Đất nền KDC Phong Phú 4 kênh giữ tiền lợi nhuận bền vững

1. Thông Tin Tổng Quan Khu Đất nền Phong Phú 4

1.1 Thông Tin Tổng Quan

• Tên gọi: Đất nền Khu Dân Cư Phong Phú 4
• Vị trí: Mặt tiền đường Song Hành Quốc Lộ 50, thuộc khu dân cư Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Nằm gần nhiều khu dần cư đẳng cấp như: Lovera Vista, Lovera Premier, Lovera Park 1,2,3……Dễ dàng di chuyển đến các địa điểm:
  • 5 phút để di chuyển tới: Trung tâm huyện Bình Chánh, trường THCS Phong Phú, trường tiều học Phong Phú....
  • 15 phút để di chuyển tới các địa điểm lớn như: Khu Phú Mỹ Hưng, đại học RMIT, đại học Tôn Đức Thắng, trung tâm quận 7, bến xe Miền Tây mới, khu công nghiệp Phong Phú, chợ đầu mối nông sản Bình Điền....
  • 20 phút dể di chuyển tới các địa điểm lớn như: Chợ Bình Tây, Chợ An Đông, đại học Bách Hoa TP HCM, bệnh viện Nhiệt Đới, bệnh viện Đại Học Y Dược, Aeon Mall Bình Tân, trung tâm quận Bình Tân, trung tâm quận 5, trung tâm quận 6,
  • 25 phút để di chuyển tới các địa điểm lớn như: Chợ Bến Thành, Bến Nhà Rồng, trung tâm quận 1, trung tâm quận 2, công viên Lê Thị Riêng, sân bay Tân Sơn Nhất.......
• Diện tích: Dao động từ 100 m2– 240m2
• Hình thức giao dịch: Chuyển nhượng cá nhân
• Ngân hàng hỗ trợ vay ưu đãi: AB Bank và LienVietPost Bank
• Pháp lý: Minh bạch rõ ràng
• Giá bán: Dao động từ 35 – 40 triệu/m²

1.2 Thiết Kế Đất nền Phong Phú 4

Đất nền Phong Phú 4 được chia làm 5 dãy chính và được phát triển dưới 2 loại hình là nhà vườn song lập và nhà liền kề vườn. Thông số kỹ thuật chi tiết là:

• Dãy AC với kích thước 12x20, diện tích đất 240 m2, loại hình phát triển là nhà vườn song lập, cao 3 tầng, chừa sân trước 3 m, sân sau 2 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông Bắc, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 156,20 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến 494,2 m2
• Dãy AK với kích thước 8x20, diện tích đất là 160m2, loại hình phát triển là nhà vườn song lập, cao 3 tầng, chừa sân trước 3m, sân sau 2,2 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông Bắc, diện tích xây dựng dự kiến khoảng 118,4 m2. Tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến là 400 m2
• Dãy AM với kích thước 5x20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 16 m, hướng đất là hướng Đông Nam, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2
• Dãy BQ với kích thước 5x20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 52 m, hướng đất là hướng Tây, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2
• Dãy BQ với kích thước 5x20, diện tích dất là 100 m2, loại hình phát triển là nhà liền kề vườn, cao 4 tầng, chừa sân trước 2,5 m, chừa sân sau 1,5 m. Lộ giới đường là 12 m, hướng đất là hướng Đông, diện tích xây dựng dự kiến là 80 m2, tổng diện tích sàn xây dựng dự kiến khoảng 380 m2

Thông số kỹ thuật nhà 4 tầng: Bao gồm trệt, 3 lầu, mái ngói

• Bậc thềm: 0,5 m (so với vẻ hè đường hoàn thiện)
• Tầng trệt: cao 4,3 m
• Tầng 1,2: cao 3,3 m
• Tầng 3: cao 3,2 m
• Sân thượng và mái: 2,6 m + 1,5 m

Thông số kỹ thuật nhà 3 tầng: Bao gồm trệt, 2 lầu, mái ngói

• Bậc thềm: 0,5 m (so với vẻ hè đường hoàn thiện)
• Tầng trệt: cao 4,7 m
• Tầng 1,2,3: cao 3,5 m
• Sân thượng và mái: 2,8 m + 2,6 m

1.3 Phương Thức Thanh Toán

Phương thức thanh toán khi mua đất nền Phong Phú 4 được chia làm 3 bước chính:

Bước 1: Khách hàng đặt cọc và tiến hành ký thỏa thuận đặt cọc. Khách hàng thanh toán 100 triệu tiền đặt cọc cho bên bán

Bước 2: Khách hàng ký Hợp đồng chuyển nhượng tại văn phòng công chứng (trong vòng 10 ngày làm việc kể từ ngày ký TTĐC). Khách hàng thanh toán 95% giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua bán và phần chênh lệch (đã bao gồm tiền cọc) cho bên bán. Khách hàng có thể lựa chọn 2 ngân hàng để vay vốn thanh toán khi mua đất nền khu Phong Phú 4

Bước 3: Khách hàng được thông báo nhận giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở. Khách hàng thanh toán 5% giá trị quyền sử dụng đất theo hợp đồng mua bán cho công ty Khang Phúc.

1.4 Ngân Hàng Hỗ Trợ Vay

• Ngân hàng AB Bank
  • Tỷ lệ cho vay 65% giá trị định giá (định giá trên giá thị trường)
  • Thời hạn cho vay tối đa: 240 tháng tương đương với 20 năm
  • Hình thức giải ngân: Đối với tài trợ mua, ngân hàng giải ngân ngay cho bên bán sau khi khách hàng công chứng mua bán, phong tỏa số tiền giải ngân cho đến khi có xác nhận sang tên của chủ đầu tư và hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng, và chủ đầu tư ký thỏa thuận phong tỏa tài sản. Đối với bù đắp tiền đã mua, ngân hàng giải ngân sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng và chủ đầu tư ký thỏa thuận phong tỏa tài sản, đối với mục đích này thì thời gian từ lúc khách hàng mua bất động sản đến lúc ngân hàng duyệt vay không quá 36 tháng.
  • Thời gian ân hạn nợ gốc: Tối đa là 12 tháng
  • Ưu đãi lãi suất:
    • Ưu đãi 1: Ưu đãi trong 12 tháng, trong đó cố định 5.9%/năm trong 06 tháng đầu, 6.9%/năm trong 06 tháng tiếp theo. Từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 3 biên độ lãi suất là + 3,4% .Sau đó theo quy định ABBANK từng thời kỳ
    • Ưu đãi 2: Cố định 6.9%/năm trong 12 tháng đầu. Từ năm thứ 2 đến hết năm thứ 3 biên độ lãi suất là + 3,4%. Sau đó theo quy định ABBANK từng thời kỳ
  • Phí trả nợ trước hạn:
    • Áp dụng với KH sử dụng chương trình ưu đãi 1: 01 năm đầu: 3.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 3 và 4: 2.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 4 và 5: 1.5% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi: không thu phí trả nợ trước hạn
    • Áp dụng với KH sử dụng chương trình ưu đãi 2: 01 năm đầu: 2.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 3 và 4: 1.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 4 và 5: 1% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi: không thu phí trả nợ trước hạn
    • Trường hợp khách hàng trả trước hạn mà số tiền nhỏ hơn 200trđ và không quá 10% dư nợ vay còn lại thì miễn phí trả nợ trước hạn
  • Thời gian xử lý hồ sơ: Tối đa 07 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của khách hàng

• Ngân hàng LienVietPost Bank
  • Tỷ lệ cho vay: 75% giá trị định giá (ngân hàng định giá dựa trên giá thị trường)
  • Thời hạn cho vay tối đa: 240 tháng tương đương với 20 năm
  • Hình thức giải ngân: Đối với bù đắp tiền đã mua, ngân hàng giải ngân sau khi hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng và CĐT ký thỏa thuận phong tỏa tài sản, đối với mục đích này thì thời gian từ lúc khách hàng mua bất động sản đến lúc ngân hàng duyệt vay không quá 12 tháng. Đối với tài trợ mua, ngân hàng giải ngân ngay cho bên bán sau khi khách hàng công chứng mua bán, phong tỏa số tiền giải ngân cho đến khi có xác nhận sang tên của chủ đầu tư và hoàn tất thủ tục công chứng thế chấp tại phòng công chứng, và CĐT ký thỏa thuận phong tỏa tài sản
  • Thời gian ân hạn nợ gốc: Tối đa là 12 tháng
  • Lãi suất ưu đãi: Ưu đãi trong 12 tháng, cố định 7.5%/năm trong 12 tháng đầu. Từ năm thứ 2 theo quy định của ngân hàng trong từng thời kỳ
  • Phí trả nợ trước hạn: Trong 02 năm đầu: 2.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; 2 năm tiếp theo: 1.5% trên số tiền trả nợ trước hạn; năm thứ 5: 1% trên số tiền trả trước. Từ năm thứ 6 trở đi: không thu phí trả nợ trước hạn
  • Thời gian xử lý hồ sơ: Tối đa 03 ngày làm việc kể từ ngày nhận đủ hồ sơ của khách hàng

QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT KHU ĐẤT NỀN PHONG PHÚ 4

ĐĂNG KÝ NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem thêm ngay thông tin dự án đang mở bán: Lovera Premier

SUNLAND SÀI GÒN - TỔNG ĐẠI LÝ PHÂN PHỐI DỰ ÁN LOVERA PREMIER

QUAN TÂM THÔNG TIN CHI TIẾT KHU ĐẤT NỀN PHONG PHÚ 4

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN BẢNG GIÁ VÀ TƯ VẤN

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem thêm ngay thông tin dự án đang mở bán: Lovera Premier

Ngoài ra chúng tôi còn nhận ký gửi I mua bán I cho thuê nhà phố, đất nền tại Phong Phú 4 - Bình Chánh