Calla Garden là phân khu căn hộ mới nhất của khu dân cư Green Life 13C, cất nóc trong 2018 và đi vào bàn giao từ đầu năm 2019. Với thiết kế ấn tượng, đặc biệt hơn phần còn lại trên trục Nguyễn Văn Linh, khúc Bình Chánh. Liệu chọn Calla Garden để định cư ở thời điểm này có còn được xem là lý tưởng hay không?
Cùng xem qua bài nhận định sau của SunlandSG.
Tổng quan dự án căn hộ Calla Garden
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần xây dựng Tân Bình (TanBinhICC).
Vị trí: mặt tiền Nguyễn Văn Linh, mặt tiền Vành Đai Trong, khu dân cư Green Life 13C, Bình Hưng, Bình Chánh.
Diện tích: 3700 m2.
Diện tích xây dựng: 1580 m2.
Mật độ xây dựng: 43%.
Quy mô: 2 block cao 17 tầng, liên kết nhau bằng khối đế thương mại.
Số căn hộ: 221 căn.
Block Panorama: 77 căn hộ, 4 shophouse.
Block Tropical: 119 căn hộ, 8 duplex và 3 shophouse.
Diện tích căn hộ: 50 - 74 m2.
Giá công bố: 19 triệu/m2.
Năm công bố: 01/03/2017.
Năm bàn giao: quý I/2019.
Calla Garden ra sao so với các dự án căn hộ Bình Chánh mở bán lân cận?
Thời điểm bàn giao Calla Garden, khu vực căn hộ Bình Chánh xung quanh được xem là rất nhộn nhịp, khi liên tục xuất hiện các tin tức mới. Cụ thể hơn là các dự án sau:
- SaiGon Mia Hưng Thịnh ở khu dân cư Trung Sơn vẫn đang bán những suất cuối cùng, giá từ 48 - 50 triệu/m2.
- SaiGon Intela LDG Group công bố cuối tháng 03/2019, từ 23.9 triệu/m2.
- Lovera Vista Khang Điền dự kiến công bố quý 3, 4/2019, từ 27 - 29 triệu/m2.
Kèm theo đó, là sự cạnh tranh từ những dự án mới mở bán cách đó không lâu, như Dynamic Tower hay CONIC Riverside.
Những yếu tố trên ảnh hưởng lớn vào quyết định chọn mua căn hộ của các khách hàng, nhưng những băng khoăng sẽ nhanh chóng được giải quyết ngay sau đây.
Điểm mạnh dự án căn hộ Calla Garden
1/ Đã đi vào bàn giao
Điều dễ thấy nhất của Calla Garden là đã đi vào bàn giao. Với điều này, những khách hàng có nhu cầu ở ngay (nhất là các khách hàng kỹ tính) hoàn toàn có thể thực tế kỹ càng dự án. Điều này mang tới cảm giác thực tế hơn cho khách, lẫn đáp ứng được nhu cầu cần chỗ ở ngay.
2/ Vị trí dự án căn hộ đẹp
Nằm mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, dự án Calla Garden dễ nhận diện và rất thuận tiện để đi về Quận 8, Phong Phú hoặc các nơi lân cận khác như Phú Mỹ Hưng, Quận 7. Lợi thế của vị trí Calla Garden là dự án có thể đi về Phú Mỹ Hưng một cách dễ dàng, khi có đường vòng ôm qua nhánh Nguyễn Văn Linh bên kia không quá xa.
3/ Khu dân cư hiện hữu tiện ích
Khu dân cư Green Life 13C là một khu dân cư đã hình thành, liền kề Calla Garden còn có Aview đã đi vào hoạt động. Vì đó, nên tiện nghi sống trong khu dân cư khá đầy đủ. Từ mua sắm cơ bản, quán xá, sân tập thể thao cho tới trường học quốc tế, nội khu Green Life 13C đều đáp ứng đủ.
4/ Chất lượng sống an ninh, yên tĩnh
Tổng thể khu dân cư có chất lượng an ninh ổn, nhất là ở các phân khu căn hộ còn có đội ngũ an ninh riêng biệt nên rất an tâm. Ngoài ra, team SunlandSG cũng có dịp vào khu dân cư, cảm giác khi qua cổng khu dân cư thì toàn bộ tiếng ồn ào đã biến mất, chỉ còn lại cảm giác yên tĩnh, nhẹ nhàng và mát mẻ, trong lành.
5/ Vẫn còn nhiều tiềm năng trong tương lai
Ngoài vị trí mặt tiền Nguyễn Văn Linh, Calla Garden còn thừa hưởng vị trí mặt tiền Vành Đai Trong (60m). Trên trục đường này cư dân sẽ thuận tiện đi về quận 8, Nhà Bè, Cần Giờ và đặc biệt, là điểm kết nối vào một tuyến đường tương lai nữa, là Song Hành QL50 để đi về miền Tây. Cộng thêm đó, là thị trường nhà đất Bình Chánh đang dần tốt hơn trong 1 - 2 năm đổ lại đây. Là một dự án căn hộ có thiết kế đẹp, vị trí tốt, Calla Garden được xem là vẫn còn nhiều tiềm năng trong tương lai.
Giá bán & giá cho thuê căn hộ Calla Garden hiện tại đã ra sao?
Được mở bán lần đầu vào ngày 12/11/2017, giá căn hộ Calla Garden công bố từ 19 triệu/m2 ngay trong khuôn viên của khu dân cư Green Life 13C. Trong ngày này, dự án cũng đạt được thành công mỹ mãn khi lượng khách mua đạt hơn 85% rổ hàng công bố.
Sau 1.5 năm triển khai, dự án Calla Garden cũng đi vào giai đoạn bàn giao và hiện tại đã có giao dịch mua bán lại từ các khách hàng cũ. Theo đó, giá bán chúng tôi tìm hiểu được như sau:
- Căn hộ 1 phòng ngủ, diện tích 55m2. Giá bán từ 1.62 tỷ/căn.
- Căn hộ 2 phòng ngủ, diện tích 68m2. Giá bán từ 1.85 tỷ/căn.
- Căn hộ 3 phòng ngủ, diện tích 83m2. Giá bán từ 2.2 tỷ/căn.
So với hiện tại, giá bán căn hộ Calla Garden đã nằm mức 24 - 28 triệu/m2 tùy dạng căn hộ, tương đương mức chênh trung bình 500 triệu với mỗi dạng diện tích. Đây là mức lợi nhuận khá tốt, nếu so với phân khúc căn hộ Bình Chánh còn khá mới mẻ.
Đi cùng với việc mua bán lại, việc cho thuê tại Calla Garden giao động từ 6 - 10 triệu/m2, rất phù hợp với phần lớn khách hàng làm việc ở các khu kinh tế lân cận.
Với mức giá bán hiện tại của Calla Garden, nếu so với khu vực thì khách hàng vẫn có thể cân nhắc được nếu cần nhà ở ngay, khi giá chuyển nhượng không chênh lệch quá nhiều. Còn nếu chưa có nhu cầu ở ngay, khách hàng có thể cân nhắc SaiGon Intela, Flora Mizuki hoặc Lovera Vista Khang Điền đang chuẩn bị mở bán đợt 2 trong tháng 11/2019.
Thông tin dự án căn hộ Calla Garden
1/ Vị trí dự án căn hộ Calla Garden
Nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh. Dự án Calla Garden có vị trí được xem là hợp lý nhất, nếu so với các dự án căn hộ có cùng vị trí mặt tiền. Lý do hợp lý nhất ở đây, là lợi thế đi lại rõ ràng như sau:
- Có đường vòng dưới chân cầu Bà Lớn, vòng từ khu dân cư Green Life 13C qua hướng ngược lại của Nguyễn Văn Linh để về Phú Mỹ Hưng.
- Liền kề dự phóng đường Vành Đai, kết nối nhanh hơn về Quận 8, Nhà Bè,...
Cũng từ vị trí của Calla Garden, cư dân có rất nhiều lựa chọn cho mình trong nhu cầu chi tiêu thiết yếu. Những địa điểm nổi tiếng có kết nối nhanh từ Calla Garden có thể kể đến như:
- Trung tâm thương mại: Cresent Mall,SC Vivo City.
- Giáo dục: nhiều hệ thống trường công lập và quốc tế, như liên cấp AES trong nội khu, quốc tế Bắc Mỹ, RMIT, Tôn Đức Thắng,...
- Bệnh viện: Tim Tâm Đức, bệnh viện FV, Bệnh viện Đa Khoa Huyện Bình Chánh.
Ngoài ra, tiềm năng hạ tầng tương lai của Calla Garden cũng rất đáng chú ý. Với trục Vành Đai, Song Hành QL 51 gần dự án.
2/ Tiện ích dự án căn hộ Calla Garden
Nếu nói về tiện ích trong Calla Garden, thì dự án chỉ cung cấp các tiện ích cơ bản, thiết thực nhất cho nhu cầu cư dân. Các tiện ích có thể kể đến như:
- Đảo Dropoff xe kết hợp đài phun nước.
- Sảnh đón căn hộ.
- Bãi đậu xe.
- Sân chơi Xgame.
- Khu thư giãn, caffe ngoài trời.
- Sân vườn kết hợp hồ tràn.
- Ghế chờ.
- Lối bộ hành.
- Khu shophouse.
- Khu sân vườn trên tầng 14 & 15.
Nhưng so với mặt bằng khu dân cư, thì ở Green Life 13C hầu như đáp ứng đủ các nhu cầu khác. Từ nhu cầu thể dục thể thao ngoài trời, như bơi lội, chạy bộ,... đều có đầy đủ để cư dân sử dụng.
3/ Thiết kế và mặt bằng căn hộ Calla Garden
Đầu tiên, với những khách hàng chưa xem qua tận mắt Calla Garden, thì có thể xem qua hình ảnh thực tế 360 ở trên Google.
Và tiếp theo đó là phối cảnh, mặt bằng và diện tích các căn hộ tương ứng của Calla Garden.
Mặt bằng dự án Calla Garden
- Mặt bằng tầng 7 - 10 -12a
Diện tích căn hộ Calla Garden
Phối cảnh dự án Calla Garden & hình thực tế
Tìm kiếm bất động sản
Trang chủ