Danh mục bài viết
1. Thủ tục vay vốn ngân hàng mua nhà
2. Một số sai lầm thường gặp khi vay tiền mua nhà
2.1. Xác định khoản vay chưa hợp lý
2.2. Thời gian vay chưa hợp lý
2.3. Không nắm rõ quy định lãi suất
3. Bảng tính lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hàng tháng theo dư nợ giảm dần
Mua nhà là mơ ước và mục tiêu mà nhiều người hướng tới. Tuy nhiên, không phải ai cũng có đủ tiền để thanh toán một lần cho căn hộ mà mình muốn có.
Chính vì điều đó, các ngân hàng đã tạo điều kiện thuận lợi để mọi người dân có thể có cơ hội sở hữu nhà, thông qua hình thức vay vốn mua nhà.
Nhưng lãi suất ngân hàng cho vay mua nhà hàng hàng ra sao, thủ tục vay vốn ngân hàng như thế nào? Hãy cùng tìm hiểu qua bài viết sau đây.
Các phương thức, hình thức vay mua nhà
Vay thế chấp: Dùng chính căn nhà dự định mua làm tài sản thế chấp, hoặc dùng tài sản khác có sẵn để tiến hành thế chấp. Phương thức giúp bạn có thể vay được khoản tiền lớn tùy theo giá trị tài sản thế chấp, thời gian vay dài.
Vay tín chấp: Hình thức vay chủ yếu dựa vào sự uy tín, tin tưởng của bạn. Tuy nhiên, bạn không thể vay số tiền quá lớn, thời gian vay thường ngắn, đồng thời mức lãi suất khá cao.
Các ngân hàng hiện nay cho phép vay tiền mua nhà với số tiền lên đến 70 - 80 % giá trị căn nhà, thời gian vay kéo dài lên đến 25 năm. Ngoài ra, các ngân hàng thỉnh thoảng sẽ có các chương trình, chính sách ưu đãi dành cho khách hàng vay mua nhà với mức lãi suất khá tốt.
Sau khi lựa chọn được căn nhà ưng ý, bạn cần liên hệ với nhân viên ngân hàng để chuẩn bị hồ sơ, thủ tục vay vốn.
Đối với các dự án, thông thường chủ đầu tư sẽ có chương trình liên kết với các ngân hàng để hỗ trợ cho khách mua nhà.
Bạn nên lựa chọn vay tiền tại các ngân hàng liên kết này để được hưởng mức lãi suất ưu đãi nhất, ngoài ra, các chương trình ưu đãi này cũng giúp quá trình thực hiện các thủ tục, giải ngân nhanh chóng và dễ dàng hơn.
Bước 1: Chuẩn bị giấy tờ, hồ sơ
Hồ sơ nhân thân:
Hồ sơ chứng minh mục đích vay vốn:
Hồ sơ nguồn thu nhập trả nợ:
Nguồn thu nhập của bạn chỉ có từ lương, phụ cấp và các khoản tương đương, bạn cần chuẩn bị: Hợp đồng lao động/sao kê tài khoản nhận lương (Nếu nhận lương chuyển khoản), Bảng lương và xác nhận lương của công ty (Nếu nhận lương tiền mặt).
Nguồn thu nhập từ cho thuê tài sản: Hợp đồng cho thuê tài sản/Chứng từ nhận tiền thuê 3 kỳ gần nhất, giấy tờ pháp lý tài sản cho thuê, ảnh chụp tài sản cho thuê.
Nguồn thu nhập từ hoạt động kinh doanh: Giấy Đăng ký kinh doanh hộ cá thể/doanh nghiệp, giấy tờ thể hiện kết quả kinh doanh
Hồ sơ khác:
Nếu bạn đang có khoản vay tại các ngân hàng hay tổ chức tín dụng khác, bạn cần chuẩn bị thêm những hồ sơ như hợp đồng tín dụng, sao kê tài khoản thanh toán…
Bước 2: Thẩm định và định giá tài sản
Sau khi đã cung cấp đầy đủ hồ sơ cần thiết, nhân viên ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định và định giá tài sản thế chấp của bạn.
Quy trình thẩm định thông thường bao gồm:
Bước 3: Đưa ra quyết định vay, tiến hành giải ngân
Nếu hồ sơ của bạn đáp ứng đầy đủ các điều kiện vay vốn, ngân hàng sẽ thông báo chấp thuận cấp tín dụng và tiến hành các thủ tục liên quan đến giải ngân khoản vay.
Lúc này, sẽ có 2 trường hợp có thể xảy ra:
Thủ tục sang tên nhà đất được hoàn thành:
Các bên ký hợp đồng thế chấp công chứng và đăng ký giao dịch đảm bảo tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền (Văn phòng đăng ký đất đai quận/huyện, hoặc tỉnh/thành phố)
Ngân hàng giữ bản chính giấy chứng nhận quyền sở hữu (Sổ đỏ, sổ hồng...) trước khi giải ngân cho khách hàng.
Thủ tục sang tên nhà đất chưa được hoàn thành:
Bạn và bên bán, cùng ngân hàng ký thỏa thuận 3 bên về việc giải ngân phong tỏa đối với khoản tiền giải ngân cho bên mua.
Sau khi ký kết hợp đồng tín dụng, ngân hàng sẽ tiến hành giải ngân khoản vay vào sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa đứng tên bên bán, đồng thời phong tỏa toàn bộ số tiền này trong quá trình hai bên thực hiện thủ tục sang tên theo quy định của pháp luật.
Ngân hàng sẽ giải tỏa sổ tiết kiệm/tài khoản tạm khóa cho bên bán sau khi bên mua ký hợp đồng thế chấp công chứng và thực hiện thủ tục đăng ký giao dịch đảm bảo theo quy định.
Bước 4: Giám sát tín dụng và thanh lý hợp đồng
Trong suốt thời gian vay, nhân viên tín dụng ngân hàng sẽ thường xuyên kiểm tra tình hình sử dụng khoản vay của khách hàng xem có đúng mục đích hay không, khách hàng có đủ khả năng trả nợ không.
Quy trình vay tiền chỉ kết thúc khi nào bạn trả hết số nợ gốc lẫn lãi cho ngân hàng.
Dù phía ngân hàng cho phép bạn vay lên đến 80% giá trị ngôi nhà, nhưng vay càng nhiều thì số tiền lãi bạn phải trả sẽ càng nhiều.
Nếu không tính toán hợp lý, rất có thể bạn sẽ rơi vào cảnh khủng hoảng tài chính nghiêm trọng.
Theo các chuyên gia, bạn chỉ nên vay khoảng 30 - 40 % giá trị căn nhà, mỗi tháng dành ra 28% tổng thu nhập để chi trả việc vay mua nhà.
Các ngân hàng cho phép thời gian vay có thể kéo dài tới 25 năm. Nếu xét về mặt tài chính, thời gian vay càng dài sẽ giúp giảm đi gánh nặng tài chính hàng tháng cho bạn.
Nhưng ngược lại, bạn sẽ phải chịu áp lực tâm lý vì phải trả khoản nợ kéo dài đến 20 - 25 năm.
Dù bạn vay ngân hàng các khoản vay như thế nào, dùng vào mục đích gì, thì khoản vay ấy cũng sẽ đi kèm các điều kiện, khoản phạt nếu như bạn trả lãi không đúng hẹn.
Bạn thậm chí còn có thể bị phạt nếu thanh toán toàn bộ khoản vay trước thời hạn. Ngoài ra, mức lãi suất ưu đãi bạn nhận được khi vay mua nhà thường chỉ kéo dài trong khoảng 1 đến 2 năm đầu, vì thế bạn cần chú ý, tính toán cẩn thận và nắm rõ những quy định lãi suất mới nhất.
Xem bảng sau để biết cách tính lãi suất
Để tìm hiểu và có thêm những thông tin về thủ tục vay vốn ngân hàng, cùng những dự án chung cư nổi bật khác, liên hệ ngay 0938.779.660 để được tư vấn trực tiếp.
Trang chủ
