng vẫn là vấn đề khách hàng đáng lưu tâm.
Đối với những vụ tranh chấp lớn, bạn sẽ dễ dàng nắm bắt thông tin bằng nhiều cách khác nhau như thăm hỏi địa phương, tìm kiếm thông tin trên internet, truyền hình. Nhưng những tranh chấp nhỏ, tranh chấp “ngầm” thì rất khó thấy. Chẳng hạn, tranh chấp lối đi, hàng rào, đường thoát nước…với hàng xóm
Một bất động sản có tranh chấp sẽ bị hạn chế rất nhiều ví dụ như: Khó có thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, không thể thế chấp ngân hàng, không thể chuyển nhượng cho các nhân khác, giá trị bất động sản bị giảm……
Ảnh hưởng nghiêm trọng nhất đối với một bất động sản khi có tranh chấp đó là việc không thể cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Điều này ảnh hưởng đến giá trị cũng như tính tài sản của bất động sản đó.
Để giải quyết vấn đề này khách hàng cần tìm hiểu rõ ràng thông tin về bất động sản. Nơi có thể tham khảo thông tin chính xác nhất đó là cán bộ địa chính địa phương. Có sự xác nhận của cán bộ địa chính khách hàng sẽ có nhiều cơ sở để cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất. Đối với các tranh chấp nhỏ thì việc hỏi thăm hàng xóm gần bất động sản là rất cần thiết.
Đối với những bất động sản thế chấp tại các ngân hàng thì việc tra cứu hoặc tìm hiểu thông tin là cực kỳ đơn giản và dễ dàng. Tuy nhiên đối với các hình thức vay nợ lãi suất cao, vay nóng thì việc truy tìm nguồn gốc thường rất khó khăn
Không một khách hàng nào muốn liên quan đến những vấn đề bất động sản cho vay thế chấp. Vậy nên khi tìm hiểu thông tin bất động sản khách hàng cần cẩn thận và thận trọng
Đối với các dự án bất động sản vấn đề này thường rất ít xảy ra. Đặc biệt ở các chủ đầu tư lớn thì vấn đề này không bao giờ xảy ra.
Các giải quyết vấn đề này khách hàng cần cẩn trọng và tìm hiểu minh bạch rõ ràng từ nhiều nguồn thông tin khác nhau
Nếu người bán bất động sản là chính chủ, ngoài việc tìm hiểu các thông tin liên quan đến thế chấp hay tranh chấp, khi tiếp xúc và trao đổi sẽ cảm nhận được độ đáng tin cậy và trung thực của họ. Nếu đánh giá đúng về tính cách và bản chất của người bán, điều này sẽ giúp ích cho bạn trong việc trả giá nhiều hơn là đánh giá tính pháp lý. Đối với việc mua bất động sản tại các dự án. Khách hàng sẽ giao dịch trực tiếp với các chủ đầu tư. Vì vậy cần tìm hiểu kỹ các chủ đầu tư trước khi đặt mua bất động sản. Đặc biệt là các chủ đầu tư mới
Nếu người bán hoặc người mua là một môi giới, là người trung gian giao dịch sản phẩm, khách hàng cũng không cần quá quan trọng việc người trung gian môi giới đó là cá nhân hay nhân viên của công ty bất động sản. Nhiều cá nhân môi giới rất tốt và có chi phí thấp hơn công ty bất động sản. Hơn nữa, công ty bất động sản dù sao cũng là một pháp nhân nên có thể giúp bạn cảm thấy yên tâm hơn. Đặc biệt khi đặt cọc mua bất động sản tại các dự án giá trị lớn.
Ngoài ra khách hàng cũng lên tìm hiểu những thông tin ngoài lề của người mua, người bán hoặc của các chủ đầu tư, để tránh được những rủi ro không đáng có.
Vấn đề này thường xảy ra khi khách hàng mua bất động sản lần đầu hoặc chưa am hiểu về giao dịch bất động sản.
Các giải quyết vấn đề này còn tuỳ thuộc vào bất động sản mà sẽ có những cách thức và thủ tục mua bán khác nhau. Những cách phổ biến và an toàn nhất vẫn là thông qua các văn phòng công chứng hoặc các pháp nhân công ty bất động sản có tiếng trên thị trường.
QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN
LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660
>>> Quan Tâm Các Dự Án Khác Tại: https://sunlandsg.vn/
Trang chủ
