Dự án căn hộ Sunwah Pearl | SunlandSG

Dự án căn hộ Sunwah Pearl nằm ngay trục đường Nguyễn Hữu Cảnh giao với cầu Thủ Thiêm 1, vừa mới cất nóc và chuẩn bị đi vào khâu hoàn thiện, tính ra là vượt tiến độ 1 năm so với kế hoạch bạn đầu.

Cũng trong T2 /2019, dự án căn hộ Sunwah Pearl dự kiến tiếp tục tung ra những căn cuối cùng thuộc block B3, có giá khoảng 3000 - 4000 usd/m2 tương đương 75 - 90 triệu (VAT).

• Với mức giá trên thì có còn kỳ vọng nào về giá hay không?
• Giá trị căn nhà của mình có còn tăng nữa không?

Đó chắc chắn sẽ là câu hỏi của nhiều khách hàng đang đọc tới đoạn này.

Nếu có cùng thắc mắc, cùng suy nghĩ và muốn tìm hiểu nhiều hơn về giai đoạn sắp triển khai của Sunwah Pearl trong 2019, mời khách hàng đọc qua bài phân tích sau.

Thông tin tổng quan dự án căn hộ Sunwah Pearl

Tên dự án: Sunwah Pearl.

Chủ đầu tư: Sunwah Group.

Các đối tác đồng hành cùng Sunwah Group:

• Đơn vị thiết kế ý tưởng: EJGA Corp (Hoa Kỳ).
• Đơn vị thiết kế cảnh quan: Ong&Ong (Singapore).
• Thi công móng cọc: Bauer Vietnam Ltd (Đức).
• Nhà thầu: China State Construction Engrg.
• Ngân hàng bảo lãnh: BIDV và VIB.

Vị trí: 90 Nguyễn Hữu Cảnh, phường 22, quận Bình Thạnh, TP.HCM.

Quy mô: 19.071 m2

Triển khai: 03 block, cao từ 45 - 50 tầng.

Dạng căn hộ: 1 - 3 phòng ngủ.

Số căn hộ: 1.342 căn hộ.

Diện tích căn hộ: 52 - 134 m2.

Thời gian triển khai: 01/10/2016.

Thời gian bàn giao: T6/2020.

Mặt bằng dự án căn hộ Sunwah Pearl nên xem qua

Mặt bằng toàn dự án căn hộ Sunwah Pearl

Mặt bằng tháp B3, Golden House tiếp tục mở bán trong 2019

Dự án căn hộ Sunwah Pearl đã triển khai đến đâu

Đội ngũ SunlandSG có đầy đủ thông tin, hình ảnh cập nhật tiến độ dự án căn hộ Sunwah Pearl từ thời điểm triển khai 2016, cho đến thời điểm hiện tại 2019.

Clip tiến độ dự án căn hộ Sunwah Pearl 2019

Các hình ảnh mới về tiến độ dự án căn hộ Sunwah Pearl từ đầu năm 2019

View đẹp ấn tượng từ căn hộ Sunwah Pearl

Đánh giá sơ bộ về dự án Sunwah Pearl của chủ đầu tư Sunwah Group

Nhìn chung, Sunwah Group là đơn vị có nhiều kinh nghiệm với thị trường bất động sản Việt Nam, bằng chứng là 47 năm hoạt động của họ tại thị trường, tuy triển khai ít nhưng những dự án đã công bố của họ đều là biểu tượng của Sài Gòn cho đến hiện tại.

3 dự án Sunwah Group triển khai ở Việt Nam gồm có:

• Tòa nhà văn phòng Sunwah Tower, 1997.
• Dự án căn hộ Saigon Pearl, 2004.
• Dự án căn hộ Sunwah Pearl, 2016.

Những dự án đề cập trên, đều được thị trường đánh giá rất cao. Ví dụ như mảng nhà ở là Saigon Pearl, cho tới nay đã là 15 năm hình thành nhưng vẫn là một đối thủ "nặng ký" đối với các dự án lân cận.

Đối với Sunwah Pearl, dự án đã triển khai 4 lần mở bán với 3 block căn hộ, nhưng đa phần thông tin khá hạn chế. Đến nỗi nhiều khách hàng còn nghĩ rằng, thời điểm khai trương nhà mẫu mới là đợt triển khai đầu tiên của dự án cơ *Huh!?.

Nhưng không sao!

Phần lớn khách hàng đều rất happy với dự án. Và tới 2019, mức lợi nhuận của các căn hộ Sunwah Pearl đã đủ để các nhà đầu tư mỉm cười.

Tham khảo qua các thời điểm mở bán của Sunwah Pearl

1. Đợt 1: cuối T4/2017. Giỏ hàng của block B1, White House.
2. Đợt 2: giữa T7/2017. 2 giỏ hàng là các căn đẹp của B1 và tầng thấp của B2, Silver House.
3. Đợt 3: T9/2017. 2 giỏ hàng của B2 và B3, block Golden House.
4. Đợt 4: T10/2017. Khai trường nhà mẫu và bán một ít căn thuộc rổ hàng B3.

Review chi tiết thị trường thời điểm triển khai dự án căn hộ Sunwah Pearl

Phường 22 và trục đường Nguyễn Hữu Cảnh có lẽ là nơi nổi tiếng nhất thị trường bất động sản của Bình Thạnh, khi xung quanh là nơi tựu chung của nhiều dự án tên tuổi:

• Saigon Pearl.
• Vinhomes Central Park.
• Vinhomes Golden River.
• Opal Tower.
• The Manor.
• City Garden.
• Centennial. (2019)

Thời điển Sunwah Pearl ra hàng, dự án vấp phải khá nhiều sự cạnh tranh từ Vinhomes Central Park, Opal Tower liền kề vì lộ trình ra hàng "san sát" nhau.

Kết quả, điều này đã tác động nhiều đến nhiều nhóm khách hàng đang quan tâm khu vực:

1/ Giới đầu tư

Giới đầu tư đã thật sự cẩn trọng, khi Vinhomes Central Park có tổng lượng hàng quá lớn và phần lớn đều ngại vấn đề tốc độ ra hàng, biên độ lợi nhuận lẫn việc cho thuê khi hoàn thành.

• Nhóm đầu tư lướt sóng: khả năng sống sót thấp.
• Nhóm đầu tư ngắn hạn: không nhiều lợi nhuận vì áp lực nguồn cung từ chủ đầu tư.
• Nhóm dài hạn: Wow! Vui rồi.
• Nhóm đầu tư cho thuê: tỉ lệ lấp đầy và giá cho thuê tốt. Còn riêng Sunwah Pearl, SunlandSG đánh giá sẽ có nhiều ưu thế để cạnh tranh với các dự án đã hoạt động.

2/ Nhóm khách mua ở

Với những nghi ngại, lo lắng của giới đầu tư thì đó lại là cơ hội của nhóm người mua ở, họ dễ dàng tiếp cận được với sản phẩm mong muốn. Có trong tay đa dạng sự lựa chọn trong tầm giá, ngay tại khu vực.

Và đánh giá dự án căn hộ Sunwah Pearl thời điểm triển khai

Điểm cộng của dự án căn hộ Sunwah Pearl

• Với Sunwah Pearl, khác biệt lớn so với đối thủ là: vị trí sát sông, gần quận 1 hơn nên có view toàn cảnh về quận 1 "sắt nét" hơn các dự án khác.
• Chưa kể vị trí thuận lợi, không bị ảnh hưởng bởi việc ngập nước hay kẹt xe nên Sunwah Pearl đã chiếm được nhiều cảm tình.
• Uy tín của chủ đầu tư, thiết kế đẹp - ổn, 100% vốn từ nước ngoài nên pháp lý được đánh giá an toàn.
• Chưa kể, dự án Sunwah Pearl còn có phương thức thanh toán được xem rất "thần thánh", khi thanh toán mỗi 6 tháng chỉ 3%.

Điểm trừ của dự án căn hộ Sunwah Pearl

1. Các giai đoạn mở bán trước, thông tin rổ hàng bị ém quá kỹ, khách hàng lẫn môi giới đều rất khó khăn trong việc chọn căn.
2. Tháp văn phòng cao 30 tầng sẽ triển khai T6/2019, ngay vị trí của nhà mẫu.

Phương thức thanh toán hiện tại của dự án căn hộ Sunwah Pearl

Vẫn không thay đổi gì so với thời điểm đầu nhiều, nhưng dự án đã cất nóc nên đối với những khách mua hiện tại, cần phải có nguồn tài chính tốt cho khâu nhận nhà vào 2020.

Ghi nhận mức lợi nhuận hiện tại của dự án căn hộ Sunwah Pearl

Được công bố đầu tiên với mức giá khoảng 2.200 - 2.500 usd/m2, tương đương 50 - 57 triệu/m2. Dự án căn hộ Sunwah Pearl có mức giá không quá khác biệt so với các dự án lân cận.

Còn hiện tại T2/2019, mức giá đã tăng lên khoảng 75 - 90 triệu/m2, tức tăng 50% - 58% trong thời gian chưa tới 2 năm, dù chưa đi vào khai thác.

Ở thị trường thứ cấp, hiện tại giao dịch đang được chấp nhận ở mức chênh lệch 300 - 500 triệu/căn, có khi hơn tùy theo layout và view của căn.

Tiềm năng cho thuê của dự án căn hộ Sunwah Pearl

Không như những nghi ngại những ngày T7/2017, hiện tại các dự án như Vinhomes Central Park hay City Garden cùng phân khúc đều có khả năng cho thuê rất tốt.

Ở Vinhomes Central Park, giá cho thuê đang có khung giá như sau:

Còn ở City Garden bên trục đường Ngô Tất Tố, khung giá cho thuê đang ở mức như sau:

Điểm chung việc cho thuê giữa Vinhomes Central Park và City Garden

• Tỉ lệ lấp đầy cao, giá thuê đa dạng.
• Có cả cho thuê ngắn ngày (căn hộ dịch vụ).
• Các căn có view về trung tâm, view sông có giá cho thuê cao hơn căn thường.
• Gia chủ gửi môi giới và sử dụng luôn cả công nghệ để cho thuê, như AirBnB để tăng khả năng khai thác.

Với khả năng cho thuê khi hình thành của căn hộ Sunwah Pearl

• Vị trí gần Thủ Thiêm và Quận 1 hơn hẳn các dự án lân cận.
• Ven sông, view trực diện trung tâm, view về Central Park đều rất đẹp.
• Có tháp văn phòng tại dự án, khả năng khai thác căn hộ dịch vụ tốt.
• Khối đế thương mại 6 tầng, lẫn khu thương mại đã hoạt động bên Saigon Pearl là điểm cộng lớn.
• Có độ nhận diện với dòng khách đến từ khu vực Châu Á - Thái Bình Dương.

Cùng các thế mạnh của thị trường khu vực

• Đi lại thuận tiện, nằm giữa nhiều khu vực quan trọng như quận 1, quận 3, Thủ Thiêm, Thảo Điền, APAK,...
• Hưởng lợi nhiều từ hạ tầng giao thông, từ metro, đường bộ cho đến các loại hình khác.
• Điểm sáng nhất Bình Thạnh về dịch vụ, thương mại và giải trí.
• Cộng đồng cư dân ngoại quốc đã hình thành lâu năm, hình thành thói quen thích lưu trú tại khu vực.

Công bố các căn đẹp cuối cùng thuộc Block B3, Golden House trong 2019

Sunwah Pearl sẽ tiếp tục tung ra giỏ hàng cuối cùng, thuộc Block B3 - Golden House trong 2019. Vậy để nhìn nhận, mua căn hộ Sunwah Pearl thời điểm này có còn ngon hay không?

Các nguyên nhân chính bao gồm:

• Thành phố ban hành chính sách hạn chế dự án căn hộ ở khu trung tâm.
• Nguồn cung căn hộ trung tâm khan hiếm, đẩy mức giá lên cao kỷ lục nhưng vẫn hút người mua.
• Dịch vụ, hạ tầng tiếp tục hoàn thiện, giao thông sẽ dễ dàng hơn trước.
• Tiềm năng cho thuê tốt từ chất lượng bàn giao, quản lý.
• Nhu cầu đầu tư, an cư lớn từ cộng đồng người nước ngoài, giới nhà giàu tại khu vực.

Với các điều trên, các căn chuẩn bị công bố của Block B3 trong 2019, sẽ tiếp tục có lý do để thu hút khách hàng.