Ảnh Hưởng Của Sân Bay Long Thành Tới Kinh Tế Và Bất Động Sản Phía Đông Sài Gòn

Nhận định & Phân Tích

Ảnh Hưởng Của Sân Bay Long Thành Tới Kinh Tế Và Bất Động Sản Phía Đông Sài Gòn

23h - 05/08/2020

Sân bay quốc tế Long Thành là dự án đã được phê duyệt và đang trong quá trình xây dựng. Dự án có ảnh hưởng rất lớn đến kinh tế và thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt là khu vực phía đông thành phố, khu vực bao gồm quận 2, quận 9 và quận Thủ Đức. Hiện khu vực phía đông Sài Gòn đang là điểm sáng cực kỳ lớn của thị trường bất động sản phía nam. Cùng Team SunlandSG tìm hiểu những ảnh hưởng của sân bay Long Thành tới kinh tế và bất động sản phía đông thành phố Hồ Chí Minh.

 

1. Tổng Quan Chung

1.1 Tổng Quan Sân Bay Quốc Tế Long Thành

Sân bay quốc tế Long Thành được ra đời trong bối cảnh thành phố Hồ Chí Minh là đô thị đông dân và phát triển bậc nhất của Việt Nam. Toàn thành phố chỉ có một sân bay là sân bay Tân Sơn Nhất, đã sử dụng nhiều năm, cùng với đó là việc nằm tại vị trí đông dân cư. Dân số của thành phố Hồ Chí Minh đạt 20 - 22 triệu người vào năm 2020, nhu cầu đi lại hàng không ngày càng lớn.

Từ nhu cầu đó nhà nước đã phê duyệt và xây dựng dự án sân bay quốc tế Long Thành, nhằm mục đích giải quyết nhu cầu đi lại và phát triển của khu vực. Thông tin sơ bộ dư án như sau:

  • Tên thương mại: Sân Bay Quốc Tế Long Thành
  • Vị trí cụ thể: Nằm tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai. Cách thành phố Hồ Chí Minh khoảng 10 - 15 phút đi xe
  • Tổng diện tích toàn sân bay: Khoảng 25 000 ha, trong đó diện tích cảng hàng không quốc tế long thành khoảng 5 000 ha, còn lại diện tích cận sân bay
  • Dự kiến công suất: Phục vụ vào khoảng 100 triệu khách/năm, nhà ga hàng hóa khoảng 5 triệu tấn/năm
  • Dự án được chia làm 3 giai đạn chính: Giai đoạn 1 từ 2019 -2025, giai đoạn 2 từ 2025 - 2035, giai đoạn 3 từ 2035 - 2050
  • Tổng mức đầu tư dự án: Giai đoạn 1 là 6,7447 tỷ USD
  • Đơn vị tư vấn thiết kế: Công ty tư vấn sân bay Nhật Bản (JAC)

Sân bay quốc tế Long Thành sau khi xây dựng xong sẽ là một sân bay lớn nhất Việt Nam. Là một trong những sân bay hàng đầu của Đông Nam Á, là nơi trung chuyển của toàn khu vực. Giúp Việt Nam trở thành địa điểm lý tưởng về du lịch và vận chuyển hàng đầu Châu Á.

Phối Ảnh Sân Bay Quốc Tế Long Thành

 

1.2 Tổng Quan Chung Về Khu Phía Đông TP Hồ Chí Minh

Khu phía đông thành phố Hồ Chí Minh bao gồm các quận: Quận 2, Quận 9 và Quận Thủ Đức. Các quận phía đông Sài Gòn đều có mặt tiếp giáp với sông. Quận Thủ Đức tiếp giáp sông Sài Gòn, quận 9 tiếp giáp với sông Soài Rạp (sông Đồng Nai), quận 2 tiếp giáp 2 con sông là sông Sài Gòn và sông Soài Rạp. Việc tất cả các quận đều tiếp giáp với sông khiến các quận này đều có tiềm năng phát triển cực kỳ mạnh mẽ so với các quận khác của thành phố Hồ Chí Minh. Đặc biệt quận 2 còn có cảng biển Cát Lái, giúp lưu thông và vận chuyển đường thủy.

Các mặt tiếp giáp của khu đông Sài Gòn:

  • Phía bắc giáp tỉnh Bình Dương
  • Phía đông giáp với tỉnh Đồng Nai qua sông Soài Rạp (sông Đồng Nai)
  • Phía nam giáp với quận 4 và quận 7 qua sông Sài Gòn
  • Phía tây giáp với quận 1 và quận Bình Thạnh qua sông Sài Gòn

Khu Đông Thành Phố Hồ Chí Minh

 

QUAN TÂM THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN PHÍA ĐÔNG SÀI GÒN

ĐĂNG KÝ THÔNG TIN NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem Ngay Thông Tin Dự Án Căn Hộ Hot Nhất Phía Đông Sài Gòn Tại: Dự Án Precia Quận 2

 

2. Giúp Khu Phía Đông Thu Hút Đầu Tư Bất Động Sản

Sân bay quốc tế Long Thành đã đem đến một làn sóng đầu tư cực kỳ lớn tại khu vực phía đông Sài Gòn. Ngay sau khi được nhà nước phê duyệt kế hoạch làm sân bay mới, hàng loạt các chủ đầu tư cũng bắt đầu đổ vốn cho khu phía đông. Minh chứng rõ ràng nhất là việc năm 2020 có rất nhiều dự án ở khu phía đông Sài Gòn được mở bán. Có thể kể đến một số dự án như:

  • Dự án chung cư Phúc Yên Prosper nằm tại quận Thủ Đức. Chủ đầu tư là Công ty TNHH Đầu tư Xây dựng Thương mại Dịch vụ Minh Hưng
  • Dự án Tổ hợp biệt thự, nhà phố Jamona Home Resort  nằm tại quận Thủ Đức. Chủ đầu tư là Công ty Cổ phần Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTC Land)
  • Dự án Phố thương mại Royal Vạn Phúc – Vạn Phúc City Thủ Đức. Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Đại Phúc
  • Dự án căn hộ St. Moritz nằm tại quận Thủ Đức. Chủ đầu tư dự án là tạp đoàn Đất Xanh
  • Dự án TDH Riverview nằm tại quận Thủ Đức. Chủ đầu tư dự án là Thủ Đức House
  • Dự án Gem Premium nằm tại quận Thủ Đức. Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Đất Xanh
  • Dự án đất nền Nam Khang Residence nằm tại Quận 9. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Xây dựng kinh doanh bất động sản Nam Khang
  • Dự án Vinhomes Grand Park tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Vingroup
  • Dự án River Park Tower nằm tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Bất Động Sản E Xim (Eximland)
  • Dự án Palm Marina nằm tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là Tập đoàn Novaland
  • Dự án Valora Kikyo nằm tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
  • Dự án Biệt Thự Valora Fuji nằm tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long
  • Dự án căn hộ Ricca nằm tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH xây dựng dịch vụ thương mại Tân Phú
  • Dự án căn hộ Metro Star nằm tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là CT Group
  • Dự án Fresia Garden nằm tại quận 9. Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Tecco
  • Dự án biệt thự Verosa Park Khang Điền nằm tại quận 9. Công Ty Cổ Phần Đầu Tư Và Kinh Doanh Nhà Khang Điền.
  • Dự án Him Lam City nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là Công ty cổ phần Đầu tư và Phát triển Sài Gòn
  • Dự án căn hộ Precia nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land
  • Dự án The River Thủ Thiêm nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là Refico Group
  • Dự án Define nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là CapitaLand Việt Nam
  • Dự án D'Lusso nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Đầu tư Bất động sản Rio Land
  • Dự án Sunshine Venicia nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là tập đoàn Sunshine Group
  • Dự án Mozac nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH Oxley MK Holdings Việt Nam
  • Dự án The Metropole Thủ Thiêm nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là Công ty Cổ phần Quốc Lộc Phát
  • Dự án City Grand nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án Công ty TNHH Đầu tư Vĩnh Phú
  • Dự án Laimain City nằm tại quận 2. Chủ đầu tư của dự án là công ty cổ phần Phát Triển và Kinh Doanh Nhà (HDTC)
  • Dự án SaiGon Sport City nằm tại quận 2. Chủ đầu tư của dự án là Tập đoàn bất động sản Keppel Land (Singapore).
  • Dự án Masteri Parkland nằm tại quận 2. Chủ đầu tư dự án là công ty cổ phần đầu tư Thảo Điền

Nhiều Dự Án Bất Động Sản Khu Đông Được Mở Bán

 

3. Giúp Giá Bán Bất Động Sản Khu Đông Tăng Cao

Thời điểm trước năm 2018 giá bất động sản khu vực phía đông Sài Gòn luôn luôn ở  mức ổn định và tăng nhẹ đều đặn theo từng năm. Nhưng sau khi có quy hoạch sân bay quốc tế cách khu đông chỉ 10 -15 phút di chuyển. Giá bán đã tăng trưởng một cách mạnh mẽ. Theo thống kê của chúng tôi giá bán đã tăng khoảng 20 - 40% trong vòng 2 năm. Mọi khách hàng và chủ đầu tư đều nhìn thấy được tiềm năng cực kỳ tốt khi sân bay đi vào hoạt động. Nhu cầu tăng cao đột biết khiến giá đất trở nên nóng hơn bao giờ hết. Dự kiến khi đi vào hoạt động giai đoạn 1 năm 2025 sân bay Long thành sẽ giúp giá bán bất động sản khu đông Sài Gòn tăng ít nhất khoảng 40 - 80 % so với thời điểm hiện tại.

Giá Bán Bất Động Sản Phía Đông Tăng Giá Mạnh

 

4. Được Nhiều Khách Hàng Và Nhiều Nhà Đầu Tư Quan Tâm

Tiềm năng bất  động sản của khu đông Sài Gòn đã lên một tầng cao mới khi thông tin sân bay Long Thành được xây dựng.

  • Về phía khách hàng: Đa phần khách hàng đều nhận thấy được khi sân bay đi vào hoạt động. Khu phía đông sẽ là trung tâm mới của thành phố với hạ tầng và kinh tế phát triển. Như vậy sở hữu một căn hộ hoặc một bất động sản tại khu vực này là nhu cầu thiết thực của khách hàng. Theo chúng tôi khách hàng nên mua bất động sản tại khu đông thời điểm này bởi:
    • Thời điểm này là thời điểm đầu phát triển, giá bán bất động sản vẫn đang ở mức tốt. Thời điểm giai đoạn 2023-2024 khi sân bay sắp xong giai đoạn 1 giá sẽ bị đẩy lên cao hơn
    • Nhiều dự án để lựa chọn: Việc có nhiều dự án cũng là một lợi điểm khi sự lựa chọn sẽ được đa dạng hơn và dễ dàng phù hợp với tầm tài chính của khách hàng. Sau giai đoạn này quỹ đất khan hiếm sẽ khiến khách hàng khó lựa chọn được bất động sản phù hợp với tài chính
    • Giai đoạn bất ổn do dịch bệnh, thời điểm này toàn thế giới đang bất ổn do dịch bệnh Covid 19. Kinh tế đều tụt giảm khiến giá bất động sản trở nên rẻ hơn, cùng với đó là nhiều chính sách tốt hơn. Sau giai đoạn này  khi kinh tế phục hồi, bất động sản khu đông sẽ tăng giá phi mã.
    • Thời điểm hạ tầng đang phát triển, thành phố Hồ Chí Minh đang đầu tư rất mạnh về hạ tầng cho khu phía đông. Đa số các công trình lớn đều đang triển khai. Khách hàng nên nhanh tay bởi khi hạ tầng hoàn thiện sẽ kéo theo giá bán tăng cao
  • Về phía các nhà đầu tư: Thông tin quy hoạch sân bay là thông tin cực kỳ tốt cho các nhà đầu tư bởi việc đầu tư sẽ trở nên dễ dàng hơn. Điều đáng chú ý của các nhà đầu tư là thời điểm đầu tư và hình thức đầu tư.
    • Thời điểm đầu tư rất quan trọng bởi nó sẽ ảnh hưởng tới lợi nhuận thu về cho các nhà đầu tư. Thời điểm vàng chính là thời điểm vừa có thông tin quy hoạch và xây dựng sân bay Long Thành.
    • Hình thức đầu tư ở đây chính là việc đầu tư lướt sóng hay đầu tư lâu dài. Theo kinh nghiệm của chúng tôi khách hàng có vốn lớn nên đầu tư lâu dài sẽ có thể thu được lời nhuận tối đa. Còn việc đầu tư lướt sóng chỉ thích hợp với loại hình đất nền. Nguyên nhân bởi ai cũng nhận ra được khả năng tăng giá của khu đông, khiến giá bán các dự án bị đẩy lên. Vậy nên lựa chọn lướt sóng đất nền là tối ưu và tốt nhất.

Khách Hàng Và Các Nhà Đầu Tư

 

5. Thúc Đẩy Việc Phát Triển Kinh Tế - Xã Hội Đông Sài Gòn

5.1 Thu Hút Du Lịch Và Dịch Vụ

Việc có sân bay quốc tế sẽ tạo cơ hội lớn cho ngành dịch vụ và du lịch phát triển thịnh vượng. Những khu vực nào nằm gần sân bay đều thu hút được lượng dân cư cực kỳ lớn. Khu phía đông Sài Gòn là khu vực nằm gần sân bay quốc tế nhất vậy nên lượng dân cư đổ về đây là điều tất yếu.

  • Ngành du lịch đông Sài Gòn được lợi: Với công suất hàng 100 triệu khách mỗi năm sân bay Long Thành sẽ giúp Sài Gòn, đặc biệt là khu vực phía đông có nhiều cơ hội để phát triển du lịch. Khách du lịch muốn đến khám phá Sài Gòn sẽ ưu tiên ở các khu vực cận sân bay hoặc di chuyển dễ dàng tới sân bay.
  • Các ngành dịch vụ phát triển mạnh: Với lượng dân cư và khách du lịch đổ dồn về đây. Các ngành dịch vụ khu đông Sài Gòn sẽ có nhiều khách hàng tiềm năng hơn. Dự kiến việc sân bay Long Thành đi vào hoạt động sẽ giúp ngành dịch vụ khu đông Sài Gòn phát triển từ 30 - 50 %.

Du Lịch Và Du Lịch Phát Triển Mạnh Mẽ

 

5.2 Thu Hút Phát Triển Vận Tải Hàng Hóa

Ngoài làm trạm trung gian về khách du lịch và vận chuyển con người. Sân bay quốc tế Long Thành còn là trạm trung chuyển hàng hóa của toàn thế giới tới Đông Nam Á và ngược lại. Với công suất tới 5 triệu tấn/năm, Long Thành sẽ là nơi hàng đầu trong vận chuyển hàng hóa bằng hàng không tại khu vực.

Tại sao chúng tôi lại phân tích khía cạnh này, nguyên nhân bởi khu vực phía đông Sài Gòn là khu vực có cảng nước lớn và là khu vực nằm gần sân bay quốc tế Long Thành nhất. Hàng hóa có thể dễ dàng vận chuyển từ sân bay đến cảng biển và ngược lại. Điều này sẽ tạo ra vòng tuần hoàn giúp lưu thông hàng hóa, phát triển kinh tế. Lượng hàng hóa

Thu Hút Phát Triển Vận Tải Hàng Hóa

 

5.3 Thu Hút Lưu Lượng Người Về Khu Phía Đông

Lưu lượng người sẽ đổ về khu vực phía đông Sài Gòn khi hàng loạt các dự án bất động sản đi vào hoạt động. Chỉ tính riêng năm 2020 đã có vài chục dự án được triển khai và mở bán. Như vậy trong vòng 2-3 năm nữa khu phía đông thành phố sẽ là nơi có mật độ dân cư lớn hàng đầu. Khi lượng người đến ở và sinh sống lâu dài tăng lên sẽ kéo theo sự phát triển của nhiều ngành. Đặc biệt bất động sản sẽ có thời gian tăng giá cực kỳ mạnh khi nhu cầu trong khu vực tăng cao. Nhu cầu thuê nhà của khách du lịch cũng cần được nhắc tới bởi đa phần khách đến thành phố Hồ Chí Minh bằng đường hàng không và sẽ đi qua khu phía đông đầu tiên khi bước vào thành phố.

Khu Phía Đông Thu Hút Dân Cư

 

5.4. Thu Hút Phát Triển Hạ Tầng Giao Thông

Để thuận tiện cho việc phát triển kinh tế khi sân bay Long Thành đi vào hoạt động. Thành phố cũng đầu tư và phát triển hàng loạt các công trình giao thông trọng điểm. Mục tiêu chính là tạo ra hệ thống giao thông đồng bộ từ đường hàng không tới đường bộ và đường thủy.

Một số công trình hạ tầng giao thông đáng chú ý:

  • Nâng cấp và mở rộng những tuyến đường kết nối trực tiếp với cảng Cát Lái: Trong giai đoạn 2020 – 2022, Sở Giao thông Vận tải TP.HCM cho biết sẽ tiếp tục triển khai nâng cấp, mở rộng hạ tầng giao thông phía Đông như mở rộng đường Nguyễn Duy Trinh lên 4m. Xây dựng đoạn tuyến kết nối từ cầu Phú Hữu đến Xa lộ Hà Nội (bao gồm nút giao thông Bình Thái). Xây dựng đường nối từ cảng Cát Lái ra đường Vành đai 2
  • Dự án nâng cấp đường Đồng Văn Cống và Cầu Mỹ Thủy 3: Quý I vừa qua thành phố Hồ Chí Minh vừa khởi công dự án nâng cấp đường Đồng Văn Cống. Đoạn từ cầu Ông Tố 2 đến nút giao thông Mỹ Thủy. Theo đó, mặt đường Đồng Văn Cống sẽ mở rộng thêm 7 m, tăng thêm 2 làn xe lưu thông mỗi bên. Dự kiến khi hoàn thành, trục đường này sẽ có 10 làn xe ôtô và 2 làn xe máy lưu thông. Cùng với đó sẽ là thi công cầu vượt Mỹ Thủy 3 với chiều dài khoảng 124 m với tổng 6 làn đường. Công trình cầu Mỹ Thủy 3 sẽ được hoàn thành vào cuối năm 2020, về cơ bản sẽ xóa được kẹt xe và ách tắc giao thông khu vực cảng biển Cát Lái.
  • Đường Vành Đai 2 thành phố Hồ Chí Minh: Đã hoàn thành khoảng 60-70% tiến độ. Dự án là tuyến đường bộ đô thị cấp 1 nằm ở vành đai thành phố Hồ Chí Minh, kết nối nhiều khu vực trọng điểm của thành phố. Theo kế hoạch dự án sẽ hoàn thành 100% vào năm 2025 với đầy đủ thiết bị.
  • Dự án cầu Cát Lái nối quận 2 với huyện Nhơn Trạch (Đồng Nai): Một công trình quan trọng được đánh giá sẽ góp phần lớn trong việc kết nối liên vùng giữa TP.HCM và các tỉnh, thành khu vực phía Đông là dự án xây dựng cầu Cát Lái, nối quận 2 của TP.HCM với huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai.

Quy Hoạch Cầu Kết Nối Cát Lái Và Nhơn Trạch

 

QUAN TÂM THÔNG TIN CÁC DỰ ÁN PHÍA ĐÔNG SÀI GÒN

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem Ngay Dự Án Liền Kề Biệt Thự Hot Nhất Phía Đông Sài Gòn: Verosa Park Khang Điền

 

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660