Các Kênh Thông Tin Để Tìm Hiểu Pháp Lý Một Dự Án Bất Động Sản

1. Tại Sao Phải Tìm Hiểu Thông Tin Pháp Lý Của Dự Án Bất Động Sản

• Để tránh được các dự án lừa đảo, chiếm dụng vốn của người mua. Hiện nay vẫn còn rất nhiều các dự án bất động sản có pháp lý thiếu chắc chắn, khiến tài sản của khách hàng bị đe doạ. Thậm chí khách hàng có thể mất trắng do đầu tư hoặc mua các dự án ma, dự án ảo, chủ đầu tư lừa bán cho nhiều khách hàng.
• Dự án không đầy đủ về pháp lý dẫn đến trục trặc trong quá trình hoàn thiện. Điều này gây ra hệ lụy khi không thể bàn giao công trình đúng thời hạn. Nghiêm trọng hơn dự án có thể bị bỏ hoang nhiều năm khiến vốn và tài sản của khách hàng bị tồn động và không thể sinh lời cũng như vào ở
• Để hiểu được tính hợp pháp của bất động. Tạo tiền đề thuận lợi cho việc mua bán cũng như chuyển nhượng bất động sản, thế chấp tại các ngân hàng hoặc các tổ chức tín dụng. Một dự án có vấn đề về pháp lý sẽ không thể mua bán hoặc chuyển nhượng bình thường, cũng không thể thế chấp tại các ngân hàng

2. Hồ Sơ Pháp Lý Một Dự Án Bất Động Sản Gồm Những Gì

Hồ sơ pháp lý một dự án bất động sản được đầy đủ sẽ tạo niềm tin cho khách hàng mua. Khách hàng cũng sẽ nhận được những giá trị thật mà chủ đầu tư mang lại. Sau đây sẽ là một số giấy tờ pháp lý chính của một dự án bất động sản bất kỳ:

• Giấy phép kinh doanh bất động sản của chủ đầu tư dự án: Trong giấy phép kinh doanh của chủ đầu tư phải có lĩnh vực nhà ở và xây dựng nhà ở
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc quỹ đất dự án: Điều này minh chứng cho quyền sử dụng đất của chủ đầu tư
• Bản đồ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt: Khách hàng sẽ biết chính xác vị trí cũng như diện tích quỹ đất mà dự án có được
• Giấy phép xây dựng do bộ xây dựng cấp: Giấy phép này sẽ quy định việc xây dựng nhà ở và các công trình phụ cận. Quy định rất nhiều về kiều cách, độ cao cũng như nhiều thông số đảm bảo an toàn khác
• Bản nghiệm thu móng công trình: Giấy tờ này sẽ đảm bảo khách hàng được ký hợp đồng mua bán khi mở bán dự án
• Giấy chứng nhận bảo lãnh ngân hàng: Giấy tờ này giúp đảm bảo việc chủ đầu tư sẽ thực hiện các nghĩa vụ tài chính với dự án trong tương lai. Nếu xảy ra rủi ro với chủ đầu tư, ngân hàng sẽ chịu trách nhiệm này với khách mua.
• Giấy tờ về thuế nhà đất và các chi phí liên quan: Chủ đầu tư phải hoàn thành các nghĩa vụ tài chính đối với nhà nước để được quyền xây dựng dự án
• Các giấy tờ liên quan khác: Ngoài các giấy tờ chính trên sẽ cần rất nhiều các giấy tờ liên quan khác như: Giấy bảo vệ môi trường, phòng cháy chữa cháy, hồ sơ chuyển dự án, quy hoạch chi tiết 1/2000.....

3. Các Kênh Thông Tin Tìm Hiểu Pháp Lý Bất Động Sản

3.1 Tìm Hiểu Qua Các Giấy Tờ Mà Chủ Đầu Tư Cung Cấp

Các dự án có pháp lý chắc chắn thông thường chủ đầu tư sẽ công khai minh bạch các giấy tờ pháp lý. Khách hàng chỉ cần yêu cầu sẽ được cung cấp đầy đủ.

Nhưng đôi khi sẽ có những vướng mắc làm khách hàng không nhận được đầy đủ thông tin pháp lý dự án hoặc chủ đầu tư cố tình che đậy pháp lý thiếu đầy đủ của mình.

Tuy nhiên khách hàng cần cẩn trọng so sánh hoặc tham khảo cơ quan có thẩm quyền để xác thực các giấy tờ mà chủ đầu tư dự án cung cấp

3.2 Tìm Hiểu Qua Các Môi Giới Và Các Chuyên Gia Bất Động Sản

Các chuyên gia hoặc các môi giới lâu năm thường có kinh nghiệm cũng như các mối quan hệ rất tốt. Vậy nên tìm hiểu pháp lý dự án qua kênh này cũng rất hiệu quả. Sự am hiểu về thị trường cũng như chủ đầu tư sẽ giúp khách hàng có những nhận định sắc nét hơn về dự án

Tuy nhiên kênh này khách hàng cũng cần có những chọn lọc thông tin rõ ràng. Bởi không phải chuyên gia hay môi giới nào cũng biết hết về các dự án bất động sản. Hơn nữa đôi khi khách hàng có thể bị lợi dụng để lừa đảo

3.3 Tìm Hiểu Qua Các Ngân Hàng Bảo Lãnh

Tìm hiểu giấy tờ pháp lý khách hàng có thể tìm hiểu qua các ngân hàng bảo lãnh dự án đó. Việc tìm hiểu sẽ trở nên khá dễ dàng bởi các ngân hàng thường có các khâu thẩm định cũng như đánh giá rất khắt khe về pháp lý một dự án bất động sản.

Nhiều khách hàng tin tưởng nếu một dự án được một ngân hàng uy tín bảo lãnh sẽ có pháp lý tốt. Tuy nhiên thực tế có thể sẽ khác hoàn toàn. Ngân hàng đôi khi cũng sẽ là nạn nhân của của dự án bất động sản.

3.4 Tìm Hiểu Qua Các Môi Quan Hệ

Các mối quan hệ mà chúng tôi muốn nói ở đây là việc nghe ngóng thông tin từ các quan chức có thẩm quyền xét duyệt dự án. Thông thường những thông tin này thường khá chính xác và sẽ là cơ sở giúp cho khách hàng có những lựa chọn đầu tư tốt nhất. Tuy nhiên để khai thác thông tin pháp lý qua kênh này thì cần phải có tiềm lực tài chính cũng như mối quan hệ đặc biệt

Các thông tin có được từ các mối quan hệ thông thường là truyền miệng, không có giấy tờ cụ thể. Vậy nên khách hàng cũng không nên quá phụ thuộc.

QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Quan Tâm Các Dự Án Khác Tại: https://sunlandsg.vn/​