Nhận Biết Các Dự Án Có Giấy Tờ Pháp Lý Thiếu Ổn Định Và Chắc Chắn

Thông Tin Cần Biết

Nhận Biết Các Dự Án Có Giấy Tờ Pháp Lý Thiếu Ổn Định Và Chắc Chắn

00h - 03/04/2021

 

1. Mục Đích Của Việc Nhận Biết Pháp Lý Các Dự án

  • Tránh rủi ro trong mua bán bất động sản: Việc một dự án bất động sản có pháp lý thiếu ổn định sẽ dẫn đến nhiều hệ luỵ khác nhau. Đôi khi mang lại rất nhiều hệ quả tai hại. Khách hàng có thể mất trắng tiền hoặc tài sản của mình.
    • Không có pháp lý ổn định sẽ không được pháp luật và nhà nước công nhận. Bất động sản sẽ gần như vô giá trị. Sổ hồng cũng sẽ không được cấp cho khách hàng. Dẫn tới hao hụt tài sản hoặc tranh chấp đất đai
    • Pháp lý không rõ ràng có thể sẽ là một dự án lừa đảo và không có thật. Một dự án ảo trên bản vẽ được chủ đầu tư đưa ra. Khách hàng mua bất động sản sẽ sập bẫy và tổn hao rất nhiều về tài chính và của cải.

Tránh Rủi Ro Bất Động Sản

  • Tính toán rủi ro tài chính khi đầu tư bất động sản: Đầu tư một dự án bất động sản đôi khi cần sự mạo hiểm rất lớn bởi chỉ cần tính toán sai có thể khiến khách hàng tồn đọng vốn rất lâu hoặc mất trắng. Một dự án có thể đã có quy hoạch nhưng chưa được phép xây dựng hoặc chưa có quyết định giao đất sẽ là địa điểm lý tưởng cho các cò mồi. Các nhà đầu tư cần thật tỉnh táo để không sập bẫy hoặc tồn đọng vốn lâu năm.
  • Đánh giá uy tín của chủ đầu tư bất động sản: Mục đích tìm hiểu pháp lý dự án cũng giúp phần nào đánh giá được uy tín của chủ đầu tư. Đặc biệt đối với các chủ đầu tư mới. Pháp lý chắc chắn sẽ khẳng định phần lớn uy tín và chất lượng của chủ đầu tư.

Đánh Giá Uy Tín Của Chủ Đầu Tư

 

2. Hiện Trạng Thực Tế Của Dự Án Khác Xa Với Mô Tả Của Chủ Đầu Tư

Hình ảnh thực tế dự án luôn là minh chứng rõ nét nhất để chứng tỏ dự án có được triển khai và hoàn thành hay không. Việc đến xem hiện trạng thực tế dự án sẽ giúp đánh giá dễ dàng dự án có đúng như lời của chủ đầu tư cũng như quy hoạch, thiết kế cảnh quan dự án. Một số vấn đề cần lưu ý khi đi tham quan thực tế dự án:

  • Nếu dự án đã hoàn thành các công trình đường giao thông, khách hàng nên xem xét rõ các hệ thống ngầm. Nếu dự án đó đã hoàn thành đường nhưng không có hệ thống ngầm. Thì nhiều khả năng dự án đó thiếu ổn định
  • Dự án có đảm bảo tiến độ thi công dự án hay không. Nếu dự án vẫn chưa triển khai xây dựng thì vấn đề cần xem xét đó là tình trạng giải phóng mặt bằng. Dự án chưa giải phóng mặt bằng 100% sẽ vướng rất nhiều về vấn đề pháp lý
  • Nếu hiện trạng dự án nằm trong vùng đất trồng cây nông nghiệp thì cần xem xét yếu tố quy hoạch cũng như quyết định giao đất làm dự án từ các cơ quan có thẩm quyền.

Dự Án Ảo Với Thực Trạng Khác Xa Mô Tả

 

3. Không Công Khai Minh Bạch Các Giấy Tờ Pháp Lý

Một dự án không công khai một số giấy tờ pháp lý sẽ để lại nhiều rủi ro cho khách hàng. Vậy nên khi tham khảo một dự án bất động sản khách hàng cần tìm hiểu rõ một số giấy tờ pháp lý. Ví dụ như:

  • Bản đồ quy hoạch dự án tỷ lệ 1/500 do cơ quan có thẩm quyền chứng nhận. Với pháp lý dự án đã được quy hoạch một cách chi tiết và dễ dàng. Hơn thế nữa còn xác định được vị trí và ranh giới chính xác ngoài thực địa của dự án
  • Quyết định giao đất làm dự án từ cơ quan có thẩm quyền: Những quyết định giao đất từ nhà nước cũng là một cơ sở pháp lý rất tốt để xem xét việc dự án có tồn tại hay chỉ là một dự án tự vẽ ra
  • Hồ sơ giải phóng mặt bằng: Việc dự án đã giải phóng mặt bằng sẽ tạo những thuận lợi trong việc xây dựng cũng như tránh được tình trạng tranh chấp đất đai. Tiến độ của dự án cũng sẽ chịu ảnh hưởng một phần bởi tiến độ giải phóng mặt bằng
  • Giấy phép xây dựng: Giấy phép xây dựng sẽ được bộ xây dựng cấp khi dự án có đầy đủ bản vẽ và phù hợp với nhiều điều kiện. Một dự án có giấy phép xây dựng sẽ là cơ sở tốt để xây dựng và hoàn thiện dự án.
  • Một số giấy tờ liên quan khác: Giấy tờ liên quan tới bảo vệ môi trường, giấy tờ liên quan tới thuế…..

Giấy Tờ Pháp Lý Cần Minh Bạch

 

4. Giá Bán Rẻ Bất Thường So Với Mặt Bằng Chung Thị Trường

Đôi khi khách hàng đã tìm hiểu khá kỹ về các giấy tờ pháp lý của dự án nhưng vẫn nên tham khảo giá bán của thị trường xung quanh dự án. Nếu giá bán có dấu hiệu thấp hơn nhiều thì khách hàng cần xem xét lại. Bởi ở cùng 1 khu vực không thể tồn tại một dự án có giá thấp hơn hẳn, chắc chắn phải có vấn đề về pháp lý hoặc chất lượng

Tình trạng làm giả giấy tờ hoặc làm giả con dấu là một vấn đề đáng để lưu tâm bởi hiện nay tình trạng này đôi khi vẫn diễn ra.

Vậy nên khi mua các dự án bất động sản khách hàng cần tìm hiểu thật kỹ những giấy tờ pháp lý, đối chứng với các cơ quan có thẩm quyền…..Hoặc đơn giản hơn là mua bất động sản tại các dự án của chủ đầu tư uy tín.

Giá Bất Động Sản Rẻ Hơn Bình Thường

 

QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT CÁC DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Quan Tâm Các Dự Án Khác Tại: https://sunlandsg.vn/​

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660