Bất Động Sản Quận 9 Sài Gòn Vươn Tầm Cao Mới

Góc chia sẻ

Bất Động Sản Quận 9 Sài Gòn Vươn Tầm Cao Mới

03h - 18/08/2020

Quận 9 thành phố phố Hồ Chí Minh hiện đang là thị trường bất động sản cực kỳ sôi động. Nơi đây đang được nhiều khách hàng và các nhà đầu tư chú ý đặc biệt. Nguyên nhân vì đâu mà quận 9 lại trở thành điểm sáng hiếm hoi khi thị trường bất động sản đang chững lại do dịch bệnh. Cùng Team SunlandSG phân tích những lý do chính khiến bất động sản quận 9 vươn tâm mạnh mẽ trên thị trường bất động sản.

 

1. Sự Đột Phá Về Hạ Tầng Và Giao Thông

Quận 9 đã có những bước chuyển mình cực kỳ mạnh mẽ về hạ tầng. Hàng loạt các công trình lớn được nhà nước và thành phố Hồ Chí Minh đầu tư xây dựng. Trong tương lại quận 9 sẽ là trung tâm phát và địa điểm để ở lý tưởng hàng đầu khu vực.

Một số công trình hạ tầng tiêu biểu đang được triển khai và nâng cấp:

  • Công viên Lịch sử Văn hóa Dân tộc là một công trình kiến trúc quy mô lớn được xây cất tại phường Long Bình, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh và một phần của huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương với chức năng là một công viên, điểm tham quan với chủ đề lịch sử và văn hóa của dân tộc Việt Nam. Đây được coi là công trình tiêu biểu của khu vực phía Nam và là nơi tôn vinh các giá trị văn hóa dân tộc Việt Nam. Nó là một dự án lớn, được Nhà nước quan tâm và đầu tư quy mô, là một trong số ít các công trình lịch sử văn hóa trọng điểm của Thành phố Hồ Chí Minh đang tiếp tục được thực hiện
  • Khu công nghệ cao TP.HCM  là một khu vực (không phải là khu công nghiệp) tập trung các công ty hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao. Khu công nghệ cao nằm bên Xa lộ Hà Nội, Quận 9, Thành phố Hồ Chí Minh, cách trung tâm thành phố khoảng 12 km. Khu công nghệ cao có diện tích giai đoạn 1 là 300 ha. Hiện tại đây đã có nhiều công ty trong và ngoài nước hoạt động trong lĩnh vực công nghệ cao đầu từ xây dựng nhà máy, trong đó đáng kể nhất là Nidec của Nhật Bản đầu tư 1 tỷ USD sản xuất các thiết bị đầu đọc quang, các thiết bị nghe nhìn. Hãng Intel của Hoa Kỳ cũng đã được cấp phép đầu tư 1 tỷ USD năm 2006 để sản xuất và lắp ráp chip máy điện toán. Bên cạnh đó tập đoàn Air Liquide của Pháp, nhà cung cấp hàng đầu trong lĩnh vực khí công nghiệp, y tế và môi trường cũng có mặt nhằm sản xuất và cung cấp khí tinh khiết với độ tin cậy cao phục vụ cho thị trường khí công nghiệp và khí y tế miền Nam Việt Nam.

Khu Công Nghệ Cao Quận 9

  • Nâng cấp đường Đỗ Xuân Hợp nối quận 9 với quận 2, dài 1.830 m được mở rộng từ 8 m hiện hữu lên 30 m mới xong, nâng cao nền hạ phía tay phải theo hướng từ cầu Nam Lý đến dạ cầu vượt đường dẫn vào cao tốc TP. HCM - Long Thành khoảng 1.300 m. Hiện đoạn cuối tuyến khoảng 460m, từ dạ cầu vượt đường cao tốc về đường Nguyễn Duy Trinh
  • Dự án nâng cấp và mở rộng xa lộ Hà Nội: Dự án được khởi công và nâng cấp từ năm 2010 với chiều dài 15,7 Km, cho 12 - 16 làn xe lưu thông. Tổng mức đầu tư cho dự án nân cấp là gần 5000 tỷ đồng. Đến thời điểm hiện tại năm 2020 dự án đã hoàn thành 80% tiến độ thi công. Công tác giải phóng mặt bằng đã hoàn thành 100%, giải ngân dự án cũng đạt yêu cầu trên mặt bằng thực địa. Trục đường giao thông chính trên xa lộ Hà Nội  từ cầu Sài Gòn đến ĐH Quốc Gia đã đạt 100% chỉ tiêu. Sau khi hoàn thành nâng cấp, xa lộ Hà Nội sẽ giúp kết nối nhiều khu vực kinh tế trọng điểm của thành phố. Giúp việc đi lại và lưu thông hàng hóa được dễ dàng và thuận tiện hơn
  • Dự án Bến Xe Miền Đông Mới: Là một quần thể phức hợp bao gồm nhiều tiện ích trên diện tích 16 ha. Dự án có vị trí nằm tại quận 9, thành phố Hồ Chí Minh và một phần thuộc huyện Dĩ An, tỉnh Bình Dương. Bến xe Miền Đông mới sẽ phục vụ hơn 7 triệu lượt hành khách đi các tỉnh miền Đông, miền Trung và miền Bắc, đáp ứng nhu cầu mỗi ngày khoảng 21 000 hành khách với 1 200 lượt xe xuất bến, ngày cao điểm lễ/ tết lên đến 52 000 hành khách với hơn 1 800 lượt xe xuất bến. Bến xe cũng sẽ kết hợp với các tiện ích khác như bãi đậu xe cao tầng, khu vực sửa chữa, trạm tiếp nhiên liệu, khu trung chuyển và giao dịch hàng hóa, khu thương mại dịch vụ. Tổng vốn đầu tư của dự án vào khoảng 4000 tỷ đồng.
  • Bệnh Viện Ung Bướu thành phố Hồ Chí Minh cơ sở 2: Sau nhiều năm thi công dự án bệnh viện sẽ dần đi vào hoạt động từ quý 3 năm 2020. Dự án nằm tại ấp Cây Dầu, phường Tân Phú, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh với tổng diện tích 5,56 ha, tổng vốn đầu tư vào khoảng 6000 tỷ đồng. Quy mô của bệnh viện gồm 9 tầng và 1 tầng bán hầm với 1.000 giường bệnh. Dự án được giao cho Ban quản lý đầu tư xây dựng các công trình thuộc Sở Y tế TP.HCM làm chủ đầu tư. Đặc biệt, bệnh viện có sân đậu trực thăng phục vụ những ca cấp cứu đặc biệt. Khi dự án đi vào hoạt động sẽ giúp giải toản toàn bộ nhu cầu sức khỏe của người dân khu vực phía đông.

Bệnh Viện Ung Bướu Cơ Sở 2

 

QUAN TÂM THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 SÀI GÒN

 ĐĂNG KÝ NHẬN THÔNG TIN VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem Ngay Thông Tin Mới Nhất Về Giai Đoạn Mới Dự Án Lovera Park: Giai Đoạn 4 Lovera Park

 

2. Sự Vào Cuộc Mạnh Mẽ Của Các Chủ Đầu Tư Bất Động Sản

Nhiều chủ đầu tư bất động sản đã nhìn thấy được tiềm năng phát triển bất động sản của quận 9 Sài Gòn. Thị trường bất động sản tại đây ngày càng sôi động với sự vào cuộc của rất nhiều chủ đầu tư uy tín. Có thể kể đến một số chủ đầu tư như: Vingroup, CT Group, tập đoàn Tecco, Khang Điền, Novaland....

Một số dự án đẳng cấp đang triển khai tại quận 9 thành phố Hồ Chí Minh:

2.1 Dự Án Vinhomes Grand Park Của Vingroup

  • Tên thương mại: Vinhomes Grand Park
  • Vị trí dự án: Nằm tại mặt đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.
  • Diện tích dự án: Khoảng 271 ha với mật độ xây dựng khoảng 20%
  • Loại hình phát triển: Nhà thấp tầng liền kề, biệt thự, shophouse. Căn hộ chung cư 1 - 4 phòng ngủ, căn hộ văn phòng, căn hộ đa năng, căn hộ shophouse
  • Quy mô: Gồm nhiều phân khu, các phân khu đã và đang mở bán là: The Origami, The Rainbow, The Manhattan, The Manhattan Glory.....Gồm 77 tòa căn hộ với độ cao khoảng 26-35 tầng, tổng số khoảng 44 000 căn hộ. 2000 - 5000 lô biệt thự liền kề shophouse thấp tầng.
  • Tiện ích dự án: Hệ thống trung tâm thương mại Vincom, khu mua sắm, rạp phim. Hệ thống cửa hàng tiện lợi, khu vui chơi giải trí dành cho trẻ em. Các sân tập thể dục thể thao đa năng, sân đánh tennis, sân bóng đá, sân bóng rổ và cụm các hồ bơi trong nhà và ngoài trời. Nhà Thương mại dịch vụ (Shophouse). Hệ thống giáo dục trường học liên cấp chuẩn quốc tế Vinschool. Công viên cảnh quan, khu vực vườn nướng BBQ,…Hệ thống An ninh bảo vệ đa lợp 24/24. Khu vực đỗ xe bus, khu dừng taxi, nơi đậu xe hiện đại. Đại công viên Grand Park 36ha gồm công viên ánh sáng quy mô gần 2.4 ha. 15 Công viên chủ đề khác nhau trong đại công viên 36ha. Hơn 150 sân thể dục thể thao đa năng ngoài trời, hơn 100 điểm nướng BBQ, 11 Hồ bơi ngoài trời. Hơn 60 sân vui chơi dành riêng cho trẻ em. Hơn 1000 dụng cụ máy tập gym đa năng hiện đại ngoài trời nội khu dự án.

Vinhomes Grand Park

 

2.2 Dự Án Metros Star Của CT Group

  • Tên thương mại dự án: Metro Star
  • Vị trí dự án: Số 360 xa lộ Hà Nội, phường Phước Long A, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
  • Loại hình phát triển: Căn hộ chung cư từ 2-3 phòng ngủ, căn hộ Shophouse khối đến
  • Diện tích dự án: 1,8 ha với mật độ xây dựng khoảng 55%
  • Quy mô dự án: 2 tòa tháp căn hộ với tổng số khoảng 1600 căn hộ
  • Tiện ích dự án: Cầu vượt vào ga Metro, hồ bơi tràn bờ, vườn sinh dưỡng, siêu thị, trung tâm thương mại....

Dự Án Metro Star

 

2.3 Dự Án Fresia Garden Của Tập Đoàn Tecco

  • Tên thương mại: Fresia Garden
  • Vị trí dự án: Đường Liên Phường, khu đô thị Đông Tăng Long, Trường Thạnh, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh.
  • Diện tích dự án vào khoảng 1,6 ha
  • Bao gồm 2 tòa căn hộ cao 21 tầng với tổng số căn hộ là 860 căn hộ
  • Loại hình căn hộ: Căn hộ chung cư từ 2-3 phòng ngủ, diện tích trung bình khoảng từ 62 - 75 m2. Shophouse khối đế chung cư
  • Tiện ích dự án: Trung tâm thương mại, bể bơi 4 mùa,  khu phức hợp thể thao ngoài trời, khu vui chơi trẻ em, công viên cảnh quan cây xanh & đường chạy bộ quanh dự án,…

Dự Án Fresia Garden

 

2.4 Dự Án Palm Maria Của Novaland

  • Tên dự án: Palm Maria
  • Vị trí dự án: mặt tiền đường Vành Đai 3, thuộc phường Long Trường, Trường Thạnh, Quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
  • Loại hình phát triển: Nhà phố liền kề, biệt thự
  • Diện tích: Khoảng 7,4 ha
  • Quy mô dự án: Khoảng 900 biệt thự cao cấp, 150 liền kề
  • Tiện ích dự án: Quảng trường, Khu vui chơi trẻ em, Khu thể thao, Hồ bơi, Club House, Công viên dạo bộ ven sông.....

Dự Án Palm Maria

 

2.5 Dự Án Sim City Của Anpha Holdings

  • Tên thương mại dự án: Sim City
  • Vị trí dự án: Đường số 4 Lò Lu, phường Long Trường, quận 9, thành phố Hồ Chí Minh
  • Diện tích dự án: 15 ha với mật độ xây dựng khoảng 30%
  • Loại hình phát triển dự án: Biệt thự và nhà phố cao cấp, shophouse
  • Quy mô: 800 căn với diện tích từ 80 - 500 m2
  • Tiện ích dự án: Hồ bơi, clubhouse, gym, nhà hàng, công viên, hồ cảnh quan rộng 1ha...

Dự Án Sim City

 

2.6 Dự án Verosa Park Của Khang Điền

  • Tên thương mại dự án: Verosa Park
  • Loại hình sản phẩm: Nhà liên kế, biệt thự cao cấp.
  • Vị trí dự án: Đường Liên Phường, phường Phú Hữu, Quận 9, TP HCM.
  • Chủ đầu tư: Công ty cổ phần đầu tư & kinh doanh nhà Khang Điền.
  • Quy mô dự án: 8,1ha gồm 2 phân khu The Green và The Garden.
  • Số căn: 293 nhà phố vườn & 3 Căn Biệt thự 3-4 tầng.
  • Mật độ xây dựng: 30%.
  • Diện tích cảnh quan: 1,6ha.
  • Chi tiết sản phẩm: 5x15m/17m/19m/20m - 6x15m/17m/18m/20m - căn góc 130 - 150m2
  • Pháp lý dự án: Sổ hồng sở hữu lâu dài

Dự Án Verosa Park

 

2.7 Dự Án Lovera Park Của Khang Điền

  • Tên thương mại: Lovera Park
  • Vị trí dự án: Khu dân cư  Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh
  • Diện tích dự án: Khoảng 20 ha với 4 giai đoạn khác nhau.
    • Giai đoạn 1 và 2: Diện tích 2 giai đoạn là khoảng 14,2 ha. Loại hình phát triển giai đoạn này là nhà phố liền kề và biệt thự với tổng số khoảng 621 căn, mật độ xây dựng chỉ khoảng 20%. Giai đoạn 1 dự án mở bán tháng 11 năm 2017 với khoảng 400 căn, giai đoạn 2 mở bán tháng 12 năm 2017 với khoảng 221 căn còn lại. Diện tích đất mỗi lô dao động từ 75 - 350 m2.
    • Giai đoạn 3: Diện tích giai đoạn 3 vào khoảng hơn 2,8 ha. Bao gồm 145 căn, các loại hình phát triển là nhà phố liền kề, shophouse, biệt thư. Diện tích đất từng căn giai đoạn 3 dao động từ 75 - 350 m2. Mở bán vào cuối quỹ 1 năm 2018
    • Giai đoạn 4: Vị trí nằm tại mặt đường Trịnh Quang Nghị, khu dân cư Phong Phú 4, xã Phong Phú, huyện Bình Chánh, thành phố Hồ Chí Minh. Diện tích dao động 3 ha với tổng số 123 căn (dự kiến). Loại hình phát triển của giai đoạn 4: Nhà phố liền kề, biệt thự, shophouse. Diện tích từng căn: 5m x 15m, 5m x 16m, 7m x 16m, 9m x 15m, các căn góc có diện tích lớn. Quy chuẩn bản giao: 1 trệt, 2 lầu , hoàn thiện mặt ngoài bàn giao thô bên trong. Thời gian mở bán dự kiến: Năm 2020. Thời gian bàn giao dự kiến: Năm 2021 hoặc đầu năm 2022
  • Loại hình phát triển tại dự án: Nhà phố liền kề, biệt thự, shophouse
  • Tiêu chuẩn bàn giao: Bàn giao thô, hoàn thiện mặt ngoài
  • Pháp lý: Sổ hồng sở hữu lâu dài

Dự Án  Lovera Park

 

3. Ảnh Hưởng Đặc Biệt Từ Sân Bay Long Thành

Dự án sân bay quốc tế Long Thành đã làm ảnh hưởng tới toàn bộ giá bất động sản khu vực Đông Nam Bộ và thành phố Hồ Chí Minh. Quận 9 thành phố Hồ Chí Minh là một trong những quận được lợi nhiều nhất khi dự án sân bay quốc tế Long Thành được phê duyệt và đi vào xây dựng.

Đầu tiên hãy xét về tương quan vị trí giữa quận 9 và sân bay quốc tế Long Thành

  • Tại thành phố Hồ Chí Minh quận 9  là quận gần sân bay quốc tế Long Thành Nhất. Đây là một lợi thế cực kỳ lớn của quận 9 so với các quận khác của thành phố Hồ Chí Minh. Trong tương lai quận 9 sẽ là điểm đến của du lịch, của hạ tầng, của hàng hóa
  • Từ quận 9 chỉ mất khoảng 10 phút là có thể di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành. Di chuyển bằng cao tốc thành phố HCM-Long Thành-Dầu Giây. Trong tương lai tuyến đường sẽ được nâng cấp để thuận tiện cho việc di chuyển và vận chuyển hàng hóa từ sân bay quốc tế Long Thanh vào thành phố Hồ CHí Minh
  • Do có quận 9 có vị trí nằm gần cả sông lớn, nên trong tương lai có thể phát triển cảng nước sâu kết hợp cảng hàng không

Những ảnh hưởng đặc biệt từ sân bay quốc tế Long Thành tới quận 9

  • Nhờ có sân bay quốc tế Long Thành mà quận 9 thu hút được nhiều các chủ đầu tư bất động sản. Ngay khi quy hoạch sân bay quốc tế Long Thành được phê duyệt, đã có rất nhiều chủ đầu tư bất động sản tìm mua những lô đất lớn tại khu vực quận 9. Các chủ đầu tư đã biết được quận 9 sau này sẽ là trung tâm kinh tế hàng đầu của thành phố Hồ Chí Minh. Là địa điểm lý tưởng cho khách du lịch và dân cư để ở. Giai đoạn 2020-2025 các chủ đầu tư sẽ xây dựng hàng loạt các dự án hạ tầng dân cư để tung ra thị trường
  • Thú hút dân cư toàn khu vực Đông Nam Bộ: Vị trí di chuyển chỉ khoản 10 phút là đến sây bay. Không quá gần để bị ảnh hưởng bởi tiếng ồn, cũng không quá xa để di chuyển lâu. Quận 9 là địa điểm lý tưởng hàng đầu để cư dân về ở. Nhiều khách hàng và các nhà đầu tư đã bắt đầu tìm mua những bất động sản để trong tương lại trở thành cư dân quận 9. Đối với các nhà đầu tư cá nhân, quận 9 hiện đang là thị trường tốt để đầu tư, giá cả hiện đang rất phù hợp và thực tế. Khoảng 2-3 năm nữa là có thể thu hồi lợi nhuận cực kỳ lớn
  • Thu hút đầu tư hệ thống giao thông: Quận 9 được đầu tư mở rộng hàng loạt các dự án đường bộ giao thông. Các tuyến đường, các quốc lộ, cao tốc được sửa chữa là nâng cấp. Đặc biệt cao tốc tp Hồ Chí Minh - Long Thành - Dầu Giây sẽ được sửa chữa và nâng cấp để phục vụ việc vận chuyển khách và hàng hóa tới thành phố Hồ Chí Minh. Ngoài ra còn một số dựu án cầu đường bộ bắc qua sông Đồng Nai sẽ được triển khai để có nhiều hướng di chuyển tới sân bay quốc tế Long Thành. Các cây cầu sẽ bắt đầu từ quận 9 và quận 2 thành phố Hồ Chí Minh và kết thúc tại địa phận tỉnh Đồng Nai. Ngoài ra với hệ thống sông lớn, quận 9 sẽ được đầu tư phát triển hệ thống cảng vận tải, tạo ra vòng tuần hoàn đa dạng về hệ thống giao thông đường bộ, đường thủy và đường hàng không
  • Thu hút đầu tư hệ thống hạ tầng: Với địa thế đặc biệt quận 9 đã thu hút được một lượng lớn đầu tư về hạ tầng. Đặc biệt các công trình lớn như: Bệnh viện Ung Bướu cơ sở 2, bến xe Miền Đông mới, Khu công nghệ cao quy mô tới 872 ha, khu đại học Quốc Gia với 800 ha, khu công viên văn hóa lịch sử dân tộc 395 ha......

Dự Án Sân Bay Quốc Tế Long Thành

 

4. Lợi Thế Đến Từ Địa Hình Và Địa Thế

Quận 9 là một quận nằm ở phía đông thành phố Hồ Chí Minh với diện tích khoảng 114 Km2, dân số khoảng 400 - 500 nghìn dân. Tiếp giáp với quận 9 có:

  • Phía Đông giáp huyện Long Thành và thành phố Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai, ranh giới tự nhiên là sông Đồng Nai
  • Phía Tây giáp quận Thủ Đức
  • Phía Tây Nam giáp quận 2
  • Phía Nam giáp huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai
  • Phía Bắc giáp thành phố Dĩ An, tỉnh Bình Dương.

Ưu điểm về địa hình địa thế của quận 9 là:

  • Quận 9 tiếp giáp với sông lớn là sông Soài Rạp (sông Đồng Nai). Đây là lợi thế cực kỳ lớn để phát triển bất động sản bởi các bất động sản ven sông luôn là lựa chọn hàng đầu của khách hàng. Các bất động sản ven sông cũng có đẳng cấp cao hơn so với các bất động sản thông thường. Ngoài ra việc sở hữu sông lớn sẽ mang tới một lợi thế khác đó là phát triển giao thông đường thủy. Một số cảng hoặc bến phà sẽ giúp giao thông tại đây được đa dạng và thuận tiện hơn. Việc lưu thông hàng hóa bằng đường thủy sẽ giúp quận 9 phát triển thịnh vượng
  • Bên trong địa hình quận 9 luôn có các con sông hoặc kênh rạch lớn. Khác với các quận khách của thành phố Hồ Chí Minh, quận 9 có nhiều kênh rạch và các con sông chạy cắt ngang. Đặc điểm này có thể nói là một siêu lợi thế để phát triển các bất động sản. Một số con sống và kênh rạch lớn như: Sông Tắc, rạch Trau Trảu, rạch Gò Công, rạch Chiếc.....Các chủ đầu tư bất động sản luôn muốn sở hữu một khu đất nằm gần các con sông hoặc các con rạch.
  • Quận 9 có phần tiếp giáp với các tỉnh Đông Nam Bộ. Các tỉnh Đông Nam bộ là khu vực phát triển với nhiều các khu công nghiệp và các khu công nghệ cao. Đặc biệt là khu vực tỉnh Đồng Nai và tỉnh Bình Dương, khu vực này giống như một khu công nghiệp khổng lồ của phía Nam. Việc tiếp giúp các tỉnh thành này sẽ giúp quận 9 phát triển vượt bậc trong tương lai. Việc lưu thông hàng hóa sẽ trở lên đa dạng và tích cực hơn. Với việc hệ thống đường giao thông ngày càng hoàn thiện, trong tương lai quận 9 sẽ là cửa ngõ trọng tâm trung chuyển hàng hóa và khách du lịch

Sơ Đồ Vị Trí Quận 9 Thành Phố Hồ Chí Minh

 

QUAN TÂM THÔNG TIN BẤT ĐỘNG SẢN QUẬN 9 SÀI GÒN

ĐIỀN THÔNG TIN NHẬN GIÁ VÀ TƯ VẤN MIỄN PHÍ

LIÊN HỆ SUNLANDSG: 0938 779 660

>>> Xem Ngay Thông Tin Chi Mới Nhất Dự Án Thấp Tầng Quận 9: Verosa Park

 

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660