Nhận định & Phân Tích

Căn hộ chung cư quận 7: Thị Trường, Dự Án & Giá Bán [ĐẦY ĐỦ]

10h - 30/11/2019

Là một thị trường đẳng cấp và chứa đựng nhiều cơ hội, phân khúc căn hộ chung cư quận 7 chưa bao giờ hết HOT đối với phần lớn khách hàng.

Riêng với đội ngũ SunlandSG, thị trường căn hộ quận 7 được xem là thị trường mang tính ổn định. Đối với nhiều khách hàng có ý định an cư, đầu tư thì khu vực này vẫn là một nơi có nhiều điểm phù hợp.

Cùng chúng tôi tham khảo qua thị trường căn hộ nơi đây qua bài viết sau.

Đặc điểm thị trường căn hộ chung cư quận 7

Quận 7 có một điều đặc biệt, mà hầu như các thị trường mới sau này đều lấy làm ví dụ để thu hút khách hàng, đó chính là quy hoạch cốt lõi.

Ở đây là quy hoạch của Phú Mỹ Hưng, khu đô thị có quy hoạch bài bản, bền vững và thân thiện nhất từ trước tới nay.

Khi chỉ số cây xanh trên đầu người đạt mức 8.9 m2, cao gấp 09 lần so với bình quân của Thành Phố.

Cũng nhờ Phú Mỹ Hưng, dân cư bắt đầu chú ý hơn đối với thị trường Nam Sài Gòn. Cũng từ đó, các cơ hội mới mở ra với nhiều đối tượng bao gồm cả khách hàng lẫn chủ đầu lân cận Phú Mỹ Hưng.

Và ngay sau đây, là chi tiết quy hoạch của cả 2 vùng thị trường này, Phú Mỹ Hưng và vùng lân cận với Phú Mỹ Hưng.

Quy hoạch Khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Sau hơn 1/4 thế kỷ hình thành và phát triển, Phú Mỹ Hưng đã trở thành một biểu tượng quy hoạch chuẩn mực, không chỉ đối với Việt Nam mà còn được đánh giá rất cao trong cộng đồng quốc tế.

Đối với thị trường, nơi đây chính là một trong những nền móng cơ bản quan trọng nhất của vùng đầm lầy bị lãng quên phía Nam Sài Gòn, bên cạnh hai yếu tố khác quan trọng không kém, là khu chế xuất Tân Thuận và nhà máy năng lượng Hiệp Phước.

Ba yếu tố trên đã góp phần đảm bảo đầy đủ các yếu tố "dân cư - kinh tế - năng lượng" cho một khu đô thị mạnh mẽ, đầy sức sống phát triển gần 30 năm qua.

Xem qua lịch sử hơn 1/4 thể kỷ hình thành của Phú Mỹ Hưng

Nằm trong tổng thể quy hoạch đô thị Nam Sài Gòn rộng 2.600ha, khu đô thị Phú Mỹ Hưng được xem là trái tim của toàn quy hoạch. Nơi đây có khoảng cách thuận lợi để đi về Trung Tâm, khoảng 10 - 15 phút di chuyển qua trục Nguyễn Văn Linh.

Quy hoạch khu đô thị Phú Mỹ Hưng rộng 409ha, với các công trình hạ tầng, dân sinh đáp ứng theo tiêu chuẩn quốc tế.

Tổng thể trung tâm khu đô thị (khu A) có 8 phân khu chức năng, được mô phỏng theo nhiều khu vực, tuyến phố nổi tiếng trên thế giới, như Singapore Bay, Canal & Wall Street (USA), Caseway Bay Town (HongKong),...

Chi tiết các tiểu khu trong khu trung tâm Phú Mỹ Hưng (khu A)như sau:

  • Khu C: khu Thương Mại Tài Chính - Quốc Tế.
  • Khu CR: khu Crescent.
  • Khu CN: khu kênh Đào Canal District.
  • Khu H: khu biệt thự Cảnh Đồi Hillview District.
  • Khu S: khu Nam Viên Southside District.
  • Khu M: khu Midtown District.
  • Khu MD: khu Y Tế Điều Dưỡng Medical Campus District.
  • Khu R: khu Văn Hóa Giải Trí Recreational and Cultural District.

Hình ảnh sang trọng quen thuộc trong khu đô thị Phú Mỹ Hưng

Và với 8 phân khu của mình, cho tới quý IV/2019 Phú Mỹ Hưng đã triển khai gần 100 dự án dân cư lớn nhỏ bao gồm cả căn hộ, biệt thự khác nhau.

Một số dự án của Phú Mỹ Hưng nổi bật trong các năm vừa qua có thể đề cập, là:

  • Khu biệt thự lâu đài Chateau, Nam Viên, Mỹ Vân, Mỹ Phú,...
  • Khu căn hộ Midtown, Scenic Valley, Happy Valley,...

Với các dự án đã triển khai trong 30 năm qua, việc gì đến cũng phải đến khi quỹ đất phát triển dân cư trong khu trung tâm Phú Mỹ Hưng bắt đầu thu hẹp lại.

Khoảng thời gian 2018 -  2019, toàn khu chỉ có vài dự án mở bán như Urban Hill, MidTown, The Ascentia và cuối 2019, là Happy Valley Premium.

Ngoài khu trung tâm đô thị Phú Mỹ Hưng (khu A), chủ đầu tư Phú Mỹ Hưng còn 4 cụm đô thị lớn chuẩn bị khai thác là:

  • Khu C: khu Trung tâm kỹ thuật cao (46ha).
  • Khu D: khu Trung tâm lưu thông hàng hóa II (85ha).
  • Khu E: khu Trung tâm lưu thông hàng hóa I (115ha).

Xem qua vị trí các cụm đô thị C, D, E ngay bên dưới.

Các vùng được khoanh vùng và chú thích là quỹ đất tương lai của Phú Mỹ Hưng

 

Các thị trường căn hộ chung cư quận 7 lân cận Phú Mỹ Hưng

Cộng hưởng từ giá trị của Phú Mỹ Hưng, các khu vực lân cận cũng bắt đầu phát triển mạnh mẽ trong nhiều năm qua.

Nếu nói riêng ở thị trường căn hộ chung cư quận 7, thì những khu vực được xem là phát triển mạnh nhất đều có khoảng cách khá gần với Phú Mỹ Hưng và khu trung tâm Thành Phố.

Các khu dân cư hiện hữu được đánh giá cao:

  • Tân Phong: khu dân cư An Phú Hưng, Tân Quy Đông.
  • Tân Kiểng, Tân Quy.
  • Tân Hưng: khu đô thị Him Lam.

Các khu vực mới đang nổi trong vài năm nay:

  • Phú Mỹ: khu ven sông Cả Cấm với các quỹ đất của Sunshine Group, Phát Đạt và Keppel Land. Xuống tới rạch Đĩa với quỹ đất của Đức Khải, TTC Land.
  • Tân Thuận Tây: cụm dân cư của Xuân Mai Corp.
  • Phú Thuận: cụm khu dân cư xung quanh Mũi Đèn Đỏ, thuộc Sunshine Group, TTC Land, An Gia, Đất Xanh Group, Hưng Thịnh.

Nhìn chung, trừ những khu dân cư được quy hoạch bài bản từ đầu như Tân Phong, Tân Kiểng ,Tân Quy là có mảng xanh, hạ tầng được đánh giá cao.

Còn phần lớn các khu vực còn lại chỉ có nơi có dự án là được đánh giá cao về mặt mỹ quan, còn đường xá và khu dân cư lân cận do đã hình thành từ lâu nên quy hoạch không được đồng bộ cho lắm.

Thị trường căn hộ quận 7: Điểm mạnh & điểm yếu

1/ Sức bật từ các đề án quy hoạch lớn

Nếu xem qua các khu vực đã nên trên bản đồ, có thể chúng ta sẽ phát hiện ra vài sự thật rất thú vị. Mà đối với các thành viên thị trường của SunlandSG, các sự thật thú vị đó có thể kể đến như sau:

  1. Ngoài Phú Mỹ Hưng là bệ phóng, đa phần các dự án đều có một bệ phóng thứ 2.
  2. Hầu hết các bệ phóng thứ 2 đều là các quy hoạch được trông chờ trong nhiều năm qua.
  3. Các thông tin quy hoạch đó đều rất quan trọng, và cực kỳ nhạy cảm đối với thị trường.

Chúng ta có thể tham khảo qua vài quy hoạch được đội ngũ thị trường SunlandSG đề cập như sau:

Phối cảnh quy hoạch Mũi Đèn Đỏ trong 2018

Còn một quy hoạch khác không thể thiếu, được dự đoán sẽ tạo nên ảnh hưởng trong nhiều năm tới là mở rộng đô thị hóa về hướng biển Đông.

Nơi có tính liên kết kinh tế vùng chặt chẽ giữa Thành Phố - đồng bằng sông Cửu Long và Đồng Nai, Bà Rịa Vũng Tàu.

Đề án mở rộng đô thị về hướng biển Đông của Thành Phố

2/ Tiềm năng từ hạ tầng khu vực

Thị trường căn hộ chung cư quận 7 có một đặc điểm, là hạ tầng kết nối trong khu vực rất tốt. Nhưng đổi lại, hạ tầng kết nối với các khu vực khác như khu trung tâm Thành Phố thì lại rất khó khăn.

 

Việc thấy xuất hiện các bài báo về tình trạng ùn tắc kết nối giữa khu Trung Tâm - Quận 7 hầu như đã làm chai sờn cảm xúc của nhiều khách hàng, vì điều này hầu như đã trở thành hiển nhiên vì tình trạng diễn ra thường xuyên, chưa có nút gỡ.

 

Nhưng từ 2018 tới 2019, hạ tầng khu Nam là một trong những nơi lột xác nhiều nhất, vì thông tin các dự án đã triển khai dần rõ ràng hơn trước đây.

Các hạ tầng quan trọng được quan tâm nhiều có thể nhắc đến như:

  • Cao tốc Bến Lức - Long Thành, dự kiến đưa vào sử dụng đoạn đến Nhà Bè cuối 2019.
  • Hầm chui - cầu vuợt Nguyễn Văn Linh - Nguyễn Hữu Thọ, triển khai 2020.

Tham khảo thêm: Top căn hộ đường Nguyễn Văn Linh quận 7 được quan tâm nhiều nhất.

 

  • Mở rộng, chống ngập Huỳnh Tấn Phát lên 30m, đã hoàn thiện.
  • Mở rộng cầu Kênh Tẻ, đã hoàn thiện.
  • Trục đường Bắc Nam, đang triển khai đoạn từ Hoàng Diệu (Quận 4) - Nguyễn Văn Linh.
  • Cầu Thủ Thiêm 4.
  • Mở rộng Nguyễn Tất Thành, Quận 4, mở rộng kết nối giữa Quận 7 - khu trung tâm.
  • Quy hoạch trục đường Đào Trí, trục đường ven sông Sài Gòn của Quận 7.
  • Quy hoạch trục Phú Thuận, nối Mũi Đèn Đỏ - Phú Mỹ Hưng.
  • Metro số 4.

Flycam cao tốc Bến Lức - Long Thành đoạn Q7, Nhà Bè qua Nhơn Trạch

3/ Tiện ích sống đầy đủ, chất lượng và quy mô

Không ai phủ nhận một điều, là quận 7 là nơi có hệ thống tiện ích - dịch vụ tốt nhất thị trường hiện tại.

Nếu chọn mua một căn hộ chung cư tại quận 7 để ở, thì cho dù là phân khúc giá rẻ, trung cấp hay cao cấp. Tất cả khách hàng đều có thể tiếp cận và sử dụng những tiện ích đẹp mắt, quy mô, chất lượng nhất của nơi này.

  • Về trường học quận 7: đa dạng các hệ thống trường học từ công lập, dân lập tới trường quốc tế. RMIT, Tôn Đức Thắng, QT Nam Sài Gòn,... là những cái tên được nhắc đến nhiều nhất ở Quận 7.
  • Về bệnh viện quận 7: rất nhiều phòng khám, bệnh viện chất lượng tại Quận 7. Mà nổi tiếng nhất là FV Hospital và BV Tim Tâm Đức.
  • Về mua sắm - giải trí: Crescent Mall, VivoCity, Co-op Mart và hàng loạt các siêu thị tiện ích dưới chân khối đế các dự án căn hộ.
  • Về mảng xanh - công viên: Hồ Bán Nguyệt, cầu Ánh Sao, sân golf Phú Mỹ Hưng, công viên Phú Mỹ Hưng.

Khu đô thị Phú Mỹ Hưng cung cấp hầu như 80% tiện ích của toàn khu Nam

Những giá trị trên là những điều đã hiện hữu, điều hiếm thấy nếu so với các thị trường khác.

Ngoài ra, tương lai còn có thêm rất nhiều các tiện ích đẳng cấp khác, làm đa dạng lựa chọn cho cư dân khu vực như công viên Mũi Đèn Đỏ, công viên Hương Tràm, tháp thương mại - khách sạn 69 tầng Grand Hyatt, ...

 

Như đã đề cập bên trên, thị trường căn hộ quận 7 được đánh giá cao ở các bệ phóng từ quy hoạch vùng, hệ thống tiện ích - dịch vụ và đa dạng sản phẩm từ trung - cao cấp để phù hợp với nhiều khách hàng.

Nhưng nếu không nhìn vào các điểm mạnh đó, chúng ta cũng thấy được thị trường quận 7 có vài nhược điểm như:

  • Đường kết nối về trung tâm hiện tại chưa thuận lợi.
  • Vài khu vực bị ảnh hưởng bởi Đa Phước.
  • Nhiều nơi còn nằm trong tình trạng ngập nặng nề.

Ngoài các điều trên, thì thị trường căn hộ chung cư quận 7 cũng được xem là bình lặng hơn so với khu Đông.

Nơi này không quá sôi động trong vài năm rồi, nên giá không bị kích quá nhanh như bên thị trường căn hộ quận 2. Chính vì thế, nên những khách hàng quan tâm đầu tư căn hộ quận 7 nên hướng tới khả năng tích lũy, đầu tư lâu dài sẽ có lợi nhuận tốt hơn.

 

Những dự án căn hộ chung cư quận 7 được quan tâm nhiều

Dù đối tượng khách hàng là người trẻ đang lập nghiệp, người trung niên đã có tài sản hay tầng lớp giàu có đều có thể tìm được căn hộ ưng ý cho mình tại quận 7.

Nên nếu đang tìm kiếm một nơi ở phù hợp cho mình, thì phần này của bài viết sẽ hỗ trợ cho nhu cầu đó của khách hàng.

Phân khúc căn hộ chung cư quận 7 tầm trung được quan tâm

A1 Riverside (Era Town)

  • Chủ đầu tư: Đức Khải.
  • Vị trí: 15B Nguyễn Lương Bằng, Phú Mỹ, Quận 7.
  • Giá bán: 1.3 - 2 tỷ/căn 1 - 3PN.
  • Diện tích: 45 - 97 m2.

Đặc điểm khu dân cư: kết nối trực tiếp Nguyễn Lương Bằng, ôm hai mặt sông mát mẻ, tiện ích đầy đủ, giá tốt. Tìm hiểu thêm tại: A1 Riverside của SunlandSG.

Belleza Apartment

  • Chủ đầu tư: TTC Land.
  • Vị trí: Phạm Hữu Lầu, Phú Mỹ, Quận 7.
  • Giá bán: 1.2 – 2.1 tỷ/căn 1 - 3PN.
  • Diện tích: 50 - 92 m2.

Đặc điểm khu dân cư: cách trục đường chính khoảng 500m, ven sông, có tiện ích. Khu thấp tầng xung quanh còn trống nhiều.

SouthGate Tower

  • Chủ đầu tư: Hồng Hà.
  • Vị trí: ngã 4 Nguyễn Thị Thập & Nguyễn Văn Linh, phường Bình Thuận, Quận 7.
  • Giá bán: 1.5  - 4 tỷ/căn từ 1 – 3 PN.
    • Giao thô: 30 – 33 triệu/m2.
    • Giao hoàn thiện: 33 – 37 triệu/m2.
  • Diện tích: 52 – 118.8 m2.

Đặc điểm khu dân cư: thiết kế nhiều điểm nhấn, kết nối trực tiếp Nguyễn Văn Linh. Xem qua thông tin dự án của Hồng Hà, Southgate Tower quận 7.

The Golden Star

  • Chủ đầu tư: Hưng Lộc Phát.
  • Vị trí: 72 Nguyễn Thị Thập, phường Bình Thuận, Quận 7.
  • Giá bán: 2 – 3.5 tỷ/căn từ 1 – 3 PN.
  • Diện tích: 50  - 83.13 m2.

Đặc điểm khu dân cư: tiện ích độc đáo, yên tĩnh, giá nhỉnh hơn so với các dự án đã hình thành xung quanh. Tìm hiểu thêm dự án qua bài viết căn hộ Golden Star.

LuxCity

  • Chủ đầu tư: Đất Xanh Group.
  • Vị trí: 528 Huỳnh Tấn Phát, Bình Thuận, Quận 7.
  • Giá bán: 2.35 – 2.8 tỷ/căn 2 – 3 PN.
  • Diện tích: 67 – 85 m2.

Đặc điểm khu dân cư: yên tĩnh, tiện ích vừa phải dưới khối đế, giá thuê vừa phải. Cập nhật thông tin giá, hình thực tế tại bài viết dự án LuxCity.

Q7 Boulevard

  • Chủ đầu tư: Hưng Thịnh.
  • Vị trí: Nguyễn Lương Bằng, phường Phú Mỹ, Quận 7.
  • Giá bán: 2.3 – 3 tỷ/căn từ 1 – 3 PN.
  • Diện tích: 51  - 73  m2.

Đặc điểm khu dân cư: liền kề Phú Mỹ Hưng, mặt đường thương mại Nguyễn Lương Bằng rộng lớn, mát mẻ. Xem thêm thông tin dự án Q7 Boulevard.

Cụm La Casa của An Gia: Smartel Signial, Sky89, An Gia Skyline, River Panorama, An Gia Riverside

  • Chủ đầu tư: An Gia.
  • Vị trí: 89 Hoàng Quốc Việt, phường Phú Mỹ, Quận 7.

Đặc điểm khu dân cư: cụm cộng đồng dân cư đông đúc, liền kề sông Sài Gòn và kết nối thẳng Mũi Đèn Đỏ. Ở cụm dân cư này, chúng tôi cũng từng review các dự án sau, khách hàng có thể nhấp vào để xem qua như: Smartel Signial, Sky 89, River City, An Gia Riverside, ...

LuxGarden

  • Chủ đầu tư: Đất Xanh Group.
  • Vị trí: 370 Nguyễn Văn Quỳ, Phú Thuận, Quận 7.
  • Giá bán: 1.85 – 3 tỷ/căn 2 – 3 PN.
  • Diện tích: 61 – 132 m2.

Đặc điểm khu dân cư: thiết kế dạng xếp tầng, tạo sân vườn trên không, view trực diện sông vĩnh viễn. Liền kề Mũi Đèn Đỏ. Tìm hiểu thêm qua bài viết dự án LuxGarden.

Jamona Heights

  • Chủ đầu tư: TTC Land.
  • Vị trí: Bùi Văn Ba, phường Phú Thuận, Quận 7.
  • Giá bán: 1.85 – 3.1 tỷ/căn 1 – 3 PN.
    • Giao thô: 1.85 – 2.9 tỷ/căn 1 – 3 PN.
    • Giao hoàn thiện: 2.1 – 3.1 tỷ/căn 1 – 3PN.
  • Diện tích: 55 - 95  m2.

Đặc điểm khu dân cư: khu dân cư quy mô, liền kề Mũi Đèn Đỏ, view sông Sài Gòn. Tìm hiểu thêm về dự án căn hộ Jamona Heights.

Florita Đức Khải

  • Chủ đầu tư: Khải Huy Quân.
  • Vị trí: đường D4-D1, phường Tân Hưng, Quận 7.
  • Giá bán: 2.3 – 3.5 tỷ/căn từ 1 – 3 PN.
  • Diện tích: 57 – 103.49  m2.

Đặc điểm khu dân cư: di chuyển thuận lợi về trung tâm và Phú Mỹ Hưng, nằm trong khu dân cư yên tĩnh, cao cấp.

 

Ngoài ra ở phân khúc này, thị trường vẫn có vài dự án đang dự kiến sẽ sớm công bố thị trường, như dự án Ascent Garden Home của Tiến Phát, hoặc Hưng Phát Blue Star.

 

Phân khúc căn hộ chung cư cao cấp của quận 7 được quan tâm nhiều

Cụm căn hộ của Phú Mỹ Hưng ở phường Tân Phong, Tân Phú

Phú Mỹ Hưng thường có những đợt mở bán khá đặc trưng so với phần còn lại của thị trường, như vài năm nay là Urban Hill, MidTown, The Ascentia là dạng mở bán chọn lọc cộng đồng cư dân cho dự án. Hay Happy Valley Premium mới đây nhất, là chủ đầu tư cho xây dựng hoàn thiện toàn bộ trong 02 năm rồi mới tiến hành mở bán.

Đối với đội ngũ SunlandSG, quỹ đất của khu trung tâm Phú Mỹ Hưng đang dần trở nên hạn hẹp hơn khi họ đã trải qua 30 năm phát triển. Nên với những khách hàng, nếu vẫn ưa thích môi trường sống nơi đây thì lựa chọn mua lại cũng là điều hợp lý, khi lựa chọn cũng không phải là quá nhiều.

Riviera Point

  • Chủ đầu tư: Keppel Land.
  • Vị trí: 584 Huỳnh Tấn Phát, phường Tân Phú, Quận 7.
  • Giá bán The View: 5 – 17 tỷ/căn 2 – 3 PN. Diện tích: 91 - 300 m2.
  • Giá bán Infiniti Keppel Land:  2.6 – 8.6 tỷ/căn 1 – duplex 4PN. Diện tích: 54.6 – 177.6 m2.

Đặc điểm khu dân cư: không gian thoáng mát, tiện ích đẹp, kết nối nhanh về Phú Mỹ Hưng. Kết cấu hiện tại đang là căn hộ cao nhất khu Nam Sài Gòn. Tìm hiểu thêm về dự án The View Riviera Point.

Sunshine City SaiGon

  • Chủ đầu tư: Sunshine Group.
  • Vị trí: đường Phú Thuận, phường Tân Hưng, Quận 7.
  • Giá bán: 4 - 7 tỷ/căn từ 1 – 3 PN.
  • Diện tích: 77 - 130  m2.

Đặc điểm khu dân cư: thiết kế đặc biệt, có hệ sinh thái tiện ích đặc biệt, đi về Phú Mỹ Hưng nhanh chóng. Xem qua thông tin mới nhất dự án Sunshine City Sài Gòn.

Eco Green SaiGon

  • Chủ đầu tư: Xuân Mai Sài Gòn.
  • Vị trí: mặt tiền đường Nguyễn Văn Linh, phường Tân Thuận Tây, Quận 7.
  • Giá bán: 2.8 – 5.2 tỷ/căn từ 1 – 3 PN.
  • Diện tích: 52 – 95  m2.

Đặc điểm khu dân cư: di chuyển thuận lợi về trung tâm và Phú Mỹ Hưng, nằm trong khu dân cư yên tĩnh, cao cấp. Xem thêm HR3 Eco Green SaiGon để nắm thông tin.

 

Cũng trong phân khúc cao cấp của căn hộ chung cư quận 7, có thể khách hàng sẽ có thêm nhiều lựa chọn khác từ 2019 trở đi. Thị trường hiện tại đã xuất hiện thêm rất nhiều thông tin về các dự án mới, có phối cảnh, tiện ích rất đặc biệt. Như:

Ngoài ra, Phú Mỹ Hưng cũng còn hai dự án duy nhất của mình trong bối cảnh hạn hẹp quỹ đất thời điểm cuối 2019 - đầu 2020, là Happy Valley Premium (dự kiến bán cuối 2019) và The Ascentia. 

Tin khác

Hỗ trợ skype
0938 779 660