Mua Bất Động Sản Quận Nào TP Hồ Chí Minh Cuối Năm 2020

Nhận định & Phân Tích

Mua Bất Động Sản Quận Nào TP Hồ Chí Minh Cuối Năm 2020

01h - 10/09/2020

Bất động sản thành phố Hồ Chí Minh luôn là thị trường nóng và là cơ hội rất lớn cho nhiều khách hàng đầu tư sinh lời. Năm 2020 là năm có nhiều biến động với hàng loạt những diễn biết phức tạp và khó lường. Để có những nhật định chính xác nhất khi mua bất động sản tại Sài Gòn. Chúng tôi, Team SunlandSG sẽ giúp khách hàng phân tích rõ nét nhất về bức tranh bất động sản thành phố Hồ Chí Mình giai đoạn cuối năm 2020.

Danh Mục Bài Viết

1. Bất Động Sản Cuối Năm 2020

1.1 Xu Thế Bất Động Sản Giai Đoạn 2020-2025
1.2 Tình Hình Dịch Bệnh Và Nền Kinh Tế

2. Thị Trường Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh Cuối Năm 2020
3. Thị Trường Quận Nào Sài Gòn Sôi Động Nhất
4. Một Số Dự Án Đáng Mua Và Đầu Tư Giai Đoạn Cuối 2020

4.1 Dự Án Căn Hộ Chung Cư
4.2 Dự Án Nhà Thấp Tầng

 

1. Bất Động Sản Cuối Năm 2020

1.1 Xu Thế Bất Động Sản Giai Đoạn 2020-2025

Bất động sản luông là kênh giữ tiền và sinh lời chắc chắn nhất bởi đây là tài sản hiện hữu và có số lượng hữu hạn. Bất động sản luôn thu hút nhiều khách hàng và các nhà tư kinh doanh. Nhưng ở thời điểm hiện tại không phải loại hình bất động sản nào cũng là sản phẩm để mua và đầu tư. Xu thế bất động sản giai đoạn 2020-2005 là những bất động sản thấp tầng có pháp lý đầy đủ. Nguyên nhân dẫn tới xu thế bất động sản này là:

  • Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng lao dốc không phanh khi dịch bệnh covid 19 diễn ra cùng với đó là sự thất thế của các loại hình. Dịch bệnh Covid 19 diễn ra đã khiến ngành du lịch trong cả nước gần như ngừng phát triển, các chuyến du lịch bị hủy bỏ bởi các lệnh cách ly xã hội. Ngành du lịch bị ảnh hưởng lớn khiến cho các bất động sản nghỉ dưỡng không còn khách hàng mua và đầu tư nữa. Không sinh ra được lợi nhuận khiến điều tất yếu là việc bất động sản nghỉ dưỡng thất thế trên thị trường. Cùng với đó là việc loại hình căn hộ condotel chưa có khung pháp lý rõ ràng khiến các nhà đầu tư và khách hàng e ngại. Các chủ đầu tư condotel cũng không làm khách hàng yên tâm khi không thể chi trả khoản lãi hàng năm đã cam kết. Ngoài ra 3 đặc khu kinh tế du lịch vẫn chưa được quốc hội thông qua. Với hàng loạt thông tin xấu như vậy thị trường bất động sản nghỉ dưỡng không còn là lựa chọn tốt trên thị trường bất động sản giai đoạn 2020-2025
  • Thị trường căn hộ tại các đô thị hiện đang trong tình trạng thiếu các căn hộ trung tâm và bão hòa các căn hộ vùng ven. Tại các đô thị lớn như Sài Gòn và Hà Nội, các quận ngoại thành hiện đang trong tình trạng bão hòa căn hộ với hàng loạt các dự án cao tầng, có dự án lên tới gần 100 tòa. Trong khi đó các tòa căn hộ tại khu vực trung tâm lại khá khan hiếm và khó có thể chọn được sản phẩm tốt để mua. Những sản phẩm tốt lại có giá bán quá cao, thậm trí bị thổi phồng về giá bán khiến nhiều khách hàng không đủ tiềm lực tài chính để mua
  • Thị trường bất động sản nước ngoài cuối năm 2019, đầu năm 2020 được phiên mở rộ và có cơ hội đem lại triển vọng phát triển tốt. Nhưng dịch bệnh đã khiến thị trường bất động sản nước ngoài trở thành kênh tồi tệ nhất. Công tác phòng chống dịch bệnh tại nước ngoài không đảm bảo bằng Việt Nam khiến các nền kinh tế suy giảm mạnh. Bất động sản từ đó cũng mất đi độ nóng và triển vọng phát triển. Các nhà đầu tư và khách hàng đã quay trở về thị trường bất động sản trong nước với tiềm năng và cơ hội nhiều hơn.
  • Bất động sản đất nền giá rẻ đánh mất niềm tin của các nhà đầu tư và khách hàng. Cuối năm 2019 hàng loạt các vụ việc phanh phui các dự án đất nền giá rẻ khiến khách hàng và các nhà đầu tư lo sợ. Các dự án đất nền giá rẻ đa phần là chưa có pháp lý rõ ràng, là đất nông nghiệp nhưng vẫn phân lô ra bán. Các dự án ma không tồn tại lần lượt bị nhà nước thanh tra thu hồi. Các công ty môi giới đất nền giá rẻ lần lượt bị nhà nước điều tra và giải tán. Đỉnh điểm là công ty địa ốc Alibaba chuyên môi giới và xây dựng dự án đất nền giá rẻ đã bị nhà nước điều tra và bắt giữ. Hàng loạt những sai phạm đã bị khởi tố, số tiền mà khách hàng đã bị Alibaba lừa lên đến hơn 700 tỷ đồng. Khách hàng giai đoạn 2020-2025 đã tỉnh cảnh giác hơn và không còn tin tưởng vào những bất động sản giá rẻ nữa.

Tất yếu loại hình nhà thấp thầng pháp lý đầy đủ sẽ là xu thế chính của bất động sản giai đoạn 2020-2025. Tuy không thể sinh lời hay cam kết lợi nhuận cao như các loại hình khác nhưng sự chắc chắn đã giúp loại hình này có chỗ đừng tốt. Tuy nhiên loại hình này lại có nhược điểm lớn đó là việc kén khách hàng mua và nhà đầu tư. Khách hàng phải có tiềm lực tài chính tốt thì mới có thể sở hữu loại hình nhà này, đặc biệt là tại các đô thị lớn như thành phố Hồ Chí Minh hay thành phố Hà Nội

Xu Hướng Thị Trường Bất Động Sản

 

1.2 Tình Hình Dịch Bệnh Và Nền Kinh Tế

  • Tình hình dịch bệnh: Theo số liệu và thông tin chúng tôi cập nhật, tình hình dịch bệnh tại Việt Nam đã cơ bản được khống chế. Không còn các ca lây nhiễm trong cộng đồng, số lượng người khỏi bệnh cũng tăng nên theo từng ngày, Công tác phòng chống dịch bệnh vẫn được chú ý quan trọng. Việt Nam hiện đang là nước phòng chống dịch bệnh tốt hàng đầu thế giới, nền kinh tế từ đó cũng ít bị ảnh hưởng nhất. Thời gian tới đây khi vacxin đã được sản xuất sẽ giúp đẩy lùi được dịch bệnh.
  • Nền kinh tế Việt Nam ít nhiều bị ảnh hưởng do dịch bệnh nhưng bất động sản vẫn là kênh giữ tiền và sinh lời ổn định nhất. Các kênh đầu tư và giữ tiền khách đều đang trong tình trạng thiếu ổn định do nền kinh tế tụt giảm:
    • Thị trường vàng tăng giảm thất thường: Thị trường vàng vừa qua chứng kiến những phiên tăng giảm thất thường khiến những nhà đầu tư lo ngại và không dám xuống tiền. Dù vàng đã lập nhiều kỷ lục về giá bán nhưng mức độ tụt giảm cũng rất nhanh và mạnh
    • Thị trường ngoại tệ diễn biến khó lường: Kênh tiền ngoại tệ trước nay luôn được coi là kênh chắc chắn, nhưng do ảnh hưởng của dịch bệnh. Các đồng tiền ngoại tệ có xu hướng mất giá do sự tụt giảm kinh tế nghiêm trọng. Các đồng ngoại tệ thể hiện sự thiếu ổn định khi công tác phòng chống dịch bệnh tại các nước rất yếu kém và luôn lập kỷ lục về số người nhiễm
    • Nhà nước hạ lãi suất tiết kiệm: Nhà nước đã buộc các ngân hàng phải hạ lãi suất tiền gửi tiết kiệm để kích cầu nền kinh tế. Khách hàng gửi tiết kiệm giờ đâu chỉ kiếm được % rất ít và đây không còn là kênh giữ tiền và sinh lời tốt nữa

Ảnh Hưởng Của Dịch Vụ Covid 19

 

QUAN TÂM THÔNG TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 2 VÀ QUẬN 9

ĐĂNG KÝ NHẬN GIÁ BÁN VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem ngay thông tin chi tiết dự án Verosa Park tại: Dự Án Verosa Park Quận 9

 

2. Thị Trường Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh Cuối Năm 2020

Thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh luôn luôn là thị trường nóng nhất bởi đây là đô thị lớn nhất cả nước, lượng người có nhu cầu mua bất động sản rất cao. Sau rất nhiều biến động thị trường bất động sản thành phố Hồ Chí Minh được tóm tắt bởi những ý sau:

  • Thị trường bất động sản đất nền giá rẻ ở vùng ven và các huyện ngoại thành có xu hướng giảm mạnh bởi sau những vụ việc thanh tra và bắt giam các chủ đầu tư và văn phòng dự án ma
  • Thị trường bất động sản Sài Gòn phát triển lệch sang khu phía động thành phố với thông tin quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành. Sân bay được xây dựng cạnh khu phía đông Sài Gòn khiến bất động sản khu vực này trở nên sôi động và tăng giá. Ngoài ra thành phố cũng đầu tư và xây dựng nhiều công trình lớn phục vụ khu phía đông thành phố
  • Thị trường bất động sản căn hộ tại Sài Gòn có xu hướng tăng nhanh với hàng loạt các dự án được mở bán, có dự án xây dựng tới gần 100 tòa căn hộ. Trong khi đó thị trường nhà thấp tầng có xu hướng giảm nhẹ do quỹ đất của thành phố ngày càng thu hẹp. Đặc biệt khu trung tâm thành phố gần như không còn dự án nhà thấp tầng nào được mở bán và xây dựng
  • Tuy bị ảnh hưởng của dịch bệnh Covid 19 nhưng thị trường bất động sản Sài Gòn vẫn luôn là kênh giữ tiền và sinh lời ổn định. Nhu cầu khách hàng vẫn là rất cao, các giao dịch mua bán vẫn diễn ra bình thường. Duy chỉ có thị trường cho thuê hoặc bất động sản văn phòng thì đang rơi vào tình trạng lao dốc không phanh. Dịch bệnh phức tạp khiến nhu cầu thuê nhà hoặc làm văn phòng giảm đi tới 70 - 80%.

Thị Trường Bất Động Sản Thành Phố Hồ Chí Minh

 

3. Thị Trường Quận Nào Sài Gòn Sôi Động Nhất

Nhìn chung thị trường bất động sản Sài Gòn luôn trong tình trạng nóng. Nhưng nổi bật lên trên tất cả là có thị trường bất động sản quận 2 và quận 9 là sôi động nhất. Chỉ tính riêng các dự án căn hộ tại quận 2 đã là con số hơn 20 dự án mở bán và bàn giao. Quận 9 mở bán hàng loạt các dự án thấp tầng đẳng cấp và một siêu dự án với gần 100 tòa căn hộ. Nguyên nhân khiến thị trường quận 2 và quận 9 sôi động nhất:

  • Vị trí địa lý của quận 2 và quận 9 là hết sức tuyệt vời. Cả 2 quận đều năm cạnh sông lớn, đặc biệt quận 2 còn nằm ở giao lộ giữ 2 còn sông, quận 9 có hệ thống rạch cắt ngang. Bất động sản ven sông luôn là điều gì đó rất đẳng cấp và được nhiều khách hàng chú ý tới
  • Sân bay quốc tế Long Thành đang triển khai xây dựng. Thông tin quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành được phê duyệt và đi vào xây dựng đã giúp thị trường bất động sản quận 2 và quận 9 trở lên sôi động hơn. Quận 2 và quận 9 có vị trí gần sân bay quốc tế nhất, chỉ khoảng 10 - 15 phút đi xe. Các nhà đầu tư và khách hàng ai cũng nhìn thấy được tiềm năng của bất động sản 2 quận khi sân bay đi vào hoạt động (dự kiến năm 2025)
  • Quận 2 và quận 9 có nhiều công trình hạ tầng lớn được xây dựng giúp cho bất động sản xung quanh được săn đón nhiều hơn: Những công trình tiêu biểu như Khu công nghệ cao, bên xe miền đông mới, bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, cầu nối Đồng Nai và quận 2, các tuyến đường giao thông lớn.....

Khi lựa chọn bất động sản để mua hoặc đầu tư khách hàng nên lựa chọn quận 2 hoặc quận 9. Trong tương lai không xa bất động sản tại 2 quận này sẽ giúp khách hàng tăng lợi nhuận bất ngờ.

Một lưu ý nhỏ cho khách hàng mua bất động sản tại quận 2 và quận 9:

  • Mua bất động sản quận 2 khách hàng nên lựa chọn các bất động sản là căn hộ và có giá bán hợp lý. Bởi quận 2 là một quận nội thành và quỹ đất để xây dự án thấp tầng là rất ít. Dù có đất thấp tầng nhưng giá bán của quận 2 thường rất cao, không phù hợp với nhiều thị yếu của khách hàng. Nên lựa chọn các dự án căn hộ để mua tại quận 2
  • Mau bất động sản quận 9 khách hàng nên chọn các bất động sản dự án thấp tầng. Quận 9 là một quận ngoại thành, quỹ đất tốt còn khá nhiều. Giá bán nhà thấp tầng tại quận 9 cũng mềm hơn rất nhiều so với quận 2. Nhà thấp tầng cũng dễ dàng giữ tiền và sinh lời ổn định hơn. Nên lựa chọn các dự án nhà thấp tầng khi mua bất động sản tại quận 9.

Bản Đồ Quận 2

 

4. Một Số Dự Án Đáng Mua Và Đầu Tư Giai Đoạn Cuối 2020

4.1 Dự Án Căn Hộ Chung Cư

Chúng tôi xin giới thiệu đến khách hàng dự án căn hộ đáng mua nhất thị trường bất động sản Sài Gòn cuối năm 2020. Đó là dự án Precia ở quận 2 thành phố Hồ Chí Minh, thông tin tổng quan như sau:

  • Tên thương mại: Precia
  • Vị trí dự án: Mặt tiền đường Nguyễn Thị Định, Phường An Phú, Quận 2, thành phố Hồ Chí Minh
  • Chủ đầu tư: Công Ty TNHH Kinh doanh Địa ốc Minh Thông
  • Thiết kế kiến trúc: Green Design
  • Tổng thầu xây dựng: Công ty Cổ phần Xây Dựng Phước Thành
  • Giám sát thi công: SCQC2
  • Ngân hàng bảo lãnh: Agribank
  • Quản lý và vận hành: CBRE (dự kiến)
  • Tổng diện tích: 8.495,6 m2
  • Mật độ xây dựng: 40,6% (khối đế); 28,7% (khối tháp)
  • Loại hình đầu tư: Căn hộ chung cư cao cấp, Penthouse, Shophouse
  • Quy mô dự án: 1 tòa căn hộ cao 23 tầng với hơn 320 căn hộ đẳng cấp.
  • Tiện ích Precia: Đường đạo bộ xung quanh dự án, Hồ cảnh quan, Bãi đỗ xe, Nhà trẻ và phòng sinh hoạt cộng đồng, Hồ bơi vô cực, Hồ bơi trẻ em, thác nước nhân tạo, sân chơi nước, Vườn tiểu cảnh, Phòng Gym, Spa, Thay Đồ, Hệ thống phòng cháy chữa cháy hiện đại, Hệ thống án ninh 24/24 nhiều lớp
  • Dự kiến mở bán: Cuối năm 2020, booking vào quỹ III năm 2020
  • Dự kiến bàn giao: Quý 3/2022
  • Pháp lý: Sổ hồng lâu dài

Precia quận 2 là một dự án căn hộ đáng mua nhất giai đoạn cuối năm 2020 bởi dự án dù có vị  trí nằm tại quận trung tâm thành phố nhưng giá bán lại rất hợp lý. Giá bán dự án chỉ khoảng 49 triệu/m2, một căn hộ chỉ khoảng 2 - 2,5 tỷ đồng. Các dự án nằm tại quận trung tâm mà giá bán tốt như vậy là rất hiếm. Khách hàng hãy nhanh tay để sở hữu căn hộ bởi dự án chỉ có 1 tòa duy nhất với khoảng hơn 320 căn hộ.

Dự  Án Precia

 

4.2 Dự Án Nhà Thấp Tầng

Chúng tôi xin giới thiệu đến khách hàng dự án nhà thấp tầng đáng mua và đầu tư nhất thị trường bất động sản Sài Gòn cuối năm 2020. Đó là dự án Verosa Park ở quận 9 thành phố Hồ Chí Minh, thông tin tổng quan như sau:

  • Tên dự án: Verosa Park
  • Loại hình sản phẩm: Nhà liên kế, biệt thự cao cấp.
  • Vị trí dự án: Đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư & kinh doanh nhà Khang Điền.
  • Đơn vị thiết kế cảnh quan: Ong&Ong
  • Đơn vị xây dựng: RICONS
  • Đơn vị quản lý: SAVILLS
  • Ngân hàng bảo lãnh: PHƯƠNG ĐÔNG - OCB
  • Quy mô dự án: 8,1ha gồm 2 phân khu The Green và The Garden.
  • Số căn: 293 nhà phố vườn & 3 Căn Biệt thự 3-4 tầng.
  • Mật độ xây dựng: 30%.
  • Diện tích cảnh quan: 1,6 ha
  • Diện tích công viên chính – Symphony Park: 7,000m2
  • Diện tích hồ cảnh quan – Oceania: 600m2
  • Chi tiết sản phẩm: 5x15m/17m/19m/20m - 6x15m/17m/18m/20m - căn góc 130 - 150m2
  • Quy cách xây dựng: 1 trệt 2 lầu, 1 trệt 3 lầu - Bàn giao Hoàn thiện mặt ngoài, bàn giao thô bên trong.
  • Pháp lý dự án: sổ hồng sở hữu lâu dài.

Verosa Park là dự án nhà thấp tầng đáng mua và đầu tư nhất bởi dự án sở hữu nhiều ưu điểm cũng như có pháp lý rất chắc chắn. Một số lý do nên chọn Verosa Park để mua và đầu tư:

  • Dự án nằm tại quận 9 thành phố Hồ Chí Minh: Nơi đây có tiềm năng phát triển rất tốt trong tương lai và giá đất sẽ tăng cao do quận 9 là quận gần nhất so với sân bay quốc tế Long Thành đang được thi công và sẽ đi vào hoạt động trong tương lai. Khi sân bay và các công trình đi vào hoạt động, giá bán nhà thấp tầng quận 9 có thể tăng từ 1,3 - 2 lần thời điểm hiện tại.
  • Chủ đầu tư dự án là một đơn vị rất uy tín: Khang Điền là một chủ đầu uy tín hàng đầu của thị trường bất động sản Sài Gòn. Khách hàng có thể hoàn toàn yên tâm về pháp lý cũng như chất lượng công trình do Khang Điền làm chủ đầu tư
  • Loại hình dự án đều là nhà thấp tầng: Một lý do lớn khiến dự án trở lên đang mua và đầu tư đó là việc dự án có toàn bộ đều là loại hình nhà thấp tầng rất đẳng cấp. Đất thấp tầng sẽ luôn tăng giá ổn đỉnh theo từng năm do quỹ đất ngày càng bị thu hẹp và nhu cầu nhà ở thì ngày càng tăng cao
  • Dự án được đầu tư bài bản và chuyên nghiệp: Verosa Park được Khang Điền đầu tư rất bài bản và chuyên nghiệp. Từ các tiện ích đẳng cấp quốc tế cho đến phong cách thiết kế nhà địa trung hải....Mục đích cuối cùng vẫn là đem lại những trải nghiệp tốt nhất cho khách hàng sử dụng.

Dự Án Verosa Park

 

QUAN TÂM THÔNG TIN DỰ ÁN BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 2 VÀ QUẬN 9

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN GIÁ VÀ TƯ VẤN

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem ngay thông tin chi tiết dự án Precia tại: Dự Án Precia Quận 2

 

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660