Đất nền KDC Phong Phú 4 kênh giữ tiền lợi nhuận bền vững

Thông Tin Cần Biết

Đất nền Phong Phú 4 Bình Chánh kênh đầu tư sinh lời bền vững

02h - 06/12/2020

Khu dân cư Phong Phú 4 có diện tích khoảng hơn 80 ha với nhiều dự án bất động sản quy mô và đẳng cấp hàng đầu khu vực. Đất nền trong khu Phong Phú 4 được đánh giá là kênh giữ tiền bền vững dành cho khách hàng ở & đầu tư dài hạn. Tiềm năng phát triển sẵn có cùng khả năng tăng giá mạnh mẽ khi Khu nhà phố cao cấp Lovera Premier bàn giao vào Quý 4/2021, những lô đất nền có đầy đủ pháp lý là sản phẩm hiếm có tại thị trường bất động sản phía Nam Sài Gòn hiện nay. Hãy cùng Team SunlandSG tìm hiểu thông tin chi tiết sản phẩm:

Danh Mục Bài Viết

1. Thông Tin Tổng Quan Khu Đất nền Phong Phú 4

1.1 Thông Tin Tổng Quan
1.2 Thiết Kế Đất nền Phong Phú 4
1.3 Phương Thức Thanh Toán
1.4 Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay

2. Đầu Tư Tốt Nhất Năm 2020 Với Đất nền Phong Phú 4

 

1. Thông Tin Tổng Quan Khu Đất nền Phong Phú 4

1.1 Thông Tin Tổng Quan

  • Tên gọi: Đất nền Khu Dân Cư Phong Phú 4
  • Vị trí: Mặt tiền đường Song Hành Quốc Lộ 50, thuộc khu dân cư Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Nằm gần nhiều khu dần cư đẳng cấp như: Lovera Vista, Lovera Premier, Lovera Park 1,2,3……Dễ dàng di chuyển đến các địa điểm:
    • 5 phút để di chuyển tới: Trung tâm huyện Bình Chánh, trường THCS Phong Phú, trường tiều học Phong Phú....
    • 15 phút để di chuyển tới các địa điểm lớn như: Khu Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng, trung tâm quận 7, bến xe Miền Tây mới, khu công nghiệp Phong Phú, chợ đầu mối nông sản Bình Điền....
    • 20 phút dể di chuyển tới các địa điểm lớn như: Chợ Bình Tây, Chợ An Đông, đại học Bách Hoa TP HCM, bệnh viện Nhiệt Đới, bệnh viện Đại Học Y Dược, Aeon Mall Bình Tân, trung tâm quận Bình Tân, trung tâm quận 5, trung tâm quận 6,
    • 25 phút để di chuyển tới các địa điểm lớn như: Chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng, trung tâm quận 1, trung tâm quận 2, công viên Lê Thị Riêng, sân bay Tân Sơn Nhất.......
  • Diện tích: Dao động từ 100 m2– 240m2
  • Hình thức giao dịch: Chuyển nhượng cá nhân
  • Ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi: AB Bank và LienVietPost Bank
  • Pháp lý: Minh bạch rõ ràng
  • Giá bán: Dao động từ 35 – 40 triệu/m2

Vị Trí Khu Đất Lẻ Phong Phú 4

 

1.2 Thiết Kế Đất nền Phong Phú 4

Đất nền Phong Phú 4 được chia làm 5 dãy chính và được phát triển dưới 2 loại hình là nhà vườn song lập và nhà liền kề vườn. Thông số kỹ thuật chi tiết là:

  • Dãy AC với kích thước 12x20, diện tích đất 240 m2, loại hình phát triển là nhà vườn song lập, cao 3 tầng, chừa sân trước 3 m, sân sau 2 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông Bắc, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 156,20 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 494,2 m2
  • Dãy AK với kích thước 8x20, diện tích đất là 160m2, loại hình phát triển là nhà vườn song lập, cao 3 tầng, chừa sân trước 3m, sân sau 2,2 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông Bắc, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 118,4 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến là 400 m2
  • Dãy AM với kích thước 5x20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 16 m, hướng đất là hướng Đông Nam, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2
  • Dãy BQ với kích thước 5x20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 52 m, hướng đất là hướng Tây, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2
  • Dãy BQ với kích thước 5x20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2

Thông số kỹ thuật nhà 4 tầng: Bao gồm trệt, 3 lầu, mái ngói

  • Bậc thềm: 0,5 m (so với vẻ hè đường hoàn thiện)
  • Tầng trệt: cao 4,3 m
  • Tầng 1,2: cao 3,3 m
  • Tầng 3: cao 3,2 m
  • Sân thượng và mái: 2,6 m + 1,5 m

thiêt kế nhà tài khu đất nền PP4

 

Thông số kỹ thuật nhà 3 tầng: Bao gồm trệt, 2 lầu, mái ngói

  • Bậc thềm: 0,5 m (so với vẻ hè đường hoàn thiện)
  • Tầng trệt: cao 4,7 m
  • Tầng 1,2,3: cao 3,5 m
  • Sân thượng và mái: 2,8 m + 2,6 m

Kết cấu đát nền PP4

 

1.3 Phương Thức Thanh Toán

Phương thức thanh toán khi mua đất nền Phong Phú 4 được chia làm 3 bước chính:

Bước 1: Khách hàng đặt cọc và tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc. Khách hàng thanh toán 100 triệu tiền đặt cọc cho bên bán

Bước 2: Khách hàng ký Hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng (trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký TTĐC). Khách hàng thanh toán 95% giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua bán và phần chênh lệch (đã bao gồm tiền cọc) cho bên bán. Khách hàng có thể lựa chọn 2 ngân hàng để vay vốn thanh toán khi mua đất nền khu Phong Phú 4

Bước 3: Khách hàng được thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Khách hàng thanh toán 5% giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua bán cho công ty Khang Phúc.

Thanh Toán Nhanh Chóng

 

1.4 Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay

  • Ngân hàng AB Bank
    • Tỷ lệ cho vay 65% giá trị định giá (định giá trên giá thị trường)
    • Thời hạn cho vay tối đa: 240 tháng tương đương với 20 năm
    • Hình thức giải ngân: Đối với tài trợ mua, ngân hàng giải ngân ngay cho bên bán sau khi khách hàng công chứng mua bán, phong tỏa số tiền giải ngân cho đến khi có xác nhận sang tên của chủ đầu tư và hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng, và chủ đầu tư ký thỏa thuận phong tỏa tài sản. Đối với bù đắp tiền đã mua, ngân hàng giải ngân sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng và chủ đầu tư ký thỏa thuận phong tỏa tài sản, đối với mục đích này thì thời gian từ lúc khách hàng mua bất động sản đến lúc ngân hàng duyệt vay không quá 36 tháng.
    • Thời gian ân hạn nợ gốc: Tối đa là 12 tháng
    • Ưu đãi lãi suất:
      • Ưu đãi 1: Ưu đãi trong 12 tháng, trong đó cố định 5.9%/năm trong 06 tháng đầu, 6.9%/năm trong 06 tháng tiếp theo. Từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 3 biên độ lãi suất là + 3,4% .Sau đó theo quy định ABBANK từng thời kỳ
      • Ưu đãi 2: Cố định 6.9%/năm trong 12 tháng đầu. Từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 3 biên độ lãi suất là + 3,4%. Sau đó theo quy định ABBANK từng thời kỳ
    • Phí trả nợ trước hạn:
      • Áp dụng với KH sử dụng chương trình ưu đãi 1: 01 năm đầu: 3.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 3 và 4: 2.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 4 và 5: 1.5% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi: không thu phí trả nợ trước hạn
      • Áp dụng với KH sử dụng chương trình ưu đãi 2: 01 năm đầu: 2.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 3 và 4: 1.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 4 và 5: 1% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi: không thu phí trả nợ trước hạn
      • Trường hợp khách hàng trả trước hạn mà số tiền nhỏ hơn 200trđ và không quá 10% dư nợ vay còn lại thì miễn phí trả nợ trước hạn
    • Thời gian xử lý hồ sơ: Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của khách hàng

Logo AB Bank

 

  • Ngân hàng LienVietPost Bank
    • Tỷ lệ cho vay: 75% giá trị định giá (ngân hàng định giá dựa trên giá thị trường)
    • Thời hạn cho vay tối đa: 240 tháng tương đương với 20 năm
    • Hình thức giải ngân: Đối với bù đắp tiền đã mua, ngân hàng giải ngân sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng và CĐT ký thỏa thuận phong tỏa tài sản, đối với mục đích này thì thời gian từ lúc khách hàng mua bất động sản đến lúc ngân hàng duyệt vay không quá 12 tháng. Đối với tài trợ mua, ngân hàng giải ngân ngay cho bên bán sau khi khách hàng công chứng mua bán, phong tỏa số tiền giải ngân cho đến khi có xác nhận sang tên của chủ đầu tư và hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng, và CĐT ký thỏa thuận phong tỏa tài sản
    • Thời gian ân hạn nợ gốc: Tối đa là 12 tháng
    • Lãi suất ưu đãi: Ưu đãi trong 12 tháng, cố định 7.5%/năm trong 12 tháng đầu. Từ năm thứ 2 theo quy định của ngân hàng trong từng thời kỳ
    • Phí trả nợ trước hạn: Trong 02 năm đầu: 2.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; 2 năm tiếp theo: 1.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 5: 1% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi: không thu phí trả nợ trước hạn
    • Thời gian xử lý hồ sơ: Tối đa 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của khách hàng

Logo LienVietPost Bank

 

QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT KHU ĐẤT NỀN PHONG PHÚ 4

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem thêm ngay thông tin dự án đang mở bán: Lovera Premier

SUNLAND SÀI GÒN - TỔNG ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI DỰ ÁN LOVERA PREMIER

 

2. Đầu Tư Tốt Nhất Năm 2020 Với Đất nền Phong Phú 4

  • Giá bán đất nền Phong Phú 4 cực kỳ tốt cho nhà đầu tư: Khu đất nền Phong Phú 4 có giá bán dao động từ 38-42 triệu/m2. Đây có thể nói là mức giá cực kỳ tốt tại khu vực dân cư xã Phong Phú với sản phẩm đất nền đầy đủ hồ sơ pháp lý. Khách hàng và nhà đầu tư có thể thấy các dự án lân cận có giá bán tới 50 – 60tr/m2, thậm trí dự án mới có mức giá lên tới 65 – 80 triệu/m2. Với mức giá chỉ 3x-4x khiến khu đất nền Phong Phú 4 trở thành sản phẩm có tiềm năng hàng đầu tại thị trường bất động sản phía nam thành phố Hồ Chí Minh. Khách hàng và các nhà đầu tư phải thật sự nhanh tay mới có thể sở hữu được một lô đất nền. Số lượng đất cũng là rất hạn chế chưa tới 30 nền và hình thức mua là chuyển nhượng giữa các cá nhân.
  • Vị trí khu đất nền sở hữu tiềm năng lớn: Vị trí của khu đất nền Phong Phú 4 là điều mà khách hàng nên quan tâm nhất khi lựa chọn mua để ở hoặc đầu tư. Khu đất nền sở hữu mặt tiền đường Song Hành Quốc Lộ 50 giúp tiềm năng phát triển trong tương lai là rất đa dạng. Ngoài ra vị trí khu đất nền này còn nằm rất gần đường Tân Liêm hiện hữu, cơ hội phát triển cũng như dùng để ở là cực kỳ hợp lý. Từ đường Tân Liêm và đường Song Hành Quốc Lộ 50 có thể dễ dàng di chuyển ra các tuyến đường lớn khác như đường Trịnh Quang Nghị (lộ giới 60 m), đường quốc lộ 50, đường Nguyễn Văn Linh. Nhờ sở hữu vị trí trung tâm tại huyện Bình Chánh nên từ khu đất nền Phong Phú 4 có thể di chuyển dễ dàng và nhanh chóng ra các quận huyện khác của thành phố Hồ Chí Minh

Hiện Trạng Khu Đất Lẻ Phong Phú 4

  • Loại hình của đất nền Phong Phú 4 là ưu điểm cực kỳ lớn: Loại hình của khu đất nền Phong Phú 4 đều là nhà thấp tầng với diện tích vừa phải. Điều này là ưu điểm cực kỳ lớn để thu hút khách hàng mua ở có nguồn tiền ổn định. Mua đất nền đầy đủ pháp lý, chủ động tìm nhà thầu xây dựng, tự chọn gam của căn nhà màu theo phong thủy cá nhân hiện đang là xu thế đầu tư cũng như mua ở của các khách hàng. Sự tăng giá ổn định cùng quỹ đất ngày càng thu hẹp khiến loại hình này trở thành sản phẩm chắc ăn nhất. Cộng đồng dân cư của khu đất nhà thấp tầng cũng đẳng cấp và cao cấp hơn so với khu nhà cao tầng. Diện tích các lô đất là vừa phải dao động từ 100-240 m2. Diện tích đất không quá to cũng không quá nhỏ giúp phù hợp với nhiều thị yếu của khách hàng. Khác với các khu dân cư khác diện tích nhà thấp nhất khoảng 70 m2. Khu đất nền Phong Phú 4 muốn tạo ra không gian sống chất lượng nhất, phía trước và phía sau nhà đều có khoảng cách làm sân vườn. Mật độ xây dựng sẽ không phải là 100% như các dự án dân cư thông thường.
  • Tiềm năng khi nằm giữa các khu dân cư cao cấp: Nhiều khách hàng nhận ra tiềm năng của khu đất nền Phong Phú 4 nhờ vào việc nằm gần rất nhiều khu dân cư dự án đẳng cấp. Việc nằm gần các dự án đẳng cấp sẽ giúp nâng tầm về giá trị vật chất cũng như giá trị sử dụng của lô đất. Giá bán đất nền Phong Phú 4 sẽ tăng phi mã khi các dự án đi xung quanh đi vào hoạt động. Sẽ có một cơn sốt thật sự khi giá bán khu đất nền Phong Phú 4 được công bố chính xác. Hiện tại giá bán khu đất nền có thể rẻ hơn rất nhiều so với mua nhà, chính vì điều đó khiến đây là sản phẩm đầu tư và đáng mua nhất năm 2020 tại khu phía nam thành phố Hồ Chí Minh. Một số dự án dân cư đẳng cấp xung quanh khu đất nền Phong Phú 4 là:
    • Dự án căn hộ Lovera Vista: Vị trí dự án nằm tại trung tâm khu dân cư Phong Phú 4, thuộc địa phận xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Dự án do Khang Phúc làm chủ đầu tư và do Công ty cổ phần đầu tư và kinh doanh nhà Khang Điền làm đơn vị phát triển. Quy mô dự án vào 1,8 ha với 5 block căn hộ cao từ 19-20 tầng. Cung cấp ra thị trường khoảng 1310 căn hộ với diện tích đa dạng từ 50-83 m2. Mặt độ xây dựng dao động 35-40 %, ngân hàng hỗ trợ vay vốn ưu đãi. Pháp lý sổ hồng lâu dài và giá bán dao động từ 30 - 40 triệu/m2. Tiện ích dự án: 51 tiện ích đầy đủ từ hệ thống hồ bơi rộng 800m, đường chạy bộ, khu thương mại thỏa sức đáp ứng nhu cầu ẩm thực - mua sắm của cư dân, khu BBQ, phòng GYM cũng như công viên, mảng xanh rộng lớn....

Lovera Vista

  • Dự án Lovera Park I, II, III: Giai đoạn I và II dự án Lovera Park có quy mô khoảng 20 ha với các loại hình phát triền gồm nhà phố liền kề, biệt thự và shophouse. Số lượng sản phẩm khoảng hơn 800 với diện tích đa dạng từ 70 - 300 m2. Có vị trí nằm tại gần mặt đường Tân Liêm thuộc địa phận khu dân cư Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Chủ đầu tư dự án là Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh BDS Thuận Phát. Tiện ích tại giai đoạn I và II: Hồ bơi – Khu tắm nắng, thư giãn quanh hồ, Khu Pool bar, Trung tâm dịch vụ khách hàng, Phòng tập Gym hiện đại, đa dạng thiết bị cao cấp. Khu vui chơi dành cho các cư dân nhí, với các hoạt động trong nhà ngoài trời thú vị. Siêu thị Mini Mart : Cung cấp nguồn thực phẩm sạch sẽ và các nhu yếu phẩm cho toàn cư dân. Khu Nhà Điều hành, là nơi giải quyết các vấn đề của cư dân khi sống tại dự án. Công viên, Sân vườn rộng rãi, đường đi nội bộ trải dọc toàn khu…Khu BBQ ngoài trời sum họp gia đình và bạn bè vào mỗi cuối tuần cùng những người thân yêu, …Bãi đậu xe Ôtô, xe máy, Khu cây xanh tiểu cảnh sảnh đón khách, Lối dạo bộ nghệ thuật quanh công viên...
  • Với giai đoạn III dự án chỉ có khoảng 145 lô trong đó có khoảng 13 lô shophouse, còn lại là nhà phố liền kề đẳng cấp. Dự án giai đoạn III có những tiện ích nội khu riêng biệt so với 2 giai đoạn trước. Tiện ích có thể kể đến như: Khu vui chơi trẻ em, khu thể thao, GYM, Spa, bể bơi hay các dịch vụ tiện ích giải trí và Trung tâm thương mại sầm uất…

Lovera Park I II III

  • Dự án Lovear Premier: Vị trí dự án nằm ngay nút giao với 3 mặt tiền đường lớn Trịnh Quang Nghị - Lộ giới dự kiến 60m, Song Hành - Lộ giới dự kiến 52m, N18 - Lộ giới 20m. Loại hình dự án là nhà phố liền kề, nhà phố thương mại và shophouse. Số lượng lô khoảng 84 lô với diện tích từ 75 đến 180 m2. Chủ đầu tư dự án là là Công ty TNHH đầu tư và kinh doanh BDS Thuận Phát. Tiện ích dự án: Nhà điều hành an ninh 24/24, phòng gym, phòng đa năng, hồ bơi ngoài trời, công viên lớn, công viên tiểu khu, vườn hoa, đường dạo bộ, vườn cảnh quan, sân cỏ vui chơi, ghế thư giãn.....

Lovera Premier

 

QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT KHU ĐẤT NỀN PHONG PHÚ 4

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem thêm ngay thông tin dự án đang mở bán: Lovera Premier

Ngoài ra chúng tôi còn nhận ký gửi I mua bán I cho thuê nhà phố, đất nền tại Phong Phú 4 - Bình Chánh

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660