Q2 Thảo Điền của Frasers dự kiến sẽ mở bán đợt tiếp theo trong tháng 07/2019, với các căn đẹp nhất của dự án.

Nếu so với thời điểm mở bán 2018, thì đợt 2019 này sẽ có thêm dòng sản phẩm mới là dạng shoplot và các căn hộ tùy biến.

Trước tiên để đi vào chi tiết sâu hơn Q2 Thảo Điền, đội ngũ SUNLANDSG sẽ trình bày các thông tin cơ bản của dự án như sau.

Thông tin tổng quan dự án căn hộ Q2 Thảo Điền

Tên dự án: Q2 Thảo Điền.

Vị trí dự án: mặt tiền đường Võ Trường Toản, đường số 9 và đường số 10.

Chủ đầu tư: Công ty cổ phần phát triển nhà G HOMES ( Thuộc Frasers Property Ltd).

Quy mô dự án: 7.955 m2.

Số block căn hộ: 2 block cao 32 tầng.

Số căn hộ: 315 căn.

Diện tích căn hộ: 50 - 400 m2.

Thời gian bàn giao: 03/2021.

Tìm hiểu thực tế vị trí dự án căn hộ Q2 Thảo Điền

Được bao bọc bởi 3 trục đường, là Võ Trường Toản, đường 9 và 10 nên hướng di chuyển của Q2 Thảo Điền có nhiều sự lựa chọn. Để đánh giá lợi thế của 3 mặt đường này, dễ thấy các lựa chọn đi lại dành cho cư dân gồm có như sau:

• Đường 09 đi thẳng sẽ kết nối lại với đường 10 để dẫn ra Masteri Thảo Điền. Hạn chế là mặt đường hơi nhỏ, hơi khó khăn nếu di chuyển bằng ô tô.
• Đường 10 nối thẳng ra đến Masteri Thảo Điền.
• Đường Võ Trường Toản thì ra Song Hành nhanh chóng vì khoảng cách chưa đến 200m.
• Từ Q2 Thảo Điền để kết trạm metro cũng chỉ mất khoảng 5 phút đi bộ.

Nhìn vào các hướng trên, Q2 Thảo Điền đi lại khá thuận lợi khi có kết nối với nhiều trục đường và cách đường lớn 1 đoạn không xa. Dự án cũng rất gần metro, nơi sẽ rút ngắn khoảng cách đi lại rất nhiều khi vận hành.

Hướng view từ dự án căn hộ Q2 Thảo Điền

Căn theo vị trí trên, dự án sẽ có 2 hướng chính là Nam và Bắc. Với hướng Bắc, các căn có view sông tuyệt đẹp ra sông Sài Gòn cách đó 250m. Và phần lớn hướng Bắc đều đã triển khai các dự án thấp tầng, nên đảm bảo view sẽ không bị chắn trong tương lai.

Còn ở hướng Nam, phần lớn các view sẽ bị giới hạn bởi 2 dự án lớn là Masteri An Phú và Gateway Thảo Điền. Điều này sẽ hơi thiệt thòi một chút đối với các gia chủ chọn hướng Nam.

Note lại: Những điểm nên lưu ý đối với vị trí Q2 Thảo Điền

Qua các ý trên của đội ngũ SunlandSG về vị trí dự án Q2 Thảo Điền, chúng tôi sẽ note lại các ý chính như sau:

1. Dự án Thảo Điền cuối cùng có view sông vĩnh viễn.
2. Hướng view về sông cũng không hề bị nắng gắt buổi sáng hay chiều.
3. Sẽ hơi ùn tắc nếu cụm căn hộ ngay vị trí này đi vào hoạt động toàn bộ.
4. Có nhiều hướng di chuyển để lựa chọn, như đường số 9, 10, Lê Thước và Võ Trường Toản.
5. Cách Metro 1 đoạn không xa, đây là lợi thế đi lại của cư dân trong tương lai.

Các điểm mới ở rổ hàng mở bán 2019 của dự án Q2 Thảo Điền

Trong giỏ hàng dự kiến tung ra trong tháng 07/2019, dự án Q2 Thảo Điền gây tò mò với 2 dòng sản phẩm mới. Là shoplot và các căn hộ tùy biến theo ý khác hàng được.

Dạng shoplot của dự án Q2 Thảo Điền có gì nổi bật?

Số lượng căn: 13 căn shoplot.

Độ cao: 3 tầng. Riêng căn số 1 và 2 chỉ có 1 tầng.

Diện tích: 95 - 259 m2. Ngang - rộng: 5.6x12m - 7.9 - 11m.

Vị trí: mặt tiền đường 10.

Độ cao trần:

• Tầng 1: 6.5m.
• Tầng 2: 3.3m.
• Tầng 3: 3.3m.

Độ rộng cầu thang: 1.25m.

Lối đi vỉa hè trước shophlot: rộng 8.5m.

Chiều cao bảng hiệu trước shop: 1.6m.

Chiều ngang mái che trước shop: 3.2m.

Với thông số của vỉa hè và mái che, các shoplot tại Q2 Thảo Điền sẽ có thêm không gian ngoài trời để kinh doanh.

Dạng căn hộ mở bán lần này của Q2 Thảo Điền có gì nổi bật?

Có đầy đủ từ 1 - 4 phòng ngủ, duplex.

Thông tin mới nhất, ngoài các căn bình thường thì Q2 Thảo Điền sẽ có căn để khách hàng có thể tùy biến theo ý riêng của khách hàng.

Ví dụ như:

• Đối với dạng duplex 1 phòng ngủ, khách hàng có thể để nguyên hoặc chọn tách ra làm căn 2 phòng ngủ.
• Hay như các căn 3 phòng ngủ, khách hàng cũng có thể tách làm 2 căn 1 và 2 phòng ngủ, hoặc làm căn 2 phòng ngủ diện tích lớn. Điều này cũng có thể áp dụng với căn 4 phòng ngủ với các option riêng được chủ đầu tư đưa ra.

Và khi ký hợp động mua bán, khách hàng sẽ ký 2 hợp đồng khác nhau nếu trường hợp tách thành 1 căn thành 2 căn.

Điểm mạnh của dạng căn hộ này: khách hàng có thể dùng 1 căn để ở, căn còn lại cho thuê. Giá thuê phân khúc ngang như Q2 Thảo Điền tại Thảo Điền có thể tham khảo như sau:

• 1 phòng ngủ: 700 - 1.200 $/tháng tùy vào nội thất.
• 2 phòng ngủ: 1.200 - 1.600 $/tháng tùy vào nội thất.
• 3 phòng ngủ: 1.500 - 3.000 $/tháng tùy nội thất.

Điểm lưu ý của các căn hộ thuộc rổ hàng mới của Q2 Thảo Điền:

• Đa dạng căn, hướng ban công, tầng thấp lẫn tầng cao.
• Có thể tùy biến căn hộ theo các option gợi ý sẵn.
• Vẫn có thể lựa chọn view sông với các căn có diện tích dưới 120m.
• Trần căn hộ cao, có các căn cao đến 5.6m.
• Ban-công dài, rộng rãi, có căn sở hữu ban-công dài 8.8m.

Giá bán của shoplot và căn hộ của Q2 Thảo Điền đợt 2 khoảng bao nhiêu?

Giá bán shoplot Q2 Thảo Điền: dự kiến 4.500 usd/m2.

Áp vào diện tích shoplot: 95 - 259 m2.

Tổng giá: 427.500 - 1.165.500 usd/căn. Tương đương: 9.9 - 27.1 tỷ/căn.

Ngoài ra, các căn shoplot sẽ có cam kết thuê lại từ chủ đầu tư khoảng 6%/năm trong 6 năm.

Tính ra, khoảng 6%/năm thấp nhất sẽ khoảng 597 triệu/năm với diện tích 95 m2. Khoảng 3.5 tỷ/6 năm.

Giá bán căn hộ Q2 Thảo Điền đợt 2 khoảng bao nhiêu?

Giá bán căn hộ Q2 Thảo Điền: dự kiến 3.300 usd/m2.

Diện tích: 53 - 214 m2.

Tổng giá: 174.900 - 706.200 usd/căn. Tương đương: 4 - 16.4 tỷ/căn.

Nhưng giá 3.300 usd/m2 sẽ áp dụng với phần lớn các căn thấp tầng, còn với các căn cao tầng sẽ có giá khoảng 3.500 usd/m2.

Phương thức thanh toán của rổ hàng 07/2019 ra sao?

• Tiến hành cọc: 200 triệu/căn với căn hộ. 500 triệu/căn shoplot.
• 7 ngày sao ký hợp đồng mua bán đối với căn hộ, ký hợp đồng thuê với dạng shoplot. Vô 10%.
• Bốn đợt, mỗi đợt 3 tháng vô 10%.
• Bàn giao: vô 45% với căn hộ, vô 50% với shoplot.
• Nhận sổ hồng với căn hộ: 5%.