Đầu Tư Loại Hình Shop Villa Tại Dự Án FLC Legacy Kontum

Nhận định & Phân Tích

Đầu Tư Loại Hình Shop Villa Tại Dự Án FLC Legacy Kontum

09h - 20/08/2020

Shop Villa là loại hình biệt thự thương mại có tích hợp nhiều mục đích sử dụng khác nhau. Shop Villa tại dự án FLC Legacy Kontum hiện đang là sản phẩm cực kỳ tốt cho các nhà đầu tư. Cùng Team SunlandSG phân tích lý do tại sao nên đầu tư loại hình Shop Villa trong năm 2020 này.

Danh Mục Dự Án

1. Định Nghĩa Và Ưu Điểm Của Shop Villa
2. Shop Villa Tại Dự Án FLC Legacy Kontum

2.1 Tổng Quan Shop Villa Dự Án FLC Legacy Kontum
2.2 CSBH Và Tiến Độ Thanh Toán Shop Villa FLC Legacy Kontum
2.3 Danh Mục Bàn Giao Cho Shop Villa Dự Án FLC Legacy Kontum

3. So Sánh 2 Loại Hình Shophouse Và Shop Villa Tại FLC Legacy Kontum
4. Lý Do Nên Đầu Tư Và Sở Hữu Shop Villa Tại FLC Legacy Kontum

 

1. Định Nghĩa Và Ưu Điểm Của Shop Villa

  • Định nghĩa Shop Villa

Shop Villa  hay còn được gọi là biệt thự thương mại, đây là loại hình cải tiến từ mô hình shophouse. Các nhà kiến trúc hiện nay đã cho ra đời sản phẩm Shop Villa đáp ứng đuợc nhu cầu của nhiều nhà đầu tư với những đặc điểm nổi bật, đây là một giải pháp hữu hiệu cho mô hình kinh doanh cùng các tiện ích đồng bộ và hướng đến đối tượng khách hàng ở phân khúc cao cấp hơn thường là ở những khu dân cư Vip hoặc ở những khu du lịch nghỉ dưỡng có nhiều người lưu trú. Vẫn giữ mục đích ban đầu từ “shophouse”, Shop Villa vẫn là không gian lý tưởng kết hợp hài hòa hai chức năng: kinh doanh và sinh hoạt gia đình. Mỗi shop villa đều có kiến trúc và phong cách riêng của biệt thự. Có thể nói đây là sàn phẩm đa năng, có thể phục vụ và thay đổi mục đích theo ý chủ nhân căn nhà

Shop Villa là loại hình dành riêng cho giới thượng lưu hoặc các nhà đầu tư có tiềm lực tài chính mạnh. Thường sở hữu diện tích lớn, nên tổng tiền để mua 1 căn shop villa cũng khá lớn. Tuy việc tích hợp nhiều chức năng cũng như số lượng thường rất hạn chế đã kiến cho shop villa trở thành mặt hàng có tính thanh khoản cực kỳ cao trên thị trường bất động sản.

  • Ưu điểm Shop Villa
    • Công năng sử dụng vượt trội hơn rất nhiều so với các loại hình khác. So với shophouse, shop villa có thể tích hợp thêm chức năng để ở và lưu trú. Đối với biệt thự liền kề, shop villa có thể tích hợp thêm chức năng kinh doanh và thương mại.
    • Khác hẳn với những căn Shophouse, liền kề san sát thì shop villa có diện tích sử dụng rất lớn, thiết kế hiện đại bố trí nhiều không gian mở để phù hợp với các loại hình kinh doanh dịch vụ cao cấp phục vụ nhu cầu vui chơi giải trí của du khách như: lounge bar, club bar, spa, thẩm mỹ viện…
    • Một yếu tố khác biệt không thể thiếu của Shop Villa là không gian xanh và đảm bảo được sự riêng tư cho gia chủ. Ngoài mặt tiền phục vụ buôn bán, Shop Villa đòi hỏi không gian ở tầng trên tiện nghi, thoáng mát giao hòa cùng khoảng sân vườn, tiểu cảnh xung quanh để chủ nhân được trải nghiệm những dịch vụ nghỉ dưỡng đẳng cấp.
    • Một trong các yếu tố hấp dẫn nữa của shop villa đó chính là tính thanh khoản cao, với các yếu tố từ vị trí, thiết kế cùng số lượng hạn chế, các nhà đầu tư có thể yên tâm về tính thanh khoản do có thể dễ dàng mua bán, cho thuê.

Shop Villa Đẳng Cấp

 

QUAN TÂM THÔNG TIN SHOP VILLA FLC LEGACY KONTUM

ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN GIÁ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem Ngay Thông Tin Chi Tiết Mới Nhất Dự Án: FLC Legacy Kontum

 

2. Shop Villa Tại Dự Án FLC Legacy Kontum

2.1 Tổng Quan Shop Villa Dự Án FLC Legacy Kontum

Tại FLC Legacy Kon Tum loại hình Shop Villa có tổng số là 61 lô được chia làm 6 dãy khác nhau. Các dãy lần lượt là: SVL01A, SVL01B, SVL01C, SVL02A, SVL02B, SVL02C. Diện tích nhỏ nhất của Shop Villa là 179 m2, trong khi đó diện tích lớn nhất lầ 494 m2, diện tích trung bình là 222 m2. Các shop villa tại Legacy được xây dựng với 2,5 tầng, xây thô hoàn thiện mặt ngoài. Mặt tiền rộng tiền rộng từ 10 - 12 m, diện tích xây dựng khoảng 60% diện tích đất, phần còn lại là diện tích sân vườn. Shop Villa là loại hình có tích hợp vừa để kinh doanh và vừa có thể để ở. Với mặt tiền lớn khách hàng có thể dễ dàng kinh doanh, với 40 % sân vườn khách hàng có thể thoải mái thiết kế như ở trong một biệt thự đơn lập.

Đặc điểm Shop Villa FLC Legacy Kontum là nằm gần rất nhiều các tiện ích đẳng cấp của dự án, đặc biệt các tiện ích này đều là các tiện ích khép kín chỉ dành riêng cho cư dân dự án. Có thể kể đến một số tiện ích đẳng cấp như:

  • Chòi nghỉ
  • Vườn nướng BBQ
  • Vườn thượng uyển
  • Vườn cổ tích trẻ em
  • Sân thể thao đa năng
  • Sân phát triển thể chất trẻ em
  • Khu tập gym ngoài trời
  • Đường dạo bộ, vườn tiểu cảnh
  • Vườn hoa trung tâm, nhà sinh hoạt cộng đồng

Ngoài các tiện ích trong nội khu khép kíp Crytal Manors, shop villa còn thừa hưởng tiện ích thương mại tại khu Golden Plaza

Các lô Shop Villa tại dự án FLC Legacy được thiết kế theo phong cách tân cổ điển. Về hình thức, kiến ​​trúc tân cổ điển nhấn mạnh vào bức tường hơn là về phối hợp màu sáng và tối và duy trì bản sắc riêng biệt cho mỗi bộ phận của nó. Về chi tiết, kiến trúc Tân cổ điển là khác hoàn toàn với phong cách trang trí tự nhiên. Về công thức kiến trúc, nó như là sự phát triển của một số đặc điểm cổ điển và thêm vào đó là những sợ mới mẻ của kiến trúc hiện đại. Phong cách kiến trúc tân cổ điển thích hợp với tất cả thị yếu của khách hàng bởi sự cổ điển sẽ mang lại sự quý tộc và đẳng cấp, sự hiện đại sẽ mang lại sự tiện lợi và phù hợp thời đại.

Tổng Quan Dự Án FLC Legacy Kontum

 

2.2 CSBH Và Tiến Độ Thanh Toán Shop Villa FLC Legacy Kontum

  • Chính sách bán hàng và thanh toán theo tiến độ của chủ đầu tư

Khách hàng mua hàng theo tiến độ của chủ đầu tư sẽ được chiết khấu 4% giá trị lô đất

Tiến độ thanh toán:

  • Bước 1: Đặt cọc và ký thỏa thuận đặt cọc 200 triệu/ lô
  • Bước 2: Thời điểm 7 ngày kể từ ngày ký TTĐC, xuống 20% giá trị
  • Bước 3: Thời điểm 60 ngày kể từ ngày thực hiện bước 2, xuống 10% giá trị
  • Bước 4: Tại thời điểm ký hợp đồng mua bán, xuống 10% giá trị
  • Bước 5: Tại thời điểm 60 ngày kể từ ngày ký HĐMB, xuống 10% giá trị
  • Bước 6: Tại thời điểm 120 ngày kể từ ngày ký HĐMB, xuống 10% giá trị
  • Bước 7: Tại thời điểm đổ sàn tầng 2, xuống 10% giá trị
  • Bước 8: Thông báo bàn giao nhà, xuống 25% giá trị
  • Bước 9: Tại thời điểm bàn giao GCN, xuống 5% giá trị
  • Chính sách bán hàng và thanh toán khi vay ưu đãi lãi suất

Chủ đầu tư cho vay tố đa 65% giá trị hợp đồng mua bán, ưu đãi lãi suất 0% trong vòng 24 tháng, ân hạn nợ gốc trong thời gian hỗ trợ lãi suất

Tiến độ thanh toán:

  • Bước 1: Đặt cọc và ký thoản thuận đặt cọc, xuống 200 triệu/lô
  • Bước 2: Thời điểm 7 ngày kể từ ngày ký TTĐC, xuống 20% giá trị
  • Bước 3: Thời điểm 60 ngày kể từ ngày thực hiện bước 2, xuống 10% giá trị
  • Bước 4: Ký hợp đồng mua bán, ngân hàng giải ngân 65% giá trị
  • Bước 5: Bàn giao GCN, xuống 5 giá trị
  • Chích sách bán hàng khi khách hàng thanh toán 95% giá trị

Khách hàng thanh toán sớn 95% giá trị sẽ được chiết khấu thẳng 10% cho mỗi sản phần thanh toán sớm. Không áp dụng chính sách cho khách hàng sử dụng gói vay hỗ trợ tài chính. Chiết khấu được tính trên tổng giá trị tiền đất trước VAT

  • Chương trình bốc thăm trúng thưởng có các khách hàng mua đầu tiên

Cơ cấu giải thưởng cho khách hàng

  • 1 giải đặc biệt: 1 xe ô tô Mazda 3 trị giá 800 triệu đồng
  • 1 giải nhất: 1 kg Sâm Ngọc Linh tự nhiên trị giá 300 triệu đồng
  • 1 giải nhì: 1 viên kim cương trị giá 200 triệu đồng
  • 1 giải ba: 1 số tiết kiệm trị giá 100 triệu đồng
  • 5 giải khuyến khích: Mỗi giải trị giá 1 cây vàng
  • Chương trình chiết khấu cho khách hàng mua số lượng lớn: Khách hàng đặt mua từ 3 căn trở lên sẽ được chiết khấu 1% /tổng giá trị tiền đất

Chính Sách Bán Hàng Cho Shop Villa FLC Legacy Kontum

 

2.3 Danh Mục Bàn Giao Cho Shop Villa Dự Án FLC Legacy Kontum

  • Phần hoàn thiện mặt ngoài:
    • Tường, dầm, cột: Trát, bả, sơn theo thiết kế mặt ngoài của chủ đầu tư. Mặt trong không chát vữa và sơn bả hoàn thiện
    • Xây thô: Theo thiết kế kiến trúc tân cổ điển của chủ đầu tư
    • Gach ốp ngoài nhà: Theo thiết kế kiến trúc mặt ngoài của chủ đầu tư
    • Bậc tam cấp, chân cột: Ốp, lát đá theo thiết kế của chủ đầu tư
    • Sàn ban công: Hoàn thiện sàn bê tông, không lát gạch. Làm lỗ thoát nước mưa, hệ thống thoát nước mưa theo thiết kế mặt ngoài của chủ đầu tư
    • Lan can ban công (sắt/inox/kính): Theo thiết kế kiến trúc mặt ngoài của chủ đầu tư
    • Hệ thống thu nước mưa mái, thoát nước mưa từ mái xuống ra ngoài nhà: Theo thiết kế kiến trúc mặt ngoài của chủ đầu tư
    • Chống thấm, chống nóng
    • Gạch lát mái
  • Phần hoàn thiện trong nhà:
    • Móng: Hoàn thiện theo thiết kế của của chủ đầu tư.
    • Cọc bê tông cốt thép: Cọc bê tông cốt thép dự ứng lực theo thiết kế của chủ đầu tư
    • Sàn tầng 1: Đổ cát, không đổ bê tông lót
    • Sàn các tầng 2,3: Sàn bê tông đổ kín hoàn toàn mặt bằng, trừ lỗ 1m x 1m để chủ sở hữu thao tác thi công, thiết kế sàn theo thiết kế của chủ đầu tư
    • Sân sau: Đổ bê tông lót, không lát gạch
    • Trần nhà: Không trát, đổ bê tông thô
    • Sàn nhà: Đổ sàn bê tông thô
    • Cầu thang bộ: Chỉ hoàn thiện thô, chỉ đổ bán chéo, không xây bậc
    • Tường chia các căn: Không trát vữa, không sơn bả
  • Hệ thống kỹ thuật:
    • Hệ thống thoát nước: Được cung cấp 1 đầu chờ cách không quá 1 m dài trước nhà của chủ sở hữu
    • Điện: Được cung cấp 1 đầu chờ không quá 2 m dài gần của chính bên trong nhà của chủ sở hữu
    • Hệ thống phòng cháy chữa cháy: Hệ thống chữa cháy được trang bị hệ thống và các trụ chữa cháy ngoài nhà.
    • Hệ thống thông tin liên lạc: Được cung cấp đầu chờ không quá 2m dài gần cửa chính bên trong nhà của chủ sở hữu. Khi chủ sở hữu có yêu cầu sử dụng dịch vụ thông báo cho chủ đầu tư để phối hợp với các cung cấp viễn thông. Hệ thống điện nhẹ và thông tin liên lạc bên trong nhà do Chủ Sở Hữu tự thiết kế và trang bị

Phối Ảnh Toàn Khu FLC Legacy Kontum

 

3. So Sánh 2 Loại Hình Shophouse Và Shop Villa Tại FLC Legacy Kontum

Shophouse và Shop Villa là 2 loại hình chính tại dự án FLC Legacy Kontum. Điểm khách biệt giữa 2 loại hình này là:

  • Số lượng shophouse tại dự án là nhiều hơn gấp nhiều lần so với shop villa. Cụ thể shophouse dự án có tới 411 lô, trong khi đó shop villa có 61 lô chiếm khoảng hơn 10% tổng số sản phẩm tại dự án. Điều này tạo sự khan hiếm rất tốt cho sản phẩm shop villa.
  • Mật độ xây dựng của shophouse là lớn hơn rất nhiều so với  shop villa. Mật động xây dựng của shophouse lên tới 80 % , trong khí đó shop villa là khoảng 60%. Shophouse có mật độ xây dựng cao do cần tối đa không gian cho mục đích kinh doanh thương mại. Trong khi đó shop villa đề cao việc trải nghiệm để ở hơn
  • Diện tích lô đất của shophouse nhỏ hơn nhiều so với diện tích shop villa. Shophouse có diện tích dao động từ 90 - 211 m2, trong khi đó shop villa diện tích nhỏ nhất là 179 m2 và lớn nhất là 494 m2. Diện tích lớn sẽ giúp shop villa trở thành sản phẩm đẳng cấp và rất kén chọn khách hàng. Nhưng không vì thế mà sản phẩm này kém đi sự thu hút. Ngoài ra shop villa còn sở hữu mặt tiền rộng hơn nhiều so với shophouse. Mặt tiền shop villa là từ 10 - 12 m, mặt tiền shophouse từ 7 - 8 m
  • Mục đích sử dụng của shophouse và shop villa có điểm khác nhau. Shophouse là loại hình thương mại với mục đích kinh doanh. Còn shop villa là sự kết hợp giữ kinh doanh thương mại và biệt thự. Chức năng để ở là điểm nổi bật mà shop villa có.

Mặt Bằng FLC Legacy Kontum

 

4. Lý Do Nên Đầu Tư Và Sở Hữu Shop Villa Tại FLC Legacy Kontum

  • Đặc quyền vừa có thể kinh doanh và vừa có thể để ở

Đặc quyền của shop villa chính là việc vừa có thể sử dụng trong việc kinh doanh thương mại, vừa có thể sử dụng để ở như một biệt thự. Đối với khu vực sầm uất như FLC Legacy Kontum, nhưng lô shop villa này thích hợp kinh doanh các loại hình cao cấp, các mặt hàng đắt đỏ.

  • Số lượng Shop Villa là cực kỳ khan hiếm

Số lượng Shop Villa tại FLC Legacy Kontum là cực kỳ hạn chế, tổng số chỉ chiếm khoảng 13 - 14 % lượng sản phẩm của toàn dự án. Mặt tiền của shop villa cũng lớn hơn nhiều so với shophouse, điều này sẽ rất tốt cho việc kinh doanh của khách hàng. Số lượng khan hiếm sẽ khiến việc sở hữu trở nên khó khăn hơn, nhiều nhà khách hàng có nhu cầu cao sẽ khiến giá thành bị đẩy lên cao.

  • Vị trí cốt trung tâm mà Shop Villa Sở hữu

Shop Villa tại dự án sở hữu vị trí trung tâm với 6 dãy chính. Vị trí nằm bên trong khu tiện ích khép kín Crystal Mannors. Đây là vị trí đẳng cấp và trung tâm nhất dự án.

Ngoài ra Shop Villa còn sở hữu chính vị trí đắc địa của dự án FLC Legacy Kontum:

FLC Legacy Kontum có vị trí xác tại mặt đường Trường Chinh, phường Thắng lợi, thành phố Kontum. Đối diện với sân vận động Kontum, vị trí cốt lõi của thành phố Kontum. Từ tuyến đường Trường Chinh khách hàng có thể kết nối với rất nhiều các Quốc lộ trọng điểm như: Đường Hồ Chí Minh, QL 24, QL 40.....Kết nối toàn bộ khu vực Tây Nguyên và các tỉnh thành xung quanh.

Các mặt tiếp giáp của dự án:

  • Phía bắc giáp đường Trường Chinh  và Sân Vận Động Kon Tum
  • Phái tây giáp Viện Quân Y 24
  • Phía nam giáp cư dân hiện hữu
  • phía đông giáp cư dân hiện hữu

Từ FLC Legacy khách hàng có thể:.

  • 1 Phút để di chuyển đến SVĐ Kontum, Viện Quân Y
  • 2 Phút để di chuyển tới trường tiểu học Trần Phú
  • 4 Phút để di chuyển tới Chợ Duy Tân, Bưu Điện Kontum, UBND Kontum
  • 7 Phút để di chuyển tới Bệnh Viện Đa Khoa Kontum
  • 9 Phút để di chuyển tới Vincom Plaza Kontum

Vị Trí Đắc Địa Dự Án FLC Legacy Kontum

  • Tiềm năng tăng giá trong tương lai

Yếu tố không thể thiếu khi khách hàng lựa chọn Shop Villa FLC Legacy Kontum đó là tiềm năng tăng giá trong tương lai của dự án. Chúng tôi sẽ phân tích về một số nguyên nhân khiến shop villa có thể tăng giá mạnh mẽ trong tương lai:

  • Sự khan hiếm của Shop Villa: Sự khan hiếm của loại hình này sẽ khiến giá bán tăng vọt. Ngay bên trong dự án tỷ lệ loại hình này chỉ chiếm từ 13-14 %. Chưa tính tới đây là loại hình nhà thấp tầng đẳng cấp. Quỹ đất sẽ thu hẹp dần khiến cho giá bán các loại hình nhà thấp tầng tăng cap
  • Công năng sử dụng 2 trong 1: Shop Villa ngoài chức năng kinh doanh thương mại còn có chức năng để ở như một biệt thự. Mật độ xây dựng chỉ chiếm 60%, 40 % còn lại là diện tích sân vườn. Kiến trúc và phong cách là riêng biệt và đẳng cấp
  • Vị trí đất vàng tại trung tâm thành phố là một lợi thế đặc biệt của FLC Legacy Kontum. Sau vài năm nữa các vị trí này sẽ không còn không gian để xây dựng án nữa. Đất nội thành sẽ tăng giá cực mạnh, các chủ đầu tư sau phải mua những mảnh đất ngoại thành.
  • Khả năng cho thuê và kinh doanh tốt: ở Kontum chưa có một dự án nào được đầu tư bài bản và quy mô như FLC Legacy. Với sự mới mẻ và đẳng cấp của mình việc cho thuê cũng như kinh doanh tại đây là cực kỳ dễ dàng nhơ có nhiều ưu điểm về vị trí và dân cư. Xung quanh dân rất đông, dễ dàng kinh doanh mua sắm tạo thương hiệu.
  • Pháp lý của dự án rõ ràng: Đất nền luôn có nhu cầu rất lớn bởi các nhà đầu tư và khách hàng. Đặc biệt các đất nền có pháp lý rõ ràng và được xây dựng bởi một chủ đầu tư lớn luôn gây chú ý mạnh tới nhiều nhà đầu tư. Chỉ cần có pháp lý rõ ràng, được nhà nước công nhận thì đa phần các dự án đề sẽ rơi vào tình trạng khát hàng.

Tiềm Năng Tăng Giá Của Shop Villa FLC Legacy Kontum

 

QUAN TÂM THÔNG TIN SHOP VILLA FLC LEGACY KONTUM

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN GIÁ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem Ngay Thông Tin Chi Tiết Mới Nhất Dự Án: FLC Legacy Kontum

 

 

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660