Khu dân cư An Phú - An Khánh chưa bao giờ hết HOT đối với các khách hàng ưu thích môi trường sống tại quận 2 cả. Bằng chứng là mức giá hằng năm của khu dân cư vẫn tăng rất đều đặn, và các dự án triển khai ở tại khu dân cư cũng rất được khách hàng quan tâm.

Trong 2019, khu dân cư An Phú - An Khánh sẽ là tâm điểm khi công bố 1 siêu dự án có quy mô rất lớn và gần như là quỹ đất cuối cùng là dự án căn hộ Laimian City rộng 131ha.

Tìm hiểu dự án căn hộ Laimian City và thị trường lân cận

Trong năm 2018, trục thị trường của quận 2 xoay nhiều hơn về Nam Rạch Chiếc và Thạnh Mỹ Lợi, với những dự án có quy mô, thiết kế - vị trí đặc biệt.

Nhưng ở 2019, trục thị trường 1 lần nữa sẽ hướng ngược về khu An Phú - An Khánh và Thảo Điền, với những dự án công bố thuộc các tên tuổi chủ đầu tư lớn trên thị trường.

Một vài dự án tiêu biểu của khu vực:

- Laimian City của HDTC.

- The Palace Residence của Novaland.

- Masteri Parkland của Thảo Điền Investment.

- Paris Hoàng Kim của Khởi Thành & Vĩnh Phong Thái.

Trên danh sách trên, thì Laimian City được xếp vào dạng có quy mô lớn nhất và có nhiều cơ hội đầu tư, an cư hơn các dự án còn lại. Tất nhiên, điều này chỉ là một phần vì mỗi dự án đều có điểm mạnh khác nhau, cần phân tích kỹ càng để phù hợp với nhu cầu của từng khách hàng.

Thông tin tổng quan dự án căn hộ Laimian City quận 2

Tên dự án: Dự án Laimian City

Chủ đầu tư: HDTC và các liên doanh trong nước + Hàn Quốc.

Quy mô: 131ha.

Số block căn hộ: 24 block.

Các đối tác thực hiện dự án cùng HDTC:

• Tổng thầu: Delta Group.
• Đơn vị thiết kế: Han-guk Architects & Enginneers.
• Đơn vị giám sát: Apave.
• Đơn vị quản lý: Savista.
• Ngân hàng bảo lãnh: Maritime Bank (dự kiến).

Thời điểm khởi công: quý II/2017.

Thời điểm bàn giao:

• Giai đoạn 1: 2021.
• Toàn bộ: 2025.

Quy mô dự án Laimian City và lợi thế từ vị trí

Nằm trong tổng thể khu dân cư An Phú - An Khánh, chủ đầu tư HDTC sẽ cho triển khai 8 lô đất trong tổng thể Laimian City, được đánh dấu từ: CT-01 - 12, khu 13 và A, B, C. Tính theo vị trí từng cụm, ta sẽ có các cụm như sau:

• CT-01, CT-05, CT-06.
• CT-02, CT-03, CT-07, CT-10, CT-12.
• CT-04, CT-11, khu C.
• Khu 13.
• CT-08.
• CT-09, khu B.
• Khu A.

Vì quy mô lớn, nhưng phân bổ thành từng cụm nên tổng thể Laimian City sẽ sở hữu nhiều mặt tiền đường khác nhau, trong đó 4 trục đường chính đáng chú ý nhất là:

• mặt tiền đường Lương Định Của.
• mặt tiền đường Nguyễn Hoàng.
• mặt tiền đường Song Hành XLHN.
• mặt tiền đường A2.

Điều đặc biệt là từ hướng mặt tiền đường nào, thì di chuyển đều rất thuận lợi với cư dân dự án căn hộ Laimian City. Cùng tham khảo qua vài tuyến đường giao thông trọng điểm sau:

- Quận 1 - khu trung tâm: từ phân khu CT-01 hay CT-02, di chuyển bằng trục đường Lương Định Của và chọn 1 trong 3 lộ trình sau đều ổn, thời gian di chuyển đều dưới 20 phút. Tham khảo:

• qua Mai Chí Thọ - Hầm Thủ Thiêm.
• qua đường Vòng Cung nối từ đường Ven Hồ Trung Tâm - Hầm Thủ Thiêm.
• cầu Thủ Thiêm - Nguyễn Hữu Cảnh.

- khu Công Nghệ Cao Quận 9: từ CT-01 - CT-02, đi bằng trục Nguyễn Hoàng - Xa Lộ Hà Nội chỉ mất khoảng 20 phút.

- cao tốc Long Thành - Dầu Giây để đi tỉnh: chỉ mất 7 phút để di chuyển từ CT-01, CT-02 bằng Lương Định Của hoặc Nguyễn Hoàng.

Triển vọng hạ tầng hiện tại của dự án căn hộ Laimian City quận 2

• Trục đường Lương Định Của

Nhiều năm trước, việc di chuyển qua Lương Định Của là một việc khá bất tiện, vì mặt đường nhỏ và lưu lượng xe đông, nhất là thời điểm thông cao tốc LT-DG.

Năm 2015, Lương Định Của bắt đầu tiến hành mở rộng đường lên 32m và cho tới hiện tại là đầu 2019, trục đường cơ bản đã thành hình và dự kiến sẽ sớm hoàn thiện ngay trong năm.

Được mở rộng lên 32m, rộng gấp 4 lần mặt đường ngày trước sẽ giúp Lương Định Của có lộ trình giao thông thông thoáng, nhanh chóng hơn, nhất là đối với các cư dân ở khu vực Thủ Thiêm, An Phú - An Khánh.

• Nút giao An Phú

Nút giao giữa Lương Định Của, Mai Chí Thọ và cao tốc Long Thành - Dầu Giây là nút giao thông có ảnh hưởng rất lớn tới các trục kết nối có liên kết.

Theo thông tin của truyền thông, nút giao An Phú sẽ được triển khai trong năm 2020 để cải thiện tình hình giao thông, nhất là vào giờ cao điểm. Xem thêm qua link: 2020 triển khai nút giao An Phú. 

• Metro số 1 Bến Thành - Suối Tiên

Công trình đầu tiên, mang ý nghĩa quan trọng đối với việc hiện đại hóa đô thị của Sài Gòn. Tuy vướng mắt nhiều vấn đề về đội vốn, nhưng công trình sẽ đảm bảo thời gian đưa vào khai thác 2020 - 2021. Xem thêm: Toàn cảnh Metro đầu năm 2019

Phối cảnh, thiết kế các phân khu của dự án Laimian City

Thời điểm đầu của dự án, chủ đầu tư HDTC sẽ triển khai trước 2 khu vực, là CT-03 và CT-04.

-- Phối cảnh CT-01

-- Phối cảnh CT-02

-- Phối cảnh CT-03

-- Phối cảnh CT-04

-- Phối cảnh CT-05, CT-06

-- Phối cảnh CT-07, CT-08

 

 

Tiện ích dự án căn hộ Laimian City quận 2 có gì?

Sở hữu đầy đủ các tiện ích cần thiết nhất cho một khu dân cư, dự án căn hộ Laimian City có một hệ thống hồ bơi được bài trí xung quanh các mảng xanh lớn, cùng khu chức năng thư giãn.

Các tiện ích khác như khu BBQ, plaza, sân tennis hay đường chạy bộ, khu vui chơi trẻ em được phân bổ xung quanh khu vực nội khu của dự án.

 

 

Tiến độ dự án căn hộ Laimian City đã tiến triển đến đâu?

--- TIẾN ĐỘ THÁNG 03/2019

 

Giá bán căn hộ Laimian City khoảng bao nhiêu?

Có mức giá dự kiến từ 65 - 70 triệu/m2 đi cùng các dạng căn hộ từ 1 - 4 phòng ngủ, dự án căn hộ Laimian City sẽ có bảng giá dự kiến như sau:

• Căn hộ 1 phòng ngủ 54 m2: từ 3.510 tỷ - 3.780 tỷ
• Căn hộ 2 phòng ngủ 74.46 m2: từ 4.8 tỷ - 5.212 tỷ
• Căn hộ 3 phòng ngủ 99 m2: từ 6.435 tỷ - 6.930 tỷ
• Căn hộ 4 phòng ngủ 143.87 m2: từ 9.3 tỷ - 10 tỷ

Để hiểu rõ hơn về việc mức giá này có phù hợp hay không, khách hàng nên tham khảo thêm mức giá của các dự án lân cận:

• Palm Garden: 56 - 64 triệu/m2.
• Rome Diamond Lotus: 75 - 80 triệu/m2.
• One Verandah: từ 75 triệu/m2.
• The Palace Residence: 57 - 60 triệu/m2.
• Metropole Thủ Thiêm: từ 110 triệu/m2.
• Empire GĐ 3: từ 126 triệu/m2.
• Paris Hoàng Kim: 65 - 70 triệu/m2.
• Masteri Parkland: 55 - 60 triệu/m2.

Mức giá dự kiến 65 - 70 triệu/m2 của dự án căn hộ Laimian City quận 2 có cao không?

Câu trả lời là không quá cao so với thị trường hiện tại. Nhưng nếu so sánh với tổng thể thị trường, thì dự án căn hộ Laimian City có những điều gì để thu hút khách hàng?

Yếu tố đô thị khu vực

Quận 2 có sức hút rất lớn trong vài năm trở lại đây, dường như khu vực đang trở thành "thủ phủ mới của giới nhà giàu thành phố" - đồng thời cũng là môi trường sống đầy hấp dẫn với người nước ngoài.

Tính trên tổng thể, toàn quận 2 có 5 khu đô thị xếp vào hạng cao cấp nhất là: Thủ Thiêm, Thảo Điền, Nam Rạch Chiếc, An Phú - An Khánh và Thạnh Mỹ Lợi.

Ngoài Thảo Điền và An Phú - An Khánh, các khu khác như đại đô thị Thủ Thiêm, Nam Rạch Chiếc, Thạnh Mỹ Lợi hạ tầng và tiện ích dịch vụ vẫn chưa hình thành toàn bộ.

Nhưng trong 2 năm rồi, giá bán luôn được set ở mức cao ở thời điểm công bố và cho đến hiện tại, các dự án đi vào khai thác đều sinh lợi nhuận rất tốt. Tham khảo mặt bằng giá quận 2 ở dưới:

• Thạnh Mỹ Lợi: giá trung bình từ 50 - 75 triệu/m2. Điển hình dự án One Verandah 75 triệu/m2.
• Thảo Điền: từ 55 triệu trở lên. The Nassim 56 - 68 triệu/m2, D'Edge 68 - 80 triệu/m2.
• Thủ Thiêm: từ 4.000 usd. The Metropole Thủ Thiêm 4.000 usd/m2.
• Nam Rạch Chiếc: 45 - 55 triệu/m2. Palm Garden 55 triệu/m2. Chưa kể nơi này còn là nơi nghấm nghé siêu dự án Saigon Sports City đang quây tôn.

Và tình hình 2019 - 2020 có thể sẽ chung kịch bản với 2018, là số lượng căn hộ chào bán không nhiều. Cả 2018 chỉ có One Verandah, Palm Garden và đầu 2019 là Romes Diamond Lotus, The Metropole Thủ Thiêm, phần lớn các suất mua đều rất đông khách hàng và không phải toàn bộ booking đều mua được.

So với các dự án trên, Laimian City có tổng sản phẩm lớn để triển khai trong nhiều năm và đây là điểm mạnh của dự án, khi có thể đáp ứng đều đặn nhu cầu nhà ở cho khách hàng quan tâm môi trường sống ở quận 2.

Yếu tố khu dân cư An Phú - An Khánh

Giá đất nền An Phú - An Khánh (APAK) đang giao dịch từ 80 - 166 triệu/m2 và diện tích đặc trưng của APAK từ 80 - 400 m2 tùy vị trí. Dự án mới nhất đang chào bán giá cũng từ 135 - 145 triệu/m2 cho diện tích 80, 100, 150, ... Tính thấp nhất, tổng giá 1 lô đất của APAK đã nằm mức 10 tỷ/lô. So với giá căn hộ Laimian City: 1 phòng ngủ từ 3 tỷ, 2 phòng ngủ từ 4 tỷ, 3 phòng ngủ từ 6 tỷ,... đi kèm là chất lượng sống được đầu tư chỉnh chu, bài bản và nội thất bàn giao cao cấp.

Lựa chọn của khách hàng sẽ là gì trong bối cảnh này?

Yếu tố dự án Laimian City

Quy mô: 131 ha, 24 block và 13.000 căn hộ. Đây là quỹ đất duy nhất còn sót lại trong khu đô thị APAK, khi hình thành toàn bộ dự án sẽ nâng cấp thêm khu vực 1 loạt các trung tâm thương mại hiện đại, mặt bằng văn phòng và cộng đồng dân cư chất lượng, cao cấp.

Cộng với ảnh hưởng từ sự phát triển nhanh chóng của Thủ Thiêm, tiềm năng của dự án căn hộ Laimian City là vô cùng rõ ràng.

Số lượng căn hộ lớn: đồng nghĩa dự án sẽ có nhiều đợt triển khai khác nhau và giá bán cũng tăng lên sau mỗi đợt, thông thường sẽ từ 3 - 5%. Kèm theo đó là lực lượng môi giới đông đảo, sẽ tạo nên thị trường cực kỳ sôi động trong nhiều năm triển khai của dự án.

Chủ đầu tư HDTC: là một đơn vị uy tín, cộng với các đối tác có thương hiệu trên thị trường, khách hàng chọn mua Laimian City sẽ an tâm hơn với khoảng đầu tư tương lai của mình.

Vị trí dự án: giáp nhiều trục đường kết nối hiện hữu nội khu và xung quanh như Lương Định Của, Xa Lộ Hà Nội, đại lộ Vòng Cung, hầm Thủ Thiêm, cao tốc LT-DG,... việc đi lại ở Laimian City có rất nhiều lựa chọn cho cư dân.

Diện tích căn hộ: đa dạng và nhiều vị trí triển khai để phù hợp với từng nhu cầu, cộng thêm giá trị thiết kế từ đơn vị Han-Guk Architects đến từ Hàn Quốc và chất lượng bàn giao cao cấp, có thể vào ở và khai thác ngay.